Дело ...г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Залесный Сити» о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены квартиры, указав в обоснование требований, что .... между ООО «Залесный Сити» и ФИО5 был заключен договор ...С/1-1-40 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул..... 29.04.2015г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу были переуступлены права и обязанности, вытекающие из вышеуказанного договора. Стоимость переуступленного права составляет 1.501.000 рублей. Поскольку в период пользования жилым помещением выявились существенные недостатки в квартире, истец обратилась в ООО «Эксперт Групп» для определения качества соответствия оконных блоков, их установки и стоимости устранения недостатков квартиры. Согласно заключению оконные и дверные блоки имеют строительные недостатки. Стоимость устранения недостатков составила 69.400 рублей. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 69.400 рублей в счет уменьшения покупной цены квартиры, расходы за проведение оценки в размере 10.000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 20.000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5.000 рублей и штраф. 

В судебном заседании представитель истца-ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика-ООО «Залесный Сити», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Третье лицо-ФИО5, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (пункты 1, 4, 9) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. 

В соответствии со статьей 7 (пункты 1, 2) настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае нарушения застройщиком обязательных требований, указанных в данной норме, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Согласно статье 18 закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю, или по причинам, возникшим до этого момента. 

Судом установлено, что 12.... между ООО «Залесный Сити» и ФИО5 был заключен договор ...С/1-1-40 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ул...., согласно которому ответчик ответчикобязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением иных лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его в собственность ФИО5, а последний, в свою очередь, обязуется принять вышеуказанный объект и уплатить за него обусловленную договором цену.

29.04.2015г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу были переуступлены права и обязанности, вытекающие из вышеуказанного договора. Согласно пункту 8 договор стоимость переуступленного права составляет 1.501.000 рублей. Истец свои обязательства по оплате переуступки выполнила в полном объеме. 

Право собственности ФИО1 на переданный объект долевого строительства – ... по ул.....Казани было зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Поскольку в период пользования жилым помещением выявились существенные недостатки в квартире, истец обратилась в ООО «Эксперт Групп» для определения качества соответствия оконных блоков, их установки и стоимости устранения недостатков квартиры. 

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт Групп» № 403-19Э оконные и дверные блоки имеют строительные недостатки. Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, рассчитанная затратным подходом, составила 69.400 рублей.

17.05.2019г. истец обратилась к ответчику с претензией об уменьшении выкупной цены приобретенного жилого помещения в части возврата денежных средств в размере 69.400 рублей, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, однако письмом от 29.05.2019г. ей был дан ответ, что экспертное заключение было составлено без ответчика, в связи с чем они не могут согласиться с ее результатами. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, выявленные недостатки в квартире по адресу: ..., ул.... были установлены экспертным заключением ООО «Эксперт Групп». Рыночная стоимость устранения недостатков составила 69.400 рублей. Данное заключение ответчиком не оспорено и принимается судом в качестве допустимого доказательства как основание для удовлетворения требований. 

Поскольку данные недостатки были допущены при производстве строительства дома, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 69.400 рублей в качестве уменьшения выкупной цены приобретенного жилого помещения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 10.000 рублей, что подтверждается договором от 05.04.2019г. и квитанцией. 

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за услуги представителя в разумных пределах в размере 10.000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 15.05.2019г. и распиской. 

В соответствии со статьей 15 ГК РФ и статьей 15 Закона РФ «О защите право потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости 1.000 рублей. 

На основании части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя…за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы, который составил 35.200 рублей из расчета 69.400 руб. + 1.000 руб. морального вреда.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 2582 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения выкупной цены квартиры, расположенной по адресу: ..., ул...., в размере 69.400 рублей, расходы за проведение оценки в размере 10.000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 10.000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1.000 рублей, штраф в размере 35.200 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Казани в размере2582 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Хабибуллина