Дело № 2-1887/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.

с участием прокурора Малышевой М.А.,

при секретаре Новоселовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***

В обоснование заявленных требований указала, что 04.08.2015 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Право собственности детей истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. При заключении договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу нахождения отчуждаемого жилого помещения в течение 30 дней с момента совершения сделки (п.9 договора купли-продажи), однако, до настоящего времени остается зарегистрированной в принадлежащей детям истца квартире, при этом в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

В связи с данными обстоятельствами истец не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой, вынужден нести дополнительные расходы по содержанию квартиры.

Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем СМС-уведомления, а также путем направления судебной повестки по месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила. 

Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес регистрации ответчика, возвращено в суд за истечением срока хранения. В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что она уклоняется от явки в суд, и, с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04.08.2015 года между ФИО4 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ЗАТО *** по условиям которого жилое помещение приобретено в собственность несовершеннолетних детей (по ? доле каждым). Право собственности покупателей квартиры ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 11.08.2015 года. Изложенное подтверждается копиями указанного договора купли-продажи, копиями свидетельств о государственной регистрации права от 11.08.2015 года, справкой формы № 9, с отметками о принадлежности жилого помещения и ссылкой на договор купли-продажи от 04.08.2017 года.

Квартира передана продавцом и принята покупателем недвижимости, что подтверждается копией соответствующего акта от 04.08.2015 года. 

В соответствии с пунктом 9 указанного договора купли-продажи продавец квартиры ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в течение месяца со дня совершения сделки (соответственно – до 04.09.2017 года).

Однако, из представленных суду доказательств - справки формы № 9 - следует, что ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, при этом, как следует из доводов истца, в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры.

Доказательств того, что ответчик намерена проживать в жилом помещении, оспорить сделку – судом не установлено.

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права несовершеннолетних истцов как собственников жилого помещения и препятствует им в осуществлении права собственности. Жилье необходимо им для проживания и личного пользования. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ ответчик ФИО4 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 04.08.2017 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членом семьи собственников квартиры ответчик не является.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, - удовлетворить.

Признать ФИО4, *** года рождения уроженку ***, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Роговая