Дело № 2-1679/2021

УИД 52RS0009-01-2021-002496-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2021 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю., 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии площадью ***., в том числе жилой *** для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет ***

В обоснование иска указывает на то, что она является собственником жилого дома общей площадью ***. и земельного участка площадью *** расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В декабре 2020 г. истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно был возведен пристрой лит.А1.

В результате реконструкции жилого дома №

<

адрес> линия общая площадь жилого дома увеличилась и составляет ***., в том числе жилая *** для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет *** что подтверждается техническим паспортом здания от 

<

дата>.

Реконструкция жилого дома произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно техническому заключению от 

<

дата> в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в связи со строительством пристроя А1 выявлено следующее: основные несущие строительные конструкции пристроя А1 к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкция - категория состояния здания работоспособное состояние. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроя лит.А1 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству № от 

<

дата>, комитет не может подготовить уведомление о соответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о гражданской деятельности и просит обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседании должным образом извещена. 

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФреконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью ***. и земельного участка площадью *** расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> и 

<

дата> 

Истцом была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно возведен пристрой лит.А1, в результате чего общая площадь увеличилась ***., для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет *** что подтверждается поэтажным планом до реконструкции и техническим паспортом жилого дома от 

<

дата>.

Разрешение на реконструкцию, строительство пристроя истец ФИО1 в администрации г.Арзамаса не получала.

Из топографической съемки жилого дома №

<

адрес> от 

<

дата> следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка,.

Согласно выводам технического заключения КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» от 

<

дата> при эксплуатации пристроя лит.А1 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. 

Истец ФИО1 обратилась в администрацию г.Арзамаса для того, чтобы узаконить постройку. 

Письмом № от 

<

дата> ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного жилого дома, поскольку не было направлено уведомление о планируемой реконструкции.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция жилого дома выполнена в границах земельного участка, произведенная истцом реконструкция жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования истца о сохранении жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии общей площадью *** в том числе жилой *** для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет *** *** в том числе жилой ***. для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет ***. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии площадью *** в том числе жилой *** для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.