УИД 77RS0020-02-2025-009131-79

Дело № 2-6406/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 сентября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6406/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование иска, что 03 сентября 2024 года между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставила заемщику ФИО2 заем в размере сумма в срок до 03 сентября 2025 года под проценты в размере сумма ежемесячно. Обеспечением обязательств заемщика выступает 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ответчик не исполняет обязательства по договору займа. Досудебная претензия, направленная ответчику, оставлена им без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма ежемесячно по день фактического возврата займа, а именно проценты в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на предмет залога – 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, отзыв на иск не представил.  

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства у. одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункта 3 статья 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно части 1 статьи 13 Закона об ипотеке, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 03 сентября 2024 года между фио, действующим от имени ФИО1 (займодавец), и фио (заемщик) был заключен договора займа с одновременным залогом доли в праве общей собственности на квартиру с отлагательным условием (далее – Договор займа). 

Договор займа удостоверен исполняющим обязанности нотариуса адрес фио – фио

В соответствии с пунктом 1.1 Договора займа займодавец обязался передать заемщику заем в размере сумма, а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом. 

Пунктом 1.2 Договора займа установлен срок возврата займа – по 03 сентября 2025 года. 

Пунктом 1.3 Договора займа установлен порядок выдачи займа, согласно которому сумма в размере сумма получена заемщиком в день заключения договора, сумма в размере сумма перечисляется на расчетный счет заемщика после внесения записи об ипотеке. 

Размер процентной ставки установлено пунктом 2.1 Договора займа и составляет сумма ежемесячно (4 %) до дня погашения суммы долга.

Пунктом 2.2 Договора займа установлено, что в случае нарушения сроков возврата займа с заемщика взимается увеличенный размер процентов, а именно в размере сумма ежемесячно (5 % от суммы долга). 

Пунктом 2.8 Договора займа установлено, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств займодавец имеет право в одностороннем порядке предъявить свои требования в судебном порядке.

Пунктом 3.2 Договора займа установлено, что обеспечением исполнения обязательств по возврату займа является 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Пунктом 3.5 Договора займа стороны установили залоговую стоимость предмета ипотеки в размере сумма. 

Пунктом 3.6 Договора займа установлено, что предмет залога обеспечивает сумму основного долга, процентов, повышенных процентов, расходов займодавца, связанных со взысканием суммы долга по Договору займа. 

Подпунктом «б» пункта 4.3.5 Договора займа установлено право займодавца потребовать досрочного исполнения обязательства в случае просрочки очередного платежа (процентов) более, чем на три календарных месяца. 

Пунктом 5.1 Договора займа установлено право займодавца обратить взыскание на предмет залога в случаях, в частности, предусмотренных пунктом 4.3.5 Договора займа.

Факт предоставления займа подтверждается распиской, а также платежным документом о перечислении денежных средств на расчетный счет заемщика.

Ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет. 

Претензия, направленная ответчику, о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов, оставлена без удовлетворения. 

Расчет суммы иска истцом произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора займа. 

Ответчиком доказательств того, что представленный расчет задолженности является неверным, а также доказательства погашения задолженности по договору займа суду не представлены. 

Исходя из того, что обязательства ответчиком не исполняются, требования истца о взыскании всей оставшейся суммы займа, процентов, являются обоснованными. 

Ответчик допустила просрочку уплаты процентов более трех месяцев, что в соответствии с вышеуказанными условиями Договора займа дает займодавцу права требовать возврата всей суммы долга, а также обратить взыскание на предмет залога.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере сумма, а также проценты за пользование займом в размере сумма за каждый месяц пользования займом, начиная с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения. 

Ответчиком не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанного имущества. 

 На основании изложенного суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма.

В связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (абзацы второй, пятый и девятый статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку иск удовлетворен, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенной и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с Белобока фио в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 03.09.2024 г. в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства из расчета сумма за каждый месяц пользования займом, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание, на заложенное имущество — 1/4 доли в праве на квартиру, площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0009004:4245, путём реализации с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2025 г.

Судья фио