Дело № 2-730/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2017 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Калниной М.Ю., 

с участием секретаря Сдвижковой А.В., 

истицы ФИО1, 

представителя истицы по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Бизнес – Инвест» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

установил:

В обоснование своих требований истица указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Поскольку обращение о добровольной уплате неустойки не было исполнено, просит взыскать с ответчика сумму неустойки 208 565 рублей 28 копеек за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – двух комнатной квартиры 

<

данные изъяты>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, согласно договора участия в долевом строительстве № 

<

...> от 24.01.2013 г. и договора уступки права требования № 

<

...> от 05.02.20013 г., моральный вред в размере 15 000 рублей, а так же штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истица и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования истицы признала частично, просила снизить размер неустойки, предусмотренной п. 2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ, в остальной части исковых требований отказать. А также пояснила, что п. 4.3 Договора предусмотрено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Аналогичное положение предусмотрено п. 3 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ. 03.10.2013 г. ответчиком были размещены изменения в проектную декларацию по объекту строительства на интернет-сайте www.busines-invest.ru, согласно которым предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящего объекта -2 квартал 2014 г. В связи с указанными изменениями ответчиком было направлено уведомление об изменении срока ввода в эксплуатацию и предложение о заключении дополнительного соглашение к договору участия в долевом строительстве. На тот момент участником долевого строительства являлась П.Н.В. Таким образом, ответчиком была выполнена обязанность о направлении участнику долевого строительства уведомления, о предложении заключить дополнительное соглашение к Договору. 26.09.2014 г. разрешением № 

<

...> департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар ввел дом эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры был подписан 06.10.2014 г.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 24.01.2013 г. между ООО «Бизнес-Инвест» и ООО «СтройБизнесЮг» заключен договор № 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который зарегистрирован 05.02.2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации № 

<

...>

05.02.2014 г. между истицей и П.Н.В. был заключен договор уступки права требования № 

<

...>, зарегистрированный 17.02.2014 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации № 

<

...> 

По условиям указанного договора уступки к истице перешло право требования от ООО «Бизнес-Инвест» объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры 

<

данные изъяты> в микрорайоне «Московский» по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> в Прикубанском внутригородском округе.

В соответствии с п. 1.3 договора уступки права требования № 

<

...> истица выплатила П.Н.В. денежные средства в размере 2 025 000 рублей. Цена договора внесена в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером. Свои обязательства по договору истица исполнила своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 2.1. договора № 

<

...> участия в долевом строительстве общая стоимость квартиры № 

<

...> составляет 2 006 400 рублей.

Пунктом п. 4.2. договора № 

<

...> участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок передачи объекта участнику долевого строительства 1 квартал 2014 г.

Исходя из приведенных выше условий договора, ответчик должен был передать истице объект долевого строительства не позднее 31 марта 2014 года. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 4.3. договора долевого участия № 

<

...> предусматривает обязанность застройщика, в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Ответчик указанное обязательство не выполнил, кроме того в соответствии с п.7.2. указанного договора долевого участия, все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Никаких дополнений и изменений к договору не оформлялось.

Объект долевого строительства был передан ответчиком по акту приема-передачи 06.10.2014 г. с просрочкой на 189 дней.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истицей заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 208 565 рублей 28 копеек (2006400 руб.* 8,25/100/300*2* 189 = 208565,28 руб., где: 2 006 400 руб. - цена квартиры по договору долевого участия; 8,25% - ставка рефинансирования на день исполнения обязательств (в соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»); 189 - количество дней просрочки.

Пунктом 5.1. договора долевого участия предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить причиненные убытки, предусмотренные Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В данном случае, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе длительность срока, в течение которого истица не обращалась в суд с заявлением о взыскании неустойки, соразмерность суммы последствиям нарушения застройщиком обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 90 000 рублей. 

С учетом того, что истице в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства причинены были нравственные страдания, фактических обстоятельств дела, а так же требований разумности и справедливости с ответчика в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность продавца перед потребителем, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер штрафа по делам об участии в долевом строительстве определяется 50 % из суммы, определенной путем сложения присужденной неустойки и компенсации морального вреда. При этом, судебные расходы, взысканные судом в пользу страхователя при определении суммы штрафа не учитываются. Это следует из п.п. 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». 

Согласно пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», штраф за нарушение права потребителя взыскивается в пользу потребителя. 

Штраф взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование потребителем, т.е. взыскание штрафа – это обязанность суда. При взыскании штрафа суду надо выяснять обращался ли участник долевого строительства к застройщику до суда с заявлением об исполнении его требований и имел ли возможность ответчик исполнить законное требование потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п. 7.3. договора долевого участия, ответчику 17.11.2014 г. (вх.№ 

<

...> от 17.11.2014г.) и 26.05.2015 г. (вх.№ 

<

...> от 26.05.2015 г. были доставлены претензии об уплате неустойки. Однако претензии остались без ответа.

Таким образом, штраф подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит 50 000 рублей.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам которые свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309 ГК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Бизнес-Инвест»» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.03.2014 года по 06.10.2014 года в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 50 000 рублей, а всего 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2017 года.

Судья М.Ю.Калнина