Гр.дело №2-902/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г.Талдом Московской области 

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 об обязании снести нежилое здание и привести земельный участок в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Талдомского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании снести нежилое здание и привести земельный участок в надлежащее состояние.

Требования истца основаны на том, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 2767 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, д.Растовцы, 

<

адрес>. На данном земельном участке находится нежилое здание с КН № площадью 35,6 кв.м.. Согласно заключению Межведомственной комиссии установлено, что в нежилом здании по указанному адресу отсутствуют инженерные коммуникации, на внешних стенах дома имеются трещины, загнивание древесины, поражение насекомыми. Данное здание небезопасно, создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как находится в полуразрушенном состоянии, никак не охраняется, доступ к нему свободный. Из докладной ФИО4 – руководителя территориального отделения Гуслевское Талдомского городского округа следует, что по указанному адресу находятся аварийные нежилые строения, по данному факту постоянно обращаются жители деревни с просьбой снести эти здания. Собственник отказывается нести бремя содержания своего имущества, поддерживать пригодность имущества для эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлены досудебные рекомендации, в которых администрация просила либо снести разрушающееся строение, либо привести его в надлежащий вид, а также обеспечить чистоту территории земельного участка. Ответ на данное письмо не поступил. Здание не снесено, не огорожено, находится в аварийном состоянии. На основании изложенного просит обязать ФИО7 осуществить снос принадлежащего ей нежилого здания площадью 35,6 кв.м. в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и привести земельный участок после сноса здания в надлежащий вид. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал. 

Ответчик ФИО7 в суд не явилась, извещалась судом по месту жительства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что ФИО7 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН № площадью 2767 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома с хозпостройками общей площадью 35,6 кв.м.с КН № (л.д.38-39). 

Таким образом, орган местного самоуправления обратился в суд с иском о сносе жилого дома, приобретенного ответчиком по договору купли-продажи. 

В обоснование своих требований истец ссылается на ненадлежащее содержание собственником своего имущества, в связи с чем жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как находится в полуразрушенном состоянии.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, как отмечается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Так, если собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может в порядке статьи 293 ГК РФ предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить ему соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник и после предупреждения без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Данная статья предусматривает основание прекращения права собственности на жилище и сконструирована таким образом, что предусматривает сначала возможность воздействия на нарушителя посредством предупреждения и установления разумного срока для устранения причин и условий, повлекших нарушение, и только потом - принятие решения о прекращении права, что является крайней мерой.

Постановлением Пленума (п. 10) отмечено, что при рассмотрении споров, возникших в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). 

Таким образом, законодательством предусмотрены иные последствия бесхозяйственного содержания собственником своего имущества. И данные последствия, направленные на прекращение собственником права собственности на жилое помещение, носят возмездный характер. 

Так как истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, суд отказывает администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 об обязании снести нежилое здание и привести земельный участок в надлежащее состояние оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ года