УИД 61RS0019-01-2024-007391-63

2-538/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» января 2025 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата>. 

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта от 

<

дата>, общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 44,6 кв.м., в том числе жилая – 30,3 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 6,2 кв.м. (ранее – помещение № площадью 6,1 кв.м.); в помещении № изменено местоположение инженерно-технического, в том числе газового оборудования; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,7 кв.м. 

Данные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 44,7 кв.м., в т.ч. жилая – 30,3 кв.м. 

В порядке досудебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту П.Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. После получения положительного заключения специалиста, истец обратилась в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства – ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме литер А по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> (л.д. 12), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д. 27). Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 44,7 кв.м., ей присвоен кадастровый № (л.д. 32).

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира №, расположенная в литере «А» 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 4,5 кв.м., санузел № площадью 3,0 кв.м., кухня № площадью 6,2 кв.м., жилая № площадью 16,4 кв.м., шкаф № площадью 0,2 кв.м., шкаф № площадью 0,5 кв.м., жилая № площадью 13,9 кв.м. Общая площадь составляет 44,7 кв.м., в том числе жилая – 30,3 кв.м., вспомогательная – 14,4 кв.м. Кроме того, площадь балкона составляет 2,7 кв.м. (л.д. 13-14). Вместе с тем, разрешение на перепланировку (переустройство) не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, из которого усматривается, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 44,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 15-25).

Кроме того, экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.1330, п. 24 Положения № и не нарушает права третьих лиц, в том числе правообладателей помещений, расположенных под исследуемой квартирой.

Также, суд оценивает, имеющиеся в материалах дела документы о том, что газовое оборудование в спорной квартире установлено надлежащим образом и обслуживается специалистами уполномоченной организации (л.д. 28-31).

Судом установлено, что истец обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, ею получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещения (л.д. 10). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 11).

При этом, давая оценку доводам ответчика, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 44,7 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24.01.2025.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.01.2025.