Производство по делу №2-131/2023

УИД 57RS0025-01-2023-000118-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 г. гор. Новосиль

Орловская обл.

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Авдониной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новосильского района Орловской области об исключении из Единого государственного реестра сведений о земельном участке и исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 через представителя первоначально обратились в суд с иском к администрации Хворостянского сельского поселения Новосильского района Орловской области с требованиями: 1) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; 2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; 3) исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличив его площадь на 

<

данные изъяты>.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 4 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: 

<

адрес>. В целях выделения земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей 

<

данные изъяты>, намеренное выступать заказчиком проекта межевания, обратилось к ООО «

<

данные изъяты>» с целью проведения геодезических работ по обследованию на местности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в частности местоположения желаемого к выделу участка в счет земельных долей, принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности. Согласно пояснительной записки от ООО «

<

данные изъяты>» №-исх от ДД.ММ.ГГГГ площади, указанной в выписке 

<

данные изъяты> га недостаточно для выдела из земельного участка 4 земельных долей, принадлежавших истцам. Также ООО «

<

данные изъяты>» дополнительно сообщило, что на земельных участках, отведенных под долевую собственность, расположены 2 земельных участка, а именно земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее 

<

адрес>. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Поскольку площади по выписке достаточно только для выдела трех земельных долей, а количество собственников более трех и на территории данного землепользования КДП 

<

данные изъяты> имеется еще 2 земельных участка, которые поставлены на территории по картам отнесенным к землям долевой собственности, истцы полагают, что их права на выдел нарушены, в связи с чем они инициировали обращение в суд с рассматриваемым иском (л.д.4-6, 193-194).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истцов в предварительном судебном заседании произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Хворостянского сельского поселения Новосильского района Орловской области на надлежащего – администрацию Новосильского района Орловской области. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечена администрация Хворостянского сельского поселения Новосильского района Орловской области (л.д. 110-112, 140-142).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ приобщено к делу поступившее от представителя истцов уточнение к первоначальным исковым требованиям в сторону уменьшения. Сторона истцов просила суд: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения только о земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования и исправить реестровую ошибку в сведениях местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличив его площадь на 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 165, 178).

Участники по делу надлежащим образом извещены о времени дате и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель не явились. От представителя истцов ФИО5 в суд поступило письменное заявление, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в её отсутствие и об удовлетворении иска (л.д.195).

Ответчик - администрация Новосильского района Орловской области в судебное заседание представителя не направила. Глава Новосильского района Орловской области в письменных пояснениях относительно иска от ДД.ММ.ГГГГ № указал о том, что возражений против заявленных требований администрация района не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Также в пояснениях указано о том, что спорные земельные участки сняты с кадастрового учета, в Реестре муниципальной собственности Новосильского района Орловской области не значатся и не значились, третьи лица с какими-либо требованиями в отношении спорных объектов недвижимости в администрацию района не обращались (л.д.162, 192).

Третье лицо - администрация Хворостянского сельского поселения Новосильского района Орловской области в судебное заседание представителя не направила. В письменном заявлении главы администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ указано об отсутствии возражений по существу, изложена просьба о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие представителя администрации (л.д.76).

Третье лицо - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области представителя в судебное заседание не направило, об уважительных причинах неявки которого до сведения суда не доведено, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно иска от указанного участника по делу не поступало.

Третье лицо - Управление Росреестра по Орловской области в судебное заседание представителя не направило.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ № представитель Управления Росреестра по Орловской области указал, что сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ на основании Дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ. Из земельного участка с кадастровым № было образовано 18 земельных участков. Сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Л.А.Н., схема расположения земельного участка на кадастровом плане утверждена постановлением администрации Новосильского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: данные отсутствуют. Ссылаясь, в том числе, на п. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, согласно которому если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи, Управление не возражает против удовлетворения исковых требований истца об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №. В отзыве также изложена просьба о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя Управления (л.д.159-161).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участников по делу по имеющимся в деле доказательствам. 

Проверив доводы исковых требований, с учётом их уточнения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1). Пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Положениями ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6).

Согласно п.5 ст.79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п.1 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч.1 ст.15 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ предусмотрено, что земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», от 4 сентября 1992 г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», принятыми на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», производилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которой сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан – членов реорганизуемых хозяйств, которым, в свою очередь, предписывалось распорядиться предоставленным имуществом путем выделения земельных долей в натуре для организации частного крестьянского хозяйства или внесения их в уставной капитал в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

Согласно п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», все члены колхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности. При этом, из содержания п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» видно, что заявка на предоставление земли в собственность, со списком лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, формируется трудовым коллективом реорганизуемого совхоза.

Указ Президента Российской Федерации от 02.03.1992 №213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» гласит, что при определении средней районной нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность вся площадь сельскохозяйственных угодий в пределах сельскохозяйственных предприятий района делится на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе). В число лиц работающих в сельском хозяйстве, включаются только работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств.

Указом Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установлено, что каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре, которое является документом, подтверждающим с момента регистрации право собственности на земельную долю при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также осуществления иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. 

На основании п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (п.2 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ).Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ).

Согласно п.6 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Требованиями п.6 ст.11.9 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 года №457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно ч.ч. 8, 10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован положениями ст.61 Федерального закона №218-ФЗ.

В силу ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения изложены в п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и подтверждено письменными доказательствами, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками четырех земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-18). 

По сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (далее по тексту – ЗУ:№), площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Правообладателями земельного участка являются истцы ФИО4 ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также Р.Н.Н., В.Г.И. (л.д. 19-20).

ФИО1, действуя через представителя, направил заявку в ООО «

<

данные изъяты>» о заключении договора на подготовку проекта межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для выдела земельного участка в счет 4-х земельных долей, общей площадью 

<

данные изъяты> га (л.д. 60).

По результатам анализа сведений ППК «Роскадастр» на кадастровом плане территории ООО «

<

данные изъяты>» установило, что выполнить кадастровые работы не представляется возможным, в связи с тем, что общая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 

<

данные изъяты> га. Дополнительно сообщило, что на желаемом местоположении для выдела расположены земельные участки с кадастровыми №, площадью 

<

данные изъяты>, №, площадью 

<

данные изъяты> га (л.д. 61).

Из ответа Управления Росреестра по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, представленных копий реестровых дел, сведений об основных характеристиках объектов недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты> га, №, площадью 

<

данные изъяты> га, следует, что ЗУ:№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГ записи присвоен статус «Архивная») внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Г.О.Г., схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации Новосильского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган Администрация Новосильского района Орловской области уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: данные отсутствуют. Данный объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение участка: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка состоит из двух контуров. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок имеет статус «актуальный». Данные о земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Л.А.Н., схема расположения земельного участка на кадастровом плане утверждена постановлением администрации Новосильского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: данные отсутствуют (л.д.85-109, 155-160).

Оценив исследованные в судебном заседании письменные материалы дела в своей совокупности, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований статей 59, 60 и 71 ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных письменных материалов дела у суда не имеется. По этим основаниям вышеперечисленные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения дела и достаточных, в своей совокупности, для разрешения поставленного перед судом вопроса.

По результатам тщательного анализа и оценки исследованных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание позицию ответчика, Управления Росреестра по Орловской области, суд приходит к выводу о том, что ЗУ:№ был поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с положениями Федерального закона №218-ФЗ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости, обременения также отсутствуют.

Федеральный закон №218-ФЗ, устанавливая особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, предусматривает, что, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи (ч.15 ст.41).

Исключить сведения о ЗУ:№ из ЕГРН иным, кроме как в судебном, порядке не представляется возможным, в виду отсутствия зарегистрированных прав собственников долей на объект недвижимости. Статус ЗУ:№, как «актуальный», не препятствует исключению сведений о нём из ЕГРН. Нарушений прав и законных интересов каких-либо третьих лиц исключение сведений о спорном земельном участке не влечёт.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеет место быть реестровая ошибка, которая подлежит устранению в судебном порядке.

Таким образом, исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № и исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличив его площадь на 

<

данные изъяты> кв.м подлежат удовлетворению. Увеличение площади земельного участка с кадастровым № путем исправления реестровой ошибки за счет площади спорного земельного позволит собственникам земельных долей при осуществлении своего права на выдел земельного участка с чет принадлежащих им земельных долей из состава исходного земельного участка.

Настоящее решение суда в силу Федерального закона №218-ФЗ является основанием для снятия сведений о ЗУ:309 из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы - сумма уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что требование о возмещении ответчиком расходов по оплате государственной пошлины не заявлено, ответчик не оспаривал требований истцов, суд считает возможным взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцами при обращении в суд, с ответчика не производить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новосильского района Орловской области об исключении из Единого государственного реестра сведений о земельном участке и исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка и о земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости признать реестровой ошибкой, исключив указанные сведения о площади равной 

<

данные изъяты> кв.м. из реестра. Исправить реестровую ошибку путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым № равную 

<

данные изъяты> кв.м.

Разъяснить, что с заявлением в орган кадастрового учета о снятии сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости и исправлении реестровой ошибки вправе обратиться любая из сторон.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Решение суда принято в окончательной форме (мотивированное решение составлено) – 17 июля 2023 г.

СУДЬЯ И.Н. Авдонина