24RS0049-01-2020-000539-05

Гр. дело № 2-602/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

с участием истца ФИО1 

представителя истца ФИО2, действующей по доверенности от 08.05.2020,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в последствии уточненном, к ООО «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 21.05.2018 между ним и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № 162-2Д. Ответчик по окончании строительства многоквартирного жилого дома обязался передать истцу, как участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. 

<

данные изъяты>, до 30.12.2019, однако квартира было передана истцу только 21.05.2020. В связи с чем, истец вынужден заключить договор аренды квартиры, ежемесячная арендная плата составляет 14 000 рублей.19.05.2020 в адрес застройщика была направлена претензия, в течении установленного законом срока, выплата от застройщика не поступала.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 31.12.2019 по 21.05.2020 в размере 165 159,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., убытки в виде платы за аренду квартиры в размере 70 000 рублей, штраф и почтовые расходы в размере 475,96 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО1 суду пояснил, что в квартире № 

<

данные изъяты> в г. 

<

данные изъяты> он не проживает, а только состоит на регистрационном учете. Он совместно со своей женой ФИО3 и несовершеннолетним ребенком проживали в квартире по адресу: г. 

<

данные изъяты> которую в мае 2018 года продали. С 01.07.2018 по 31.12.2019 они проживали в арендуемой квартире по адресу г. 

<

данные изъяты>. в связи с не передачей объекта долевого строительства в установленный срок он вынужден был продлить договор аренды по 01.06.2020.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, ФИО3 требования истца поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «СибЛидер» ФИО4., действующая по доверенности от 14.07.2020, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве на исковые требования признала частично, посит период с 02.04.2020 исключить из расчета неустойки, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер требуемой истцом неустойки до 32 165,24 руб. и штрафа полагая, что имеет место явная несоразмерность размера неустойки последствиям, фактическое исполнение обществом своих обязательств по строительству и передаче объекта долевого строительства, затруднительное финансовое состояние ответчика, существующее состояние строительного рынка., санитарно-эпидемиологическое благополучие населения. Кроме того, ответчиком в рамках досудебного урегулирования спора было предложено истцу выплатить компенсацию в размере указанной выше суммы, однако, он от предложения отказался. Моральный вред оценен истцом явно несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, просит уменьшить размер компенсации морального вреда до 500 рублей. Расходы истца по оплате арендованной квартиры считает необоснованными, так как в спорный период истец имел регистрацию в г. Сосновоборске. 

Заслушав сторону истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено в судебном заседании, 21.05.2018 между ООО «Строительная компания «СибЛидер» (застройщик) и ФИО1, ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 162-2Д, многоэтажного жилого дома по 

<

данные изъяты>, предметом которого стало инвестирование со стороны ФИО1, ФИО3 строительства, в том числе квартиры № 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 2 895 000 рублей, из которых сумма в размере 845 000 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, а сумма в размере 2 050 000 рублей оплачивается с использованием кредитных средств. Срок передачи объекта строительства установлен не позднее 30.12.2019 (п.1.7 договора). 

ФИО1, ФИО3 выполнили свои обязательства по договору, уплатили за приобретаемую квартиру ее полную стоимость, что подтверждается платежным поручением от 13.07.2018 и ответчиком не оспаривается. 

Однако, ответчик передал истцу вышеуказанный объект долевого строительства по акту приема-передачи 21.05.2020. 

19.05.2020 застройщику вручена претензия о погашении суммы неустойки за просрочку сроков передачи квартиры за период с 31.12.2019 по 18.05.2020 в сумме 114 697,50 рублей, возмещении стоимости юридических услуг в размере 7 000 рублей и возмещении по договору найма 70 000 рублей.

24.07.2020 в ответ на претензию ООО «Строительная компания «СибЛидер» предложила выплатить истцу в срок до 15.09.2020 неустойку в размере 32 165, 24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, вступившего в законную силу 03.04.2020 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года. 

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", введены с 02.04.2020.

Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 N152-п "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)", на территории Красноярского края с 16.03.2020 введен режим повышенной готовности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Строительная компания «СибЛидер», как застройщик, обязанный передать указанную квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.12.2019, допустил просрочку исполнения своего обязательства перед истцом с 31.12.2019 по 02.04.2020 включительно, что составляет 94 дня.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО «Строительная компания «СибЛидер» в пользу истца, составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 2 895 000 рублей, то есть от цены договора долевого участия в строительстве. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с информацией Центрального банка РФ Банка России от 13.12.2019 ставка рефинансирования составляет 6, 25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, с учетом заявленных требований составляет 113 387,50 рублей (2 895 000 *6,25 %*94/300*100%*2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с 31.12.2019 по 02.04.2020 включительно явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, предложение ответчика о досудебном урегулировании спора, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 80 000 рублей.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет равным 5 000 рублей.

ФИО1 проживал совместно со своей женой ФИО3 в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, которую они продали, дата государственной регистрации прекращения права 18.06.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.07.2020, т.е. после заключения договора участия в долевом строительстве № 162-2Д.

С 01.07.2018 по 31.12.2019 они проживали в арендуемой квартире по адресу 

<

данные изъяты>, в связи с не передачей объекта долевого строительства в установленный срок, договор аренды был продлен по 01.06.2020, что подтверждается договором аренды квартиры от 26.06.2018 и от 01.01.2020.

В соответствии с условиями договора аренды от 01.01.2020 арендная плата составила 14 000 руб. в месяц (п. 2.1 договора). Передача денежных средств подтверждается распиской от 01.01.2020 (л.д. 20).

Применяя принцип полного возмещения вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика пользу истца расходы связанные с арендой квартиры с 01.01.2020 по 21.05.2020 включительно, в размере 65 483,87 рублей ((14 000 руб. х 4 месяца) + (14 000 руб.: 31 день х 21 день)).

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в пользу истца в размере 75 241,94 рублей (80 000 + 5 000 + 65 483,87/ 2).

Принимая во внимание, что штраф является мерой ответственности за нарушение обязательства, по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства, полный размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе заявление ответчика об уменьшении штрафа, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, штрафа до 30 000 рублей.

Исковые требования удовлетворены в размере 145 483,87 рубля, а также 5 000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 409,68 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «СибЛидер» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 рублей, убытки в виде оплаты аренды жилья в размере 65 483,87 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 30 000 рублей, а всего 180 483,87 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СибЛидер» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 4 409,68 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант