Дело № 2-5/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Гайны 14 февраля 2018 года

Гайнский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зубовой Е.Н., 

при секретаре Исаевой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО8, 

представителя ответчика – администрации Гайнского муниципального района ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Гайны гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Гайского муниципального района, администрации Иванчинского сельского поселения, ФИО7 о признании права собственности на дом и земельный участок, признании незаконным предоставление разрешения на строительство, признании незаконным внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в Гайнский районный суд с иском к администрации Гайнского муниципального района, администрации Иванчинского сельского поселения о признании права собственности на дом и земельный участок. В обоснование своих требований истец указала, что ее отец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, по день своей смерти проживал и был зарегистрирован в собственном доме по адресу 

<

адрес>. В дальнейшем данному дому был присвоен №. Вместе с отцом проживала ее мать ФИО2. Как следует из данных похозяйственной книги хозяйства по адресу: 

<

адрес> (данные копии имеются в материалах дела № в Гайнском районном суде), жилой дом, в котором по день смерти проживал отец истицы, являлся личной собственностью хозяйства, земельный участок же находился только лишь в пользовании. Данные факты проанализированы и подтверждены решениями по делам № и № Гайнского районного суда, а также Апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, с учетом того, что данные факты не оспаривались участвующими в вышеуказанных делах вышеуказанными ответчиками, а решения судов имеют преюдициальное значение, отец истца ФИО1 владел вышеуказанным домом на основании права собственности, в том числе и по действующему на момент смерти ФИО1 Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в РСФСР». Данный дом изначально появился в собственности ФИО1 в период проживания с ФИО17 А.А. В связи с этим, заключение ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО3 не повлияло на установление за ней права на половину данного дом, так как его нельзя признать совместно нажитом в данном браке имуществом. В то же время, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в круг его наследников первой очереди по закону, в связи с отсутствием завещания (действующий на тот момент Гражданский кодекс РСФСР 1964 года) входили истица и ФИО3, осуществляющие после его смерти владение и распоряжение его носимыми вещами, посудой, мебелью, тем самым, приняли фактически наследственное имущество, а именно, вступили во владение и управление данным имуществом, приняли меры по сохранению данного имущества от действий третьих лиц. Таким образом, вышеуказанный дом в 

<

адрес>, стал собственностью ФИО6 и ФИО3 в равных долях. При этом, в связи с отдаленностью проживания истца, в доме осталась проживать одна ФИО3 В дальнейшем ФИО3 с целью закрепления земельного участка, на котором расположен данный дом, получила на данный земельный участок Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем к ней подселилась, с согласия истца, сестра ФИО3 – ФИО4, которая проживала в этом доме с 1997 года по 2006 год. Считает, что в данном случае половина земельного участка с момента оформления вышеуказанного Свидетельства о праве собственности на землю, должна принадлежать ей как вступившей в наследные прав на половину дома. При этом, она приезжала в данный дом и обрабатывала земельный участок, на котором он расположен.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Завещания она не оставила. После ее смерти в качестве наследников по закону на половину дома и половину земельного участка являлись ее сестры ФИО4 и ФИО5. Но, так как, фактически во владение половиной земельного участка и половиной дома вступила одна ФИО4, а ФИО5 фактически и юридически (письменно закреплено в завещании от ДД.ММ.ГГГГ) отказалась от своей части наследства в земельном участке и половине дома. Поэтому единоличной владелицей половины земельного участка и половины дома в порядке наследования стала ФИО4A., которая в свою очередь завещала все свое имущество истцу. В дальнейшем завещание не отменялось. ФИО4 выехала в 2006 г. из 

<

адрес> в 

<

адрес>, где умерла ДД.ММ.ГГГГ Все это время истец продолжала владеть уже фактически всем данным домом и земельным участком. Осуществляла его содержание, что подтверждают квитанции об оплате электроэнергии 2004, 2005, 2006 годов, сведения с энергосбыта. Также она обрабатывала земельный участок. Таким образом, после смерти ФИО10 и в связи с отказом ФИО5 истец фактически стала полноправной наследницей всего дома и земельного участка. Принятие наследства было осуществлено истцом. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации Права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

С учетом вышеизложенных норм закона и фактических обстоятельств полагаю, что истица приняла фактически после смерти сначала отца, а в дальнейшем ФИО10 наследственное имущество в виде дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка 81:01:0210001:199. Также считает, что признание права собственности на дом в порядке наследования будет являться дополнительным основанием для признания права собственности на земельный участок (земельный участок следует судьбе находящегося ка нем здания). Иные лица, претендующие в качестве наследников на данное имущество, отсутствуют. В связи с учетом вышеизложенного, просит суд признать за истицей право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как на наследуемое имущество, оставшееся после смерти ФИО1 и ФИО10, признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 2128 кв. м., расположенный до адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте заседания извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила. 

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив исковые требования следующим: признать незаконным постановление администрации Гайнского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №; признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2128 кв. м. с кадастровым номером 81:01:0210001:199, расположенный на 

<

адрес>; признать незаконным предоставление разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>; признать незаконным установление права собственности ФИО7 на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Признать незаконным внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за ФИО7 на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и аннулировать данные записи. 

Представитель ответчика – администрации Гайнского муниципального района – ФИО11 просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в аренду ФИО12, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был предоставлен молодой семье ФИО15 для строительства дома, после того, как ФИО18 обращалась в Гайнский районный суд в 2015 году, и решением суда, оставленным без изменения 

<

адрес>вым судом, в удовлетворении требований ФИО18 о признании за ней права собственности на земельный участок было отказано. 

Представитель ответчика – администрации Иванчинского сельского поселения – ФИО13 возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что имеется решение Гайнского районного суда, вступившее в законную силу, в соответствии с которым ФИО6 было отказано в удовлетворении требований о признании за ней права собственности на земельный участок. Данного спорного дома уже давно нет. Сама ФИО18 в поселке была в последний раз в 2006 году, она в доме не проживала, так как там невозможно было жить. Уже в 2006 году вместо дома были одни развалины, в том числе не было хозяйственных построек, не было ограды, все было запущено. ФИО18 за домом не смотрела, а дерево имеет свойство гнить, дом превратился в труху, это все в центре поселка. Земельный участок был предоставлен администрацией Гайнского муниципального района молодой семье ФИО12 ФИО18 не представила никаких подтверждающих документов, которые доказали бы что она является наследницей на дом. Сама истица приезжала в поселок в последний раз в 2006 году. 

Выслушав доводы сторон, свидетелей, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Из материалов дела следует, что ФИО6 заявлены требования к администрации Гайского муниципального района, администрации Иванчинского сельского поселения, ФИО7 о признании права собственности на дом и земельный участок, признании незаконным предоставление разрешения на строительство, признании незаконным внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности. 

Вступившим в законную силу решением Гайнского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Гайнского муниципального района о признании действий права собственности на земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. 

Из приведенных процессуальных норм следует недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, то есть спора, в котором совпадают стороны, предмет и основание. 

Исходя из того, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, суд прекращает производство по делу в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Относительно доводов истца в части признания за ней права собственности на дом, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение в виде деревянного дома было расположено по адресу: 

<

адрес>. Отец истца - ФИО1 по день своей смерти проживал в этом доме вместе с ее матерью ФИО17 А.А., после смерти которой ФИО1 вступил в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 В 1993 году в связи со смертью ФИО1, в круг наследников первой очереди по закону, в связи с отсутствием завещания, вошла истица и ФИО3 ФИО6 в своем заявлении пояснила, что после смерти отца, она вместе с ФИО3 осуществляли владение и распоряжение его носимыми вещами, посудой, мебелью, тем самым, приняли фактически наследственное имущество, а именно, вступили во владение и управление данным имуществом, приняли меры по сохранению данного имущества от действий третьих лиц. Из доводов истца следует, что дом, оставшийся после смерти ФИО17, стал собственностью ее и ФИО3 в равных долях. В связи с тем, что ФИО18 проживала в другой местности, в доме осталась проживать одна ФИО3 С согласия истца в 1997 году к ней подселилась сестра ФИО3 – ФИО4, которая проживала в спорном доме по 2006 года. Сама истица приезжала к ним. В 2001 году ФИО3 умерла, завещания она не оставила. После ее смерти в качестве наследников по закону на половину дома являлись ее сестры ФИО4 и ФИО5 Во владение половиной дома вступила одна ФИО4, так как ФИО5 отказалась от своей части наследства. ФИО4A., все свое имущество после смерти завещала истице, и с 2006 г. ФИО18 стала единственной и полноправной владелицей всего дома, осуществляя его содержание. 

Согласно показаниям представителя ответчика администрации Иванчинского сельского поселения ФИО13, следует, что после отъезда ФИО10 в 2006 году в указанном 

<

адрес> в 

<

адрес> никто не проживал. За домом никто не следил, с 2007 г. дом начал разрушаться, в нем не было окон и дверей, ограда упала, надворные постройки разрушились, огород не разрабатывался. Сведений об оплате земельного налога за земельный участок в администрации поселения не имеется. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что оплата за электроэнергию в ПАО «Пермэнергосбыт» в последний раз поступала ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дом был отключен от сети, договор закрыт (л.д. 28). 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ). В нарушении данной нормы согласно материалам дела заявление о принятии наследства было подано ФИО6 в нотариальную контору 

<

адрес> Республики Коми (л.д. 27). 

Вышеуказанные сведения также идут в разногласие с позицией истца, относительно принятия наследства в виде дома. Доказательств того, что после смерти ФИО10, в доме кто-нибудь проживал, содержал его, разрабатывал и ухаживал за земельным участком, суду не предоставлено, как и не представлено иных документальных доказательств или свидетельских показаний, подтверждающих факт принятия истцом наследства. 

Исходя из буквального толкования нормы, содержащейся в п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства подлежит включению имущество, на которое наследодатель обладал правом собственности. В связи с чем, доводы истца о том, что она приняла наследство в виде дома, оставшегося от родителей, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих, что дом находился в собственности отца ФИО6 суду не представлено. Данное обстоятельство позволяет суду прийти к выводу о том, что дом не мог являться объектом наследственных прав, поскольку на момент открытия наследства не принадлежал наследодателю на праве собственности либо ином праве, предусматривающем переход к наследникам. 

Кроме того, истец ФИО14 не представила суду ни одного доказательства, согласно требованиям ст.55 ГК РФ, свидетельствующего о наличии спорного дома на момент рассмотрения дела в суде. В обоснование своих требований истцом представлен отчет № от оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – земельного участка с жилым домом по адресу 

<

адрес> (л.д. 30-52). Однако фотографий жилого дома с земельным участком, расположенного по указанному адресу на время составления Отчета – ДД.ММ.ГГГГ – Отчет не содержит. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований о признании за истицей права собственности на дом не имеется. 

Требования истца в части признания недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2128 кв. м. с кадастровым номером 81:01:0210001:199, расположенный на 

<

адрес>, суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно норме ст. 166 ГК РФ, определяющей круг лиц, имеющих право обратиться в суд с требованием о признании недействительной оспоримой сделки или требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истец обязан доказать свою заинтересованность в иске. Те же выводы содержатся в п.п. 78, 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми разъяснено, что истец, не являющийся стороной оспариваемого договора, должен указать, в чем заключается нарушение его прав оспариваемым договором и какой его законный интерес будет обеспечен признанием этого договора ничтожной сделкой. 

Из анализа вышеуказанных норм презюмируется обязанность по отношению к третьим лицам воздерживаться от каких-либо активных действий, связанных с вторжением в договорные взаимоотношения сторон. Такое ограничение направлено на соблюдение баланса интересов сторон и не допускает необоснованного вмешательства в гражданский оборот, нарушения принципа недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. 

Являясь лицом, не участвующим в арендных правоотношениях относительно земельного участка с кадастровым номером 81:01:0210001:199, ФИО6, заявившая исковое требование о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставила суду доказательств наличия своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, не указала, какие ее права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также, каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. 

На основании указанных обстоятельств, а также с учетом того, что ФИО6 не имеет каких-либо вещных и обязательственных прав на земельный участок с кадастровым номером 81:01:0210001:199 и на расположенные на нем объекты недвижимости, не является лицом, законные интересы которого нарушены этой сделкой, суд не находит оснований для признания недействительным спорного договора. 

Что касается требований ФИО6 о признании незаконным установления права собственности ФИО7 на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, признания незаконным внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за ФИО7 на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и требование об аннулировании данных записей оставить без удовлетворении, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Согласно нормам, содержащихся в своем совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество необходимо обратится в суд с иском, решение по которому будет являться основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Регистрация права – это акт признания государством возникновения, перехода или прекращения права. Следовательно, зарегистрированное право подлежит оспариванию не путем признания его недействительным, а при помощи установленных гражданским законодательством способов защиты – признание права собственности, истребование из чужого незаконного владения и др.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 указанного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истец не представила суду ни одного доказательства, которое бы свидетельствовало о том, что недвижимое имущество в виде 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, находится в ее владении. 

Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 к администрации Гайского муниципального района, администрации Иванчинского сельского поселения, ФИО7 в части признания права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать незаконным установление права собственности ФИО7 на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, признания незаконным внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за ФИО7 на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и требование об аннулировании данных записей оставить без удовлетворении. 

В части остальных требований производство по делу прекратить. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца через Гайнский районный суд. 

Председательствующий: Е.Н. Зубова