РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего В.А. Румянцевой,

при секретаре-помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1149 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район об определении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 1999 года является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного в д. 

<

адрес>. Одновременно с домом приобрел двухконтурный земельный участок, который предметом договора не являлся, поскольку продавец дома свои наследственные права на него не оформил. В 2005 года решил приобрести право собственности на земельный участок, в связи с чем заказал землеустроительное дело, при составлении которого указал границы, в пределах которых пользование этим земельным участком осуществляли его правопредшественники. В результате выполненных землеустроительных работ общая площадь двухконтурного земельного участка была определена в размере 4940 кв. метров, составлен план границ, который был утвержден постановлением администрации МО Узловский район № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного постановления земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В 2006 году обратился в администрацию МО Узловский район с заявлением о выкупе земельного участка, однако ему было отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих обоснованность его притязаний на земельный участок площадью 4940 кв.метров, тогда как в договоре купли-продажи от 1999 года его площадь указана как 1037 кв.метров. Впоследствии узнал о существовании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя наследодателя продавца дома, согласно которому площадь предоставленного ему земельного участка составляла 2500 кв. метров, и, получив выписку из похозяйственной книги, зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.метров с присвоением ему кадастрового номера №. В 2019 году обратился в установленном порядке с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН путем внесения сведения относительно местонахождения принадлежащего ему жилого дома, который действительно расположен на принадлежащем ему земельном участке с КН №, а не ранее учтенном земельном участке с КН №, которая была исправлена. После этого предпринял попытку снять с кадастрового учета земельный участок с КН №, поскольку нахождение его на кадастровом учете препятствовало внесению в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка с КН №. В этом ему было отказано, поскольку такие действия возможны лишь в отношении преобразуемого земельного участка, каковым земельный участок с КН № не является. Также ему было отказано в признании утратившим силу постановления администрации МО Узловский район № от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на соответствие постановления действовавшему на момент его принятия законодательству. Указал, что в настоящее время использовал все возможные варианты устранения препятствий к постановке на кадастровый учет границ принадлежащего ему земельного участка с КН №, существующего в виде пересечения с находящимися на кадастровом учете границами не принадлежащего ему земельного участка с КН №. Кроме того, указал, что превышение фактической площади земельного участка с КН № составляющего 3100 кв. метров его площади, указанной в ЕГРН, является допустимым в соответствии с п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Просил установить что границы принадлежащего ему двухконтурного земельного участка с КН № общей площадью 3100 кв.метров, расположенного при 

<

адрес> в границах межевого плана, подготовленного 02.06.2020 обозначены характерными точками 1-2-3-4-5-6-7-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-1, координаты которых указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» этого межевого плана, считать эти границы согласованными, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного при 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечен ФИО4. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тульской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражал, указал, что споров по границам земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО1 жилой кирпичный дом общей площадью 41,2 кв. метра с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес> под №, расположенный на земельном участке мерою 1037 кв. метров. Продавцу указанный жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела. Земельный участок, на котором расположен дом, предметом договора купли-продажи не являлся.

Право собственности ФИО3 на указанный дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. 

Как следует из землеустроительного дела земельного участка, занятого жилым домом ФИО3, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира - жилого 

<

адрес>, по состоянию на 2005 год площадь участка составляет 4940 кв.метров, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на участок не оформлялись и не выдавались, границы земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади. Участок состоит из 2-х обособленных участков, площадь обособленного участка № 1 составляет 4877 кв. метров, площадь обособленного участка № 2 - 63 кв. метра. Границы согласованы с правообладателями земельных участков. Подготовлена карта (план) границ участка. 

Постановлением администрации МО Узловский район № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден указанный план границ участка с указанием площади 4940 кв. метров.

Указанный участок на основании заявления ФИО3 от 18.10.2005 был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, местоположение установлено относительно расположенного в его границах ориентира - жилого 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым делом и выписками из ЕГРН.

После постановки земельного участка на кадастровый учет ФИО3 обратилась в администрацию МО Узловский район с заявлением о его выкупе, в чем ей было отказано в связи с непредставлением правоподтверждающих документов на испрашиваемый участок площадью 4940 кв. метров.

В настоящее время истица на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.12.2013 г, выданной администрацией МО Партизанское Узловского района, является собственником земельного участка с КН № площадью 2500 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно межевому плану указанного участка по состоянию на 02 июня 2020 года, он состоит из двух контуров, которые образованы согласно многолетнему использования (более 15 лет). Первый контур представляет собой участок с КН № площадью 2968,42 кв.метра, закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор). На земельном участке расположен жилой дом, хозпостройки, сад и огород, доступ осуществляется по проезду от земель общего пользования. Второй контур - земельный участок с КН № площадью 131,75 кв. метра, на котором расположен объект вспомогательного назначения – гараж. В пользовании участок находится более 15 лет и имеет ограждение в виде деревянных столбов. Доступ осуществляется по проезду от земель общего пользования. Общая площадь участка составила 3100 кв.метров, что на 600 кв.метров больше чем указано в ЕГРН (2500 кв.метров). Было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с КН №, что является реестровой ошибкой. Земельный участок с КН № представляет собой единое землепользование и состоит из двух обособленных участков с КН № и КН №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Границы поставлены на государственный кадастровый учет в 2005 г. ООО «Землемер» Регистрация прав в ЕГРН на земельный участок КН № отсутствует. Для постановки на учет границ земельного участка с КН № необходимо снять границы земельного участка с КН № с государственного кадастрового учета. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки

В силу с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учета было подано без заявления о регистрации права собственности (п. п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

Пунктом 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в установленном порядке с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН №, поскольку указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым.

Обращения ФИО3 по вопросам исправления технической ошибки в записях ЕГРН и признания постановления администрации МО Узловский район № от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу положительного результата не принесли. 

Поскольку участок с КН № ранее выделялся ФИО3, в настоящее время не может быть за ней зарегистрирован на праве собственности и препятствует регистрации ее права собственности на вновь образованный участок в уточненных границах по тому же адресу, а расхождение в площади участка КН № по сведениям ЕГРН и по фактическому использованию находится в установленных законом пределах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к администрации муниципального образования Узловский район об определении границ земельного участка удовлетворить.

Установить что границы принадлежащего ФИО3 двухконтурного земельного участка с КН № общей площадью 3100 кв.метров, расположенного при 

<

адрес>, в границах межевого плана, подготовленного 02.06.2020, обозначены характерными точками 1-2-3-4-5-6-7-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-1, координаты которых указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» этого межевого плана, 

№ точек 

Координаты 

Х 

У 

71:20:011032:342(1) 

1 

715092,76 

297007,17 

2 

715088,82 

297016,06 

3 

715089,83 

297016,50 

4 

715088,06 

297020,79 

5 

715096,02 

297024,30 

6 

715094,62 

297027,57 

7 

715111,04 

297034,19 

н1 

715094,16 

297071,12 

н2 

715091,31 

297069,14 

н3 

715083,18 

297079,62 

н4 

715045,59 

297052,60 

н5 

715051,37 

297038,16 

н6 

715061,29 

297017,13 

н7 

715052,64 

296995,74 

н8 

715092,72 

297005,11 

1 

715092,76 

297007,17 

71:20:011032:342(2) 

н9 

715096,27 

296988,26 

н10 

715092,10 

296996,39 

н11 

715079,18 

296989,79 

н12 

715083,40 

296981,75 

н9 

715096,27 

296988,26 

считать эти границы согласованными. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного при 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева