Производство № 2-1465/2024

Дело (УИД: 42RS0018-01-2024-001542-96)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 октября 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А., 

при секретаре Прилепа Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов.

Свои исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником 1/4 жилого помещения, расположенного по адресу ул.....г...... Правом собственности на указанное помещение также принадлежит: ФИО3 в размере 1/4, ФИО2 в размере 1/4, ФИО4 в размере 1/4. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости на спорное жилое помещение. ООО “УК ГЕСТИЯ” является управляющей компанией в многоквартирном доме расположенном по адресу: Кем. обл., ул.....г..... соответствии с договором управления. В настоящий момент, в соответствии с выпиской из лицевого счета в жилом помещении расположенном по адресу ул.....г..... образовалась задолженность по оплате услуг предоставляемых ООО “УК ГЕСТИЯ”, а также по оплате услуг предоставляемых ресурсоснабжающими организациями.

Истец обращался в управляющую компанию, с требованием о разделении лицевых счетов, о чём свидетельствует приложенная к настоящему Исковому заявлению копия обращения в адрес ООО “УК Гестия”. Вместе с этим, истец направлял в адрес ответчиков предложение о заключении соглашения о разделении лицевых счетов, однако прийти к согласию относительно разделения лицевых счетов невозможно.

Просит суд, определить размер и порядок участия в содержания жилья, находящегося в общей долевой собственности по адресу: ул.....г....., между истцом и ответчиками, определив долю содержания истца соразмерно размеру доли в праве собственности в размере 1/4 доли. Обязать ООО “УК Гестия” открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счёт согласно размеру доли в праве собственности 1/4 и производить начисления согласно 1/4 доли в праве с момента вступления решения в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «УК Гестия», ООО "Водоканал", ООО «Жилкомцентр», ООО "ЭкоТек" в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., находится в общей долевой собственности, где за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за каждым (л.д. 15-16). 

В спорной квартире ответчики ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы с .. .. ....г., по настоящее время, а ответчик ФИО3 с .. .. ....г. по настоящее время (л.д. 30,31,32).

Обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., является ООО «УК Гестия».

Согласно доводов искового заявления ответчики, будучи каждый собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, зарегистрированные в спорной квартире, долгое время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являясь собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ул.....г....., обязаны нести расходы на оплату жилищных и коммунальных услуг, стоимость которых исчисляется от площади жилого помещения, соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру, независимо от факта проживания в квартире.

Поскольку между долевыми собственниками отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищных услуг, достигнуть соглашения об оплате жилищных услуг в соответствии с долями сторонам не удается, истец обратился в суд с настоящим иском за защитой своих прав. 

Являясь сособственниками жилого помещения, стороны должны самостоятельно нести расходы по коммунальным и жилищным услугам за жилое помещение, находящееся по адресу: ул.....г....., поскольку собственники соглашение об урегулировании оплаты за проживание и пользование услугами не заключали.

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о своевременной оплате жилищных услуг согласно своим долям в праве, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевых счетов подлежат удовлетворению.

С учетом указанных обстоятельств, при определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, пришел к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и считает возможным разделить лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: ул.....г....., открыв на имя истца и ответчиков отдельные лицевые счета, определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ул.....г....., исходя из долей в праве собственности, то есть на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за каждым.

Суд считает, что при этом права каждого собственника жилого помещения не нарушаются, поскольку разделение лицевых счетов влечет правильный порядок начисления и оплаты за жилищные и коммунальные услуги непосредственно за принадлежащие каждому из собственников доли в жилом помещении.

Указанное решение является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить лицевой счет квартиры для оплаты за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ул.....г....., открыв на имя ФИО1, ......., ФИО2, ......., ФИО3, ......., ФИО4, ......., отдельные лицевые счета.

Определить долю оплаты за жилищные и коммунальные услуги по адресу: ул.....г....., на имя ФИО1, ......., ФИО2, ......., ФИО3, ......., ФИО4, ......., в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024 года

Судья Е.А. Фомина