№2-349/2025

УИД 30RS0009-01-2025-000220-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Рыболовецкому колхозу «Память Ильича» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у рыболовецкого колхоза «Память Ильича» в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон квартира была оценена в 

<

данные изъяты> руб., которые истица внесла в кассу колхоза. В данной квартире истец проживает и владеет ей как собственной, оплачивает коммунальные услуги и несет другие необходимые расходы. В настоящее время, ввиду отсутствия у продавца необходимых правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности. Просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между рыболовецким колхозом «Память Ильича» и ФИО1, состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности в целом на квартиру общей площадью 55,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Рыболовецкого колхоза «Память Ильича», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и рыболовецким колхозом «Память Ильича» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-16).

Соглашение о цене недвижимого имущества сторонами достигнуто. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за приобретенную по договору купли-продажи квартиру были получены рыболовецким колхозом «Память Ильича» в полном объеме, что подтверждается справкой рыболовецкого колхоза «Память Ильича» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной РК «Память Ильича» на балансе Рыболовецкого колхоза «Память Ильича» числится 

<

адрес> года постройки площадью 55,6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, балансковой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (л.д.17).

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 55,6 кв. м (л.д.10-14).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222, 223, 454 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 к Рыболовецкому колхозу «Память Ильича» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между рыболовецким колхозом «Память Ильича» и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в целом на квартиру общей площадью 55,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате. 

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков