Дело №2-947/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 ноября 2020 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Анохиной В.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на предоставленном ему под строительство гаража на основании решения № исполнительного Комитета Валуйского городского Совета народных депутатов Белгородской области от 08.08.1979 года земельном участке по адресу: 

<

адрес> им был построен гараж, площадью по наружному обмеру 32,2 кв.м, по внутреннему – 27,8 кв.м. Разрешение на строительство гаража и его проект у истца не сохранились. Ссылаясь на указанные обстоятельства и невозможность зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на построенный гараж вследствие отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж (лит. Б), площадью по наружному обмеру 32,2 кв.м, по внутреннему – 27,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации Валуйского городского округа просила рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле владельцев смежных гаражей по отношению к гаражу по адресу: 

<

адрес>, поскольку площадь построенного ФИО1 на отведенном земельном участке гаража превышает установленную площадь на 8,2 кв.м и составляет 32,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела в связи с возражениями ответчика относительно возможного нарушения истцом при строительстве гаража прав собственника смежного гаража по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета Валуйского городского Совета народных депутатов № от 24.05.1979 года ФИО2, судом установлено, что в настоящее время право собственности на гараж по указанному адресу зарегистрировано за ФИО3

В связи с указанными обстоятельствами определением судьи от 20.10.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились.

Истец в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 121).

Представитель ответчика в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 127). 

Третье лицо в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что его права при строительстве гаража по адресу: 

<

адрес> ФИО1 нарушены не были (л.д. 126).

В соответствии со ст. ст. 113, 116, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что на основании решения № исполнительного Комитета Валуйского городского Совета народных депутатов Белгородской области от 08.08.1979 года ФИО1 был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес> для строительства гаража, площадью 24 кв.м, что подтверждается архивными выписками (л.д. 4, 21, 46) и не оспорено представителем ответчика и третьим лицом.

На отведенном земельном участке по адресу: 

<

адрес> ФИО1 было произведено строительство гаража, площадью по наружному обмеру 32,2 кв.м, по внутреннему – 27,8 кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на 25.06.2020 года (л.д. 5-10). 

Земельный участок, на котором расположен построенный истцом гараж, находится в муниципальной собственности, категория земель не установлена, вид разрешенного пользования – под строительство гаража, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 11-12).

Во внесудебном порядке признать за собой право собственности на гараж истец не имеет возможности, так как у него отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок, но поскольку границы земельного участка не установлены, предоставить его в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.17 Земельного Кодекса РФ не представляется возможным; для того, чтобы кадастровым инженером были установлены границы земельного участка необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке; также регистрация права собственности на гараж необходима и как основание для предоставления земельного участка. 

Судом установлено, что, несмотря на изложенное, строительство гаража в 1980 году произведено ФИО1 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, выделенном ему в 1979 году на основании решения № исполнительного Комитета Валуйского городского Совета народных депутатов Белгородской области. 

Строительство гаража, общей площадью 27,8 кв.м было произведено истцом хозспособом, с отступлением от площади застройки выделенного земельного участка, но без нарушения пожарных и градостроительных норм и правил, согласно СНиП; ранее построенный гараж построен без нарушения и с соблюдением региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Белгородской области от 09.12.2008 года №293 п/п, согласно ст. 24 Градостроительного Кодекса РФ. Ранее построенный гараж согласно Правил землепользования и застройки расположен в зоне Т1 «Зона автомобильного транспорта», что соответствует Правилам землепользования и застройки городского поселения город Валуйки и могут быть использованы по прямому назначению и относятся к основным видам разрешенного использования данной территории; гараж расположен на территории, специально выделенной для индивидуального гаражного строительства, имеет удовлетворительное состояние, стены выполнены из кирпича, перекрытия железобетонные плиты, крыша, совмещенная с перекрытием, высота помещения 1,90 м; на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет. 

Указанные обстоятельства подтверждаются паспортом градостроительной документации на ранее произведенное строительство гаража (л.д. 22-28) и имеющимся в нем градостроительным заключением № ООО «Архитектура» (л.д. 23-24), показаниями истца на подготовке дела к судебному разбирательству и не оспорены сторонами ответчика и третьего лица. 

Собственником смежного гаража по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета Валуйского городского Совета народных депутатов № от 24.05.1979 года ФИО2, в настоящее время является третье лицо ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 58), наследственным делом ФИО2 (л.д. 60-117), сообщением Валуйского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» (л.д. 118). 

Нарушений прав собственника смежного гаража ФИО3 при строительстве гаража ФИО1 не установлено.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (лит. Б), площадью по наружному обмеру 32,2 кв.м, по внутреннему – 27,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области. 

Судья:

<

данные изъяты>

Судья: