Дело № 2-379/2024

64RS0018-01-2024-000540-30

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антонян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, указав, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел в собственность дом, общей площадью 20,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость дома и земельного участка согласно договора купли-продажи составила 447600 руб. Оплата за вышеуказанные объекты недвижимости была произведена в полном объеме, но из разных источников. Первый источник был и его личные денежные средства в размере 30000 руб. Вторым же источником финансирования было именное свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилого помещения. Настоящим свидетельством удостоверяется, что ФИО1 является участником мероприятий по реализации ч. 4 ст. 1 Закона Саратовской области «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области. В соответствии с условиями Положения о предоставлении гражданам социальной выплаты за счет средств областного бюджета на строительство (приобретение) жилого помещения в сумме 417000 руб. Стоимость жилого помещения оплачивается: за счет собственных средств в размере по заключаемому договору, за счет областного бюджета. Несмотря на то, что оплата произведена по договору в полном объеме, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2009 года сделана запись регистрации № №. Снять ипотеку в обычном порядке не имеет возможности в виду смерти продавца. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможна в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 20,8 кв.м., инв. № адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый № и земельного участка, общая площадь 328,2кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание представители администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Саратовской области не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

С учетом изложенного суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, с вынесением заочного решения, так как представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18.02.98, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора указанное выше недвижимое имущество. 

В соответствии в п.5 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект продается по цене 447600 рублей, из которых 30000 рублей за счет личных денежных средств, из них 10000 рублей за земельный участок, 437600 рублей, из которых 20000 рублей покупатель уплатил продавцу из своих средств до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 417600 рублей по соглашению сторон будет произведена оплата за счет средств областного бюджета, выданных ФИО1

Право собственности на указанное жилое помещение истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Кроме того, на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно именному свидетельству ВБД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО1 указано, что он является участником мероприятий по реализации ч. 4 ст. 1 Закона Саратовской области «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области» и в соответствии с Положением о предоставлении гражданам социальной выплаты за счет средств областного бюджета на строительство (приобретение) жилых помещений ему предоставляется из областного бюджета социальная выплата на строительство (приобретение) жилого помещения в сумме 417600 рублей.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области была выплачена сумма в размере 417600 руб. – социальная выплата ФИО1 по договору купли-продажи с ФИО4

Исходя из изложенного, обязательство истцов по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено в полном объеме. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного недвижимого имущества. Погасить в ЕГРН запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку в регистрирующий орган не поступило заявление залогодателя (либо залогодержателя), или уполномоченного им (ими) на то лица, на погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) ипотеки, либо не представлено решение суда о прекращении ипотеки.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО4 снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного, статьей 131, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

прекратить ипотеку (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 20,8 кв.м., инв. № адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № и земельного участка общей площадью 328,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области погасить запись регистрации №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения 11 июня 2024 года.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: Н.В. Ходжаян