Дело № 2-1046/2024

49RS0001-01-2024-000982-77 27 марта 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,

при секретаре Львовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 27 марта 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Магаданский городской суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

Ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, их местонахождение истцу неизвестно.

Указывает, что согласно п. 1.4 Договора купли-продажи, продавец гарантировал, что зарегистрированные в квартире граждане на момент заключения Договора, будут сняты с регистрационного учета в течении 30 дней с момента перехода права собственности квартиры покупателю.

С момента перехода права собственности ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, ключи от квартиры передал новому собственнику, его вещей в квартире не имеется.

Ответчик ФИО4 самостоятельного права пользования квартирой не имеет. Его местонахождение также неизвестно, личных вещей ответчика в квартире нет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец, ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом. 

В телефонограмме от 16 февраля 2024 года ответчик ФИО4, сообщал, что в г. Магадане не проживает, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В телефонограмме от 19 марта 2024 года ответчик ФИО3 сообщил, что действительно в г. Магадане не проживает, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст. 8, 10 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 13 ноября 2023 года на основании договора купли-продажи квартиры от 25 октября 2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 (договор купли-продажи квартиры от 25 октября 2023 года, выписка из ЕГРН от 13 ноября 2023 года).

Пунктом 1.4 Договора купли продажи квартиры от 25 октября 2023 года установлено, что продавец гарантирует, что зарегистрированные в квартире граждане по состоянию на момент заключения настоящего Договора: ФИО3, ФИО1, ФИО4 будут сняты с регистрационного учета в течение 30 дней с момента перехода права собственности квартиры покупателю.

Между тем, согласно адресной справке УМВД России по Магаданской области от 21 февраля 2024 года №, справке с места регистрации от 16 февраля 2024 года в спорной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики.

Из пояснений ответчиков, данных в телефонограммах следует, что в спорном жилом помещении они действительно не проживают.

Сведений о наличии каких-либо соглашений по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиками в материалах дела не имеется, ответчики членами семьи собственника не являются. 

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая, что обстоятельств, указывающих на наличие у ФИО3 и ФИО4 права пользования спорной квартирой, судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что наличие у ответчиков регистрации по указанному адресу является препятствием для собственника в реализации её прав на принадлежащее имущество, то есть имеются, установленные действующим законодательством условия для удовлетворения иска, а именно совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Таким образом, исковые требования истца о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением являются законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного, данное решение суда является основанием, для снятия ответчика уполномоченным органом с регистрационного учета по заявлению истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из представленного в материалы дела чека-ордера от 08 февраля 2024 года следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., т.е. в размере предусмотренном ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села 

<

данные изъяты> (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 29 марта 2024 года.

Судья С.В. Доброходова