РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка «06» февраля 2019 года

Чугуевский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Литовченко М.А.,

при секретаре судебного заседания Чернобровкиной В.В.

при участии помощника прокурора Чугуевского района Кудряшова О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу зарегистрирован ответчик. С 2017 года ответчик в данном жилом доме не проживает, его личных вещей и мебели в домовладении нет. Оплату коммунальных платежей не производит, имущество не содержит, предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учета невозможно, в виду отсутствия сведений о его месте жительства. 

Регистрация ответчика по указанному адресу не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

Просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца - адвокат Матусевич Л.М. настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО3 извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 не согласился с иском, просил в его удовлетворении отказать. Указывал, что прожил в спорном домовладении 22 года, за время проживания осуществлял капитальный ремонт и строительство указанного дома, вложил в него свои сбережения, в том числе жилищный сертификат. Кроме того, для проведения ремонта брал банковские ссуды. Выезд носил вынужденный характер, поскольку проживание в одном жилом помещении с истцом и бывшей супругой стало невозможным.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал относительно исковых требований, указав, что ФИО3 являлся членом семьи, строил домовладение, вкладывал в него свои сбережения.

Прокурор Кудряшов О.В. в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из положений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 является сыном ФИО6. 

Ответчик ФИО3 и ФИО6 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ и расторгли его ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В спорное домовладение ответчик был вселен бывшим собственником - ФИО6 и поставлен на регистрационный учет. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права на жилой дом и земельный участок к истцу от его матери ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решением Чугуевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> недействительным - отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Чугуевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно п. 9 Договора дарения жилого дома и земельного участка по указанному адресу, в нем проживают и состоят на регистрационном учете: ФИО6, ФИО2, которые сохраняют право проживания и пользования данным жилым помещением с согласия собственника. ФИО3 должен сняться с регистрационного учета по первому требованию собственника. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежали ФИО6 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и совместной собственностью супругов не являлось. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что указанный жилой дом совместной собственностью супругов не является.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что состоит с истцом в дружеских отношениях, ему известно, что с марта 2018 года по настоящее время ФИО3 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проживает, поскольку проживает по 

<

адрес> и приходится соседом его матери.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что состоит с истцом в дружеских отношениях. В январе 2018 года находился в гостях у истца по адресу: 

<

адрес>, на тот момент отчим ФИО3 не проживал по указанному адресу. На вопрос, где ФИО3, ФИО2 пояснил, что тот разошелся с матерью и уехал. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что ответчик ФИО3 приходится ему сослуживцем. По окончании службы последний получил жилищный сертификат, который потратил на благоустройство дома, где проживал с супругой. 

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что ему известно о том, что ФИО3 получил жилищный сертификат, который потратил на строительство дома, закупал стройматериалы, возводил хозяйственные постройки, гараж. Они проживали по соседству по 

<

адрес> около 20 лет. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что приходится истцу старшей сестрой, ответчик ранее состоял в брачных отношениях с ее матерью. Родители вместе проживали по 

<

адрес>, после чего ответчик стал злоупотреблять спиртными напитками, конфликтовать с родными. После очередного конфликта, ФИО3 самостоятельно собрал вещи и выехал из дома. 

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 2 которой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Спорный жилой дом приобретен не на совместные сбережения ФИО6 и ФИО3, не относится к совместно нажитому имуществу бывших супругов, кроме того, ответчик стороной договора передачи жилого помещения не являлся, сособственником спорного жилого помещения является истец ФИО2, из пояснений которого следует, что ответчик в настоящее время не является (перестал) быть членом его семьи, поскольку не ведет общего хозяйства; отношения с ответчиком не поддерживают, личных вещей ФИО3 в спорном жилом помещении не имеется.

Доказательств обратного ответчиком представлено не было. 

Рассматривая вопрос о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд руководствуется требованиями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которой установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таким образом, право пользования жилым помещением таких лиц может быть прекращено только в случае их добровольного выезда из жилого помещения.

В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, учитывая приведенные выше положения материального закона, регулирующего спорные правоотношения, и требования ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Литовченко