дело № 2-715/20

УИД 23RS0026-01-2020-001690-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года ст-ца Кущевская

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Бондарь Д.О., 

при секретаре Ященко К.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2 

действующего на основании доверенности 

<

адрес>7, выданной ДД.ММ.ГГГГ 

представителя администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края ФИО3, 

действующего на основании распоряжения от 26.09.2019 г. № 4-рл,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной, УВЯ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в Кущевский районный суд с указанным иском в котором просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом площадью 44,6 кв.м. кадастровый №, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении указывает, что 20.05.1998 года нотариусом Кущевского нотариального округа ФИО4 удостоверен договор купли - продажи (именуемы в дальнейшем Договор) между продавцом УВЯ и покупателем ФИО1, согласно которого ФИО1 приобрел жилой дом, площадью 44,6 кв.м. и земельный участок, площадью 3726 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок были куплены ФИО1 у УВЯ за денежную сумму 12 668 (двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей, из них 5 000 (пять тысяч) рублей было оплачено при подписании Договора (п.5 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), оставшаяся сумма в размере 7 668 (семь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей ФИО1 оплатил УВЯ спустя несколько дней после подписания Договора. Никаких документов о передаче 7 668 (семь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей между сторонами не оформлялось. УВЯ передал ФИО1 ключи и документы на дом и земельный участок, ФИО1 вступил во владение имуществом. Никаких вещей УВЯ в доме не осталось. Как видно из п. 16 Договора: «Ввиду болезни Продавца УВЯ по его личной просьбе в присутствии нотариуса Договор подписала ЧТН». После подписания Договора и передачи денег ФИО1 ни продавца УВЯ, ни ЧТН, подписавшую Договор от его имени, больше не видел. Место нахождения указанных лиц истцу не известно. В Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он подлежит государственной регистрации в БТИ, Шкуринском сельском округе, комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в похозяйственной книге Администрации Шкуринского сельского округа, о чем на Договоре имеются соответствующие штампы. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кущевского района ФИО1 выдан Акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3726 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. При сборе документов для нотариального удостоверения Договора Стороны обращались в БТИ по Кущевскому району. ДД.ММ.ГГГГ УВЯ БТИ выдано регистрационное удостоверение №, подтверждающее его права на отчуждаемый жилой дом и 19.05.1998 года справка-характеристика, в которой указано, что ФИО5 для предъявления в нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи жилого дома. Стороны посчитали указанные документы, выданные БТИ для предъявления нотариусу, достаточными для подтверждения регистрации Договора и после его подписания 20.05.1998 года подписанный Договор в БТИ не предоставили. Когда в 2000 году ФИО1 решил получить на жилой дом свидетельство о государственной регистрации права и зарегистрировать его в ЕГРП выяснилось, что с 06.09.1999 года на территории Кущевского района государственная регистрация проводится Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по Краснодарскому краю, а БТИ Кущевского района уже не имеет полномочий по государственной регистрации прав. 23.10.2000 года в офисе на первом этаже здания, в котором располагалось Учреждение юстиции, по адресу: 

<

адрес>, в отношении жилого дома был сформирован пакет документов на государственную регистрацию и выдачу свидетельство о регистрации. ФИО1 обратился с вышеуказанным пакетом документов в учреждение юстиции где ему пояснили, что так как Договор не прошел регистрацию в БТИ, то для его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) необходимо подавать одновременно заявление и от Покупателя и от Продавца и рекомендовано прийти в другой раз вместе с Продавцом, либо его представителем. Так как с момента подписания Договора в 1998 году Покупатель не имел сведений о месте нахождения Продавца, следующую попытку регистрации права собственности на дом ФИО1 предпринял в 2020 году. 25.03.2020 года получено уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Кущевский отдел) о приостановлении государственной регистрации, в котором указано: «в целях устранения причин приостановления рекомендуем представить в орган регистрации прав заявление «Продавца»-УВЯ о государственной регистрации права собственности, переходе права собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с приложением правоустанавливающих документов (регистрационное удостоверение от 22.08.1989 года№)». Место нахождения Продавца ФИО1 не известно и он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно. Жилой дом в споре и под арестом не состоит, правами третьих ли не обременен. Истец владеет жилым домом открыто и добросовестно, никто его права на дом не оспаривал, претензий не предъявлял, в том числе Продавец, либо его правопреемники. Согласно выписке из похозяйственных книг Шкуринского сельского поселения № 113 от 27.04.2020 года жилой дом числится за ФИО1 с 1998 года. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представителя ФИО2, настояли на удовлетворении заявленных требований по вышеизложенным основаниям.

Представитель администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края ГВВ в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной, третье лицо УВЯ В судебное заседание не явились, будучи надлежащими образом уведомленным о дне, месте и времени слушания дела. 

В связи с чем суд приступает к рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Из материалов дела следует, что 20.05.1998 года между УВЯ и покупателем ФИО1 заключен договор купли - продажи жилого дома, площадью 44,6 кв.м. и земельного участка, площадью 3726 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за денежную сумму 12 668 (двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей.

Указанный договор удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа ФИО4

Согласно п.5 Договора купли-продажи земельного участка от 20.05.1998 года жилой дом и земельный участок были куплены ФИО1 у УВЯ из них 5 000 (пять тысяч) рублей было оплачено при подписании Договора), оставшаяся сумма в размере 7 668 (семь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей ФИО1 оплатил УВЯ спустя несколько дней после подписания Договора. Никаких документов о передаче 7 668 (семь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей между сторонами не оформлялось. 

Вместе с тем, УВЯ переданы ФИО1 ключи и документы на дом и земельный участок, вещей УВЯ в доме не осталось. ФИО1 вступил во владение имуществом, которым владеет по настоящее время.

Указанный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в похозяйственной книге Администрации Шкуринского сельского округа, о чем на Договоре имеются соответствующие штампы.

20.05.1998 года на основании Договора купли-продажи земельного участка от 20.05.1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю. 20.05.1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кущевского района ФИО1 выдан Акт установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования. 29.12.2014 года за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3726 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В Договоре купли-продажи от 20.05.1998 года указано, что он подлежит государственной регистрации в БТИ, Шкуринском сельском округе, комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 

Вместе с тем из договора следует, что он утверждён нотариусом и Шкуринском сельском округе. Договор не прошел регистрацию в БТИ. 

Как следует из пояснений истца, в 1998 году не смог зарегистрировать право собственности в связи с чем, что договор не прошел регистрацию в БТИ, для его регистрации в ЕГРН необходимо подавать одновременно заявление и от Покупателя и от Продавца и рекомендовано прийти в другой раз вместе с Продавцом, либо его представителем, а поскольку с момента подписания Договора в 1998 году он не имел сведений о месте нахождения Продавца, регистрацию провести не смог. 

25.03.2020 года получено уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кущевский отдел) о приостановлении государственной регистрации, в котором указано: «в целях устранения причин приостановления рекомендуем представить в орган регистрации прав заявление «Продавца»-УВЯ о государственной регистрации права собственности, переходе права собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с приложением правоустанавливающих документов (регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ года№)». 

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в споре и под арестом не состоит, правами третьих ли не обременен, право собственности на него не зарегистрировано. 

Из положения ч.1 ст. 454 ГК РФ видно, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (вещь) товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 20.05.1998 года заключённому между УВЯ и покупателем ФИО1 сторонами были исполнены надлежащим образом. Никаких претензий у них друг к другу не имелось. 

Положения ч.1 ст. 432 ГК РФ установили правило о том, что договор считается залеченным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условиями о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Место нахождение продавца УВЯ не известно. 

Истец ФИО1 с 1998 года, согласно выписке из похозяйственных книг о проживающих, выданной администрацией Шкуринского сельского поселения значится проживающим по спорному адресу по настоящее время. 

Из представленных доказательств следует, что истец ФИО1 несет бремя содержания спорного домовладения. 

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Совокупностью приведенных норм действующего законодательства и исследованных материалов дела устанавливает возможность реализации права истца на признание права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края право собственности на жилой дом площадью 44,6 кв.м. кадастровый №, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь