УИД 09RS0002-01-2024-002028-20

Дело № 2-1928/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Шнаховой Л.М.,

при секретаре судебного заседания – Салпагаровой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора дарения, прекращении права собственности на жилой дом, внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с иском к ФИО3 о расторжении договора дарения, прекращении права собственности на жилой дом, внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении указал, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, был заключен договор дарения от 27.10.2023 года, согласно которому в собственность ответчика перешел жилой дом общей площадью - 120,49 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

До отчуждения недвижимого имущества, указанный жилой дом принадлежал истцу, на праве собственности, о чем 19.10.2023 года сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.10.2023 года.

Право собственности ответчика на подаренный жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 октября 2023 года была сделана запись регистрации (номер обезличен).

При получении истцом выписки о праве собственности на жилой дом с ним была его жена и мать жены ФИО3. Теща присутствовала с ними по той причине, что он хотел оформить на нее доверенность для того, чтобы она могла от имени истца подписать договор дарения жилого дома его детям. Так как истцу необходимо было уехать работать за пределы КЧР. На пожелание оформить договор дарения на своих детей, сотрудником МФЦ было пояснено, что можно без доверенности у них все оформить единым окном, на что естественно согласились стороны. В этот же день сотрудником МФЦ был составлен договор дарения жилого дома на имя матери жены, о чем истец узнал только сейчас, до этого они все думали, что сторонами был подписан договор дарения между истцом и его детьми, подписанный от его имени и тещей. В настоящее время когда ФИО2 перебирал документы обнаружил, что собственником является ответчик ФИО3 Расторгнуть договор во вне судебном порядке не представляется возможным.

В связи с чем, ФИО2 обратился в суд и просит: расторгнуть договор дарения от (дата обезличена), заключенный между ФИО2, (дата обезличена) года рождения и ФИО3, (дата обезличена) года рождения в отношении жилого дома общей площадью - 120,49 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ); прекратить право собственности ФИО3, (дата обезличена) года рождения года рождения в отношении жилого дома общей площадью - 120,49 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) возвратить ФИО2, (дата обезличена) года рождения. Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью - 120,49 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, от которого в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Так же, указав в заявлении, что последствия признания иска ей понятны. Кроме того, просила рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не представил ходатайства о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, о переносе слушания на другой срок не заявляли. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без истца ФИО2 и ответчика ФИО3 и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор дарения от 27.10.2023 года, согласно которому в собственность ответчика перешел жилой дом общей площадью - 120,49 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

До отчуждения недвижимого имущества, указанный жилой дом принадлежал истцу, на праве собственности, о чем 19.10.2023 года сделана запись регистрации (номер обезличен), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.10.2023 года.

Право собственности ответчика на подаренный жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 октября 2023 года была сделана запись регистрации (номер обезличен).

Истец считает, что заключенный между ней и ответчиком договор не является договором дарения, так как в данном случае отсутствует признак безвозмездности, и, заключение договора дарения предполагало встречное исполнение.

Между тем, в соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (ч. 5 ст. 578 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 данной статьи).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В рассматриваемом деле, суд учитывает, истец ФИО2 фактически пользуется, является собственником жилого дома, распоряжается им по своему усмотрению и не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на владение принадлежащим истцу жилым домом. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В связи с указанными нормами процессуального права установленные обстоятельства по делу признаются судом достоверными.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик может признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. ст.,39 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора дарения, прекращении права собственности на жилой дом, внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения от (дата обезличена), заключенный между ФИО2, (дата обезличена) года рождения и ФИО3, (дата обезличена) года рождения в отношении жилого дома общей площадью - 120,49 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Прекратить право собственности ФИО3, (дата обезличена) года рождения в отношении жилого дома общей площадью - 120,49 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) возвратить ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью - 120,49 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения жилого дома общей площадью - 120,49 кв.м., расположенный по адресу: КЧР (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Председательствующий - судья подпись Л.М. Шнахова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024 года.