Дело №

50RS0028-01-2021-003138-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике судьи Козловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Загородная Усадьба" об уменьшении покупной цены квартиры по договору купли-продажи, соразмерно строительным недостаткам, взыскании неустойки за просрочку выполнения требований потребителя, взыскании неустойки по день вынесения решения, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по проведению строительно-технической экспертизы, расходов по составлению нотариальной доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ООО «Загородная Усадьба» с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что 25 августа 2020 года между ООО "Загородная Усадьба" и ФИО1 был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец оплатила стоимость квартиры в размере 5 837 940 рублей. В ходе осмотра квартиры 03 октября 2020 года в присутствии представителя ответчика, истцом были выявлены ряд строительных недостатков, которые были указаны в акте осмотра квартиры, согласно данному акту ответчик обязан устранить выявленные недостатки в течении 45 дней. Акт приёма – передачи квартиры был подписан между сторонами 21 ноября 2020 года. До настоящего времени недостатки ответчиком не устранены, в связи с чем, права истца как потребителя были нарушены, поскольку истцу по договору купли-продажи был продан некачественный товар. В связи с чем, истица обратилась к эксперту, была проведена независимая экспертиза, согласно которой были выявлены строительные дефекты выполненных строительно-монтажных работ в квартире, стоимость ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 331 064 рублей. 10 февраля 2021 года истицей была направлена в адрес ответчика претензия, согласно которой, просила уменьшить цену договора соразмерно стоимости выполнения ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков в размере 331 064 рублей, однако ответ на претензию ответчиком не был дан.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд и просит суд уменьшить цену покупной цены квартиры по договору купли-продажи от 25 августа 2020 года, соразмерно строительным недостаткам в размере 331 064 рублей, взыскать неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с 18 ноября 2020 года по день вынесения решения судом в размере 1 % от суммы 331 064 рублей за каждый день просрочки, неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы 331 064 рублей за каждый день просрочки, штраф в размере 50 % от взысканной суммы, моральный вред в размере 30 000 рублей, расходов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 49 500 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1600 рублей.

Представитель истца по доверенности Нехороших Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил данные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Загородная усадьба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, на основании следующего.

В силу ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст.4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. Согласно ст.18 указанного Закона, потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем и третьим лицом. 

Согласно ст.18 указанного Закона, в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортёр отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения и транспортировки товара, действий третьих лиц и непреодолимой силы. 

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.Из материалов дела усматривается, что 25 августа 2020 года между ООО "Загородная Усадьба" и ФИО1 был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец оплатила стоимость квартиры в размере 5 837 940 рублей. В ходе осмотра квартиры выяснено, что квартира имеет ряд строительных недостатков. По инициативе истца в квартире была проведена экспертиза, по результатам экспертизы было установлено, что стоимость устранения недостатков в квартире будет составлять 331 064 рублей. 10 февраля 2021 года истицей была направлена в адрес ответчика претензия, согласно которой, просила уменьшить цену договора соразмерно стоимости выполнения ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков, данное требование было оставлено без удовлетворения. Таким образом, принимая во внимание, что заключением экспертизы было установлено наличие недостатков в квартире, которые возникли при строительстве квартиры и был установлен размер восстановительного ремонта квартиры, данное заключение № ФИО2 от 20.12.2020 (№) ответчиком не оспорено, каких-либо ходатайств в данной части (о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы) суду не заявлено, каких-либо доказательств опровергающих выводы заключения экспертизы суду стороной ответчика, не представлено и материалы дела не содержат, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 331 064 рублей.Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с 18 ноября 2020 года по день вынесения решения судом, однако в судебном заседании уточнил требования и указал на расчет представленный к иску на дату составления иска – 09.03.2021 в размере 1 % от суммы 331 064 рублей за каждый день просрочки, неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы 331 064 рублей за каждый день просрочки. Расчёт неустойки предоставлен.Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Ответчик добровольно не устранил недостатки в квартире и не выплатил стоимость восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков. Разрешая требования о взыскании неустойки, суд период с 18.11.2020 до 01.01.2021 отклоняет, в связи с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Разрешая данный спор, установив факт нарушения, ответчиком условий договора, принимая во внимание период просрочки, обстоятельства, устранение нарушений, а также то, что данная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит снижению. С учётом ст.333 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01 января 2021 года по 09 марта 2021 года в размере 225 123,52 рублей за каждый день просрочки. Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 3 310 рублей за каждый день просрочки, начиная с 23 июля 2021 года по день фактического исполнения обязательств, но не более 225 123,52 рублей. Статьёй 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителя нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер с учётом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 10 000 рублей. В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. При этом, к размеру штрафа суд также считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить его размер до 200 000 рублей. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 200 000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы Согласно ст.ст.88, 94, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы по оплате услуг представителя, расходы на проведение строительно-технического исследования относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению строительно-технической экспертизы в размере 49 500 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 600 рублей. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Загородная усадьба» в пользу ФИО1:

- расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 331 064 рублей, 

- неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период с 01 января 2021 года по 09 марта 2021 года в размере 225 123,52 рублей, 

- неустойку в размере 3 310 рублей за каждый день просрочки, начиная с 23 июля 2021 года по день фактического исполнения обязательств, но не более 331 064 рублей, 

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,

- штраф в размере 200 000 рублей, 

- расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 49 500 рублей,

- расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 10 000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в иных размерах – отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2021

Председательствующий Д.А. Молева