Дело № 2-699/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 11 декабря 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Матросова А.А., 

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Иск обоснован следующим. На основании договора купли-продажи жилого дома от 05 января 1994 года зарегистрированного на праве собственности в администрации Каменнобалковском сельском совете по похозяйственной книге № л/сч № истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 139,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически изначально истцу принадлежала квартира № 2. На основании постановления главы администрации № от 20.06.1994г и государственного акта №№ у истца в собственности имеется земельный участок расположенный под его квартирой по выше указанному адресу. Остальная часть жилого дома принадлежит ответчикам, которые фактически имеют обособленную квартиру с номером № 1. Ответчики имеют в собственности земельный участок с учетом расположения квартир. В настоящее время у истца возникла необходимость в выделе его 1/2 доли в натуре в виде квартиры и регистрации своей собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что не представляется возможным, так как на кадастровом учете числится квартира с площадью 70 кв.м. 23 марта 2017 года истцу был изготовлен технический паспорт на квартиру №2, с инв. №. 30 марта 2017г. Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» выдана справка о том, что общая площадь 77,8 кв.м. квартиры по адресу: 

<

адрес> указанная в техническом паспорте от 23.03.2017г, не соответствует площади указанной в техническом паспорте от 09.09.2002г, согласно которому общая площадь квартиры №2 составляла 79,0 кв.м., жилая площадь 42,0 кв.м. Уменьшение общей площади на 1,2 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров (комн.1,3). На момент инвентаризации проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от 23.03.2017г общая площадь квартиры № 2 составляет 77,8 кв.м., жилая площадь составляет 42,0 кв.м.

Квартира истца отделена от квартиры ответчиков капитальной стеной и у каждого имеются независимые друг от друга входы. 

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке расположены его вспомогательные и хозяйственные постройки, которые разделены и отделены от территории ответчиков и спора по ним нет.

В настоящее время у них, определены юридические адреса с указанием квартир №1 и №2, и каждый имеет регистрацию определяющую место жительство именно в своей квартире. 

Истец просит с учетом приобщенных в судебном заседании уточненных исковых требований выделить ФИО1, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в натуре в виде квартиры №2 с общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м. подсобной 35,8кв.м. Признать за, ФИО1, право собственности на квартиру №2, с общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м. подсобной 36,0кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Прекратить право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>

Истец в суд не явилась, его представитель адвокат Матросов А.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, суд по ходатайству представителя истицы слушал дело в отсутствие ответчиков. 

Изучив материалы дела, договор купли-продажи, акт на землю, архивная выписка, технический паспорт на квартиру, справка БТИ, выписка из ЕГРП, постановление № 95, технический паспорт на дом, суд приходит к следующему выводу.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. 

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

Одновременно положения ч. 1 ст. 68 ГПК РФ устанавливают, что в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Таким образом, право собственности истца на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

А права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела, жилой дом, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Согласно части 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, выделить ФИО1, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре в виде квартиры №2 с общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м. подсобной 35,8кв.м. Признать за, ФИО1, право собственности на квартиру №2, с общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м. подсобной 36,0кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2017 года.

Председательствующий: