.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коншу М.А., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1844/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. На основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 

<

Дата> за сособственником второй части жилого дома ФИО признано право собственности на часть жилого дома. В жилом доме не имеется помещений общего пользования и фактически дом состоит из двух обособленных друг от друга частей с отдельными коммуникациями, входами и прилегающими земельными участками. На основании вышеуказанного решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 

<

Дата> зарегистрировано право собственности на помещение - часть жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью - 49,8 кв.м за ФИО В настоящее время собственником части жилого дома и земельного участка под ним с кадастровым номером 

<

№>, с видом разрешенного использования «под часть жилого дома» является ответчик.

Таким образом, принадлежащая истцу доля в доме представляет самостоятельную часть с отдельным входом, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются истцом и ответчиком под индивидуальную жилую застройку. Одноэтажный жилой дом 

<

№> по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию помещения в доме составляют часть одноэтажного индивидуально определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством подпадают под признаки жилого дома.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО2 просит суд установить, что принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица -Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФКП "Роскадастр" о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

С учетом ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки в соответствии признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома, с кадастровым номером – 

<

№>, что подтверждается записью в ЕГРН 

<

№> от 

<

Дата>.

10.01.2024 года заочным решением Новокуйбышевского городского суда за ФИО2, 

<

Дата> рождения, признано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 334 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером И. от 28.06.2023 года.

Решение вступило в законную силу 21.03.2024 года.

На основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 

<

Дата> признано право собственности на помещение - часть жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью - 49,8 кв.м за ФИО

На основании договора дарения от 

<

Дата> собственником помещения - часть жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью - 49,8 кв.м, является ФИО3

Согласно представленным в материалы дела техническим заключениям кадастрового инженера АО «Архитектурно-планировочное бюро», подготовленным по заказу ФИО2, фактический блок жилого дома, принадлежащий ФИО2, по адресу: 

<

Адрес>, представляет собой блок жилого дома, расположенный в доме блокированной жилой застройки, так как имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и не завязан с другим блоком жилого дома.

Принадлежащий заказчику блок жилого дома блокированной застройки, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства. Одноэтажный жилой дом 

<

№> по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию данный дом не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, а составляет блок одноэтажного индивидуального определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством попадает под признаки жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки.

На основании обследования строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

Адрес> можно сделать следующие выводы: все вновь возведенные стены выполнены по всем нормативам и правилам (на момент строительства 1961 года); нагрузки от перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг/м2, в соответствии с требованиями «Нагрузки и воздействия». При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное. Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши - работоспособное. При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

В результате осмотра и обследования конструкции объекта по адресу: 

<

Адрес>, можно заключить следующее:

1. Конструкция обследуемого объекта представляет из себя блок жилого дома в жилом доме блокированной застройки и соответствует строительным нормам и требованиям;

2. Состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений);

3. По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено;

4. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330. 2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»;

5. Выполненное строительство блока жилого дома блокированной застройки не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства;

6. Строительство блока жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво- пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания;

7. По результатам освидетельствования состояние строительных конструкций обследуемого объекта (блока жилого дома) работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»);

8. Инженерные системы электроснабжения подключены к городским сетям в соответствии с пунктом 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

9. Системы отопления обеспечивают оптимальные условия микроклимата и воздушной среды помещений в соответствии с требованиями пункта 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

10. Жилая комната и кухня имеют непосредственное естественное освещение через оконные светопроемы в наружных ограждающих конструкциях, что удовлетворяет требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.1.2.2645- 10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

11. Ориентация окон жилой комнаты и кухни позволяют обеспечить нормируемое время инсоляции. Таким образом, требования пункта 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий" и 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" выполняются.

12. Строительство блока жилого дома не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

13. Для обеспечения защиты блока жилого дома от проникновения грызунов, в соответствии с санитарными правилами СП 3.5.3.3223 - 14 «Санитарно- эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий», выполнены инженерно- технические мероприятия.

14. Для размещения твердых бытовых отходов используется существующая контейнерная площадка, расположенная на расстоянии удовлетворяющем требованиям пункта 8.2. 5 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

15. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

16. Принадлежащий заказчику блок является блоком жилого дома блокированной застройки, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства. Одноэтажный жилой дом 

<

№> по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию данный блок не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, которым признается квартира, а составляет блок одноэтажного индивидуального определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством попадает под признаки жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки.

Кроме того, сторонами не оспорено, что спорный объект представляет собой жилой дом, фактически состоящий из двух блоков, имеющих самостоятельные изолированные инженерные коммуникации, самостоятельные входы/выходы на территорию общего пользования; общий чердак, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения отсутствуют; общие помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и признании права собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 51,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Установить, что принадлежащая ФИО2 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.10.2025 г.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.