Дело № 2-2285 Д/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Коломенский городской суд 

<

адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Ганиеве А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец мотивировала свои требования следующим. 

Ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

На вышеуказанном земельном участке, без получения разрешения на строительство жилого дома, она до ДД.ММ.ГГГГ года возвела жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из кухни, четырех жилых комнат, санузла и прихожей. Данный жилой дом используется ею для постоянного проживания. 

Возведенный ею самовольно жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строительство осуществлено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к зданиям и сооружением, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста И. П. ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, она просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с указанием, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него за истцом в ЕГРН (л. д. 2-3). 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении судебного заседания суд не просили, от представителя истца поступило ходатайство об удовлетворении иска и рассмотрении дела в ее отсутствие (л. д. 55).

В силу ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца и ее представителя. 

Ответчик Администрация Коломенского городского округа 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л. д. 50). 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Ранее, в письменном возражении ответчик Администрация Коломенского городского округа 

<

адрес> просил в удовлетворении исковых требований отказать по следующей причине. ДД.ММ.ГГГГ истец Черницына обращался в Администрацию Коломенского городского округа 

<

адрес> с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома. По результатам рассмотрения заявителю было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства. Так, в соответствии со ст. 28 Правил землепользования т застройки территории городского округа Коломенский Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № 183 от 19 января 2018 года минимальный отступ от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов составляет 3 метра. Согласно схеме, представленной к уведомлению об планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из публичной карты в отношении земельного участка истца усматривается, что спорный объект недвижимого имущества располагается на расстоянии менее 3 метров от границы земельного участка с кадастровым №. По указанной причине ответчик полагает, что истцом нарушены права и законные интересы соседних землепользователей земельных участков при строительстве спорного объекта капитального строительства. Просит в удовлетворении иска отказать (л. д. 48-49).

Исследовав в судебном заседании исковое заявление и материалы к нему, письменное возражение ответчика, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л. 

<

...>). 

Из искового заявления усматривается, что на вышеуказанном земельном участке, без получения разрешения на строительство жилого дома, истец до ДД.ММ.ГГГГ года возвела жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из кухни, четырех жилых комнат, санузла и прихожей. Данный жилой дом используется ею для постоянного проживания (л. д. 13-40). 

Жилой дом размещен полностью на земельном участке с кадастровым №, имеющего вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л. д. 17).

Из технического паспорта жилого дома ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что на возведенное жилое строение разрешение на строительство, выданное истцу, отсутствует (л. д. 45).

Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ обладает признаками самовольной постройки.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 года № 339-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Несмотря на то, что истцом жилой дом был возведен до ДД.ММ.ГГГГ года без разрешения на его строительство, суд отмечает, что вся постройка расположена в пределах границ принадлежащего ему земельного участка, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из заключения специалиста Индивидуального предпринимателя ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее: жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>»; земельный участок огорожен, дом находится в пределах границ участка на удалении от границ земельного участка; дом находится в зоне жилой застройки на земельном участке с установленными кадастровыми границами с кадастровым №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства; дом не поставлен на кадастровый учет; дом находится в пределах границ указанного земельного участка на удалении 10 метров от соседних жилых строений. Специалист пришел к выводу о том, что требования пункта 7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* выполнено. Строительство дома завершено, на момент обследования находится в эксплуатации; дом имеет необходимый набор помещений для обеспечения жизнедеятельности, ГВС и отопление печное.

Проведя полное исследование специалистом сделан следующий вывод: дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений основных строений и пристройки соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно круглогодичного проживания как жилого помещения. На момент исследований дом находится в эксплуатации. Строение является капитальным, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без несоразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Дом строительством завершен. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, расположен на удалении от домов на смежных земельных участках более 10 метров (л. д. 13-40).

С учетом выше приведенных доказательств и норм права, судом установлено, что возведенный истцом капитальный объект строительства – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, его возведение не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При этом, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что дом возведен от границы земельного участка истца на расстоянии менее чем трех метров, что может нарушить права и законные интересы соседних землевладельцев, поскольку они опровергнуты заключением специалиста, указавшего, что дом находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, расположен на удалении от домов на смежных земельных участках более 10 метров.

На основании изложенного, суд в силу ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области и признает за ней право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Суд считает необходимым также указать, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки вновь возведенного жилого дома на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.