№ 2-376/2021

УИД: 61RS0034-01-2021-000249-82 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2021 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Шиленко И.В.,

с участием истца С.О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.О.И. С.Д.И., С.В.И. к Администрации Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., снятии с кадастрового учета жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признании права общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке наследования, 

установил:

Истцы С.О.И., С.Д.И., Д.И. обратились в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом.

Истцы просили суд признать право собственности С.О.И., С.Д.И., Д.И. на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы в своем заявлении ссылаются на то, что, ДД.ММ.ГГГГ года они вступили в наследство, в состав наследства входил земельный участок и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2014г. мама истцов произвела реконструкцию жилого дома в результате чего, общая площадь жилого дома стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.. После завершения реконструкции мама истцов С.Е.Н. заболела онкологическим заболеванием и ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истцы вступили в наследство на дом 

<

данные изъяты>.м. и приняли решение о его продаже, но в регистрации сделки им было отказано в связи с несоответствием площади жилого дома (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступил отзыв на заявленные исковые требования, согласно которого: «По существу заявленных требований сообщаеют следующее. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Согласно разъяснений п. 28 Постановления № 10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, поскольку в результате реконструкции изменилась не только площадь и конфигурация. Исходя из вышеизложенного, полагаем необходимым истцам уточнить и дополнить просительную часть искового заявления просьбой к суду о сохранении жилого дома в реконструированном виде, а также указать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, подлежащие признанию за истцами. При этом, в просительной части искового заявления, для идентификации объекта недвижимости должны быть указаны, в том числе, его месторасположение, площадь, кадастровый (условный) номер, специальное обозначение, а также иные критерии в соответствии с Законом о регистрации. Обращаем внимание, что в случае удовлетворения требований с учетом положений изложенных в настоящем отзыве истцам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана в отношении жилого дома (л.д.72-78).

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 01 июня 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Зимовниковского района, надлежащим - Администрацией Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области (л.д.92).

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 16 июня 2021 года принято ходатайство истцов об увеличении размера исковых требований, согласно которых истцы просят суд: - сохранить жилой дом в реконструированной виде пл. 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет:ДД.ММ.ГГГГ.; - признать права собственности на жилой дом пл. 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в общей долевой собственности: С.О.И. - 1/2, С.Д.И. - 1/4, Д.И. - 1/4 (л.д.115).

ДД.ММ.ГГГГ в Зимовниковский районный суд Ростовской области поступило ходатайство истцов об уточнении исковых требований в следующей редакции: «В производстве Зимовниковского Районного суда находится дело № по иску ФИО1, С.Д.И.., Д.И.. к Администрации Зимовниковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество. В связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году была проведена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> с увеличением площади с 

<

данные изъяты> м.кв. (кадастровый №) на большую площадь 

<

данные изъяты> м.кв. (кадастровый №) и права собственности на жилой дом разделены между тремя истцами в долях: общая долевая собственность 1/2 принадлежит ФИО1; общая долевая собственность 1/4 принадлежит С.Д.И. общая долевая собственность 1/4 принадлежит Д.И... Истцы считают необходимым уточнить свои исковые требования, а именно: Прекратить право собственности С.О.И. (1/2 общей долевой собственности), С.Д.И.. (1/4 общей долевой собственности), Д.И./4 общей долевой собственности) на жилой дом пл. 

<

данные изъяты> м.кв. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Снять с кадастрового учета жилой дом пл. 

<

данные изъяты> м.кв. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Признать право собственности на жилой дом пл. 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № в общей долевой собственности: С.О.И. - 1/2, С.Д.И.- 1/4, Д.И. - 1/4. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 35, 39 Гражданского _ процессуального кодекса Российской Федерации истцы просят суд: Принять уточнение исковых требований по делу № по иску С.О.И.., С.Д.И., Д.И.. к Администрации Зимовниковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в части: прекращения прав собственности С.О.И.. (1/2 общей долевой собственности), С.Д.И. (1/4 общей долевой собственности), Д.И. (1/4 общей долевой собственности) на жилой дом пл. 

<

данные изъяты> м.кв. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; снятия с кадастрового учета жилого дома пл. 70,2 кв.м. (кадастровый №) расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; признания прав собственности на жилой дом пл. 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в общей долевой собственности: С.О.И. - 1/2, С.Д.И. - 1/4, Д.И. - 1/4 (л.д.133-134).

В судебном заседание истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что, в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области правильно следует считать третьим лицом, о чем она также указывала в ходатайствах об увеличении и уточнении исковых требований. Она и соистцы являются родными братом и сестрами. При жизни родители истцов проживали в спорном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец истцов, после его смерти истцы и мама истцов в установленном законном порядке вступили в наследство, в том числе и на доли спорного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году мама истцов произвела реконструкцию спорного жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.. В последствии мама истцов заболела онкологическим заболеванием и при жизни не успела оформить документально реконструкцию спорного дома. ДД.ММ.ГГГГ мама истцов С.Е.Н. умерла, на дату смерти мамы истцов, общедолевыми собственниками спорного дома являлись - мама истцов и истцы по 1/4 доле у каждого. В наследство после смерти С.Е.Н. вступила только истец С.О.И. по договоренности с иными наследниками (истцами С.Д.И.., С.В.И..). Таким образом в настоящее время собственниками спорного дома являются истцы - С.О.И.. 1/2 доля, С.Д.И. 1/4 доля, С.В.И. 1/4 доля. На семейном совете было принято решение о продаже спорного жилого дома, однако продать спорный дом истцы не могут, поскольку фактическая площадь жилого дома не соответствует его площади указанной в правоустанавливающих документах.

В судебное заседание истцы С.Д.И.., Д.И. не прибыли, согласно представленных суду заявлений, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.148,149).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, не прибыл, согласно представленного суду ходатайства, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.132).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не прибыл, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д.128). Ходатайств об участии в судебном разбирательстве либо о его отложении материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. 

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что, истцам принадлежит в порядке наследования жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв. (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Зимовниковского сельского поселение было выдано разрешение № на реконструкцию жилого дома с увеличением площади, разрешение выдано на имя С.И.В.., с указанием адреса 

<

адрес> (л.д.108).

ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией Зимовниковского сельского поселение было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, разрешение выдано на имя С.Е.Н.., К.О.И.истец С.О.И..), С.Д.И.истец С.Д.И. С.В.И. с указанием адреса жилого дома 

<

адрес> общая площадь дома указана 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.109-110).

В ДД.ММ.ГГГГ году была проведена реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> с увеличением площади с 70,2 м.кв. (кадастровый №) на большую площадь 

<

данные изъяты> м.кв. (кадастровый №) и права собственности на жилой дом разделены между тремя истцами в доле: общая долевая собственность 1/2 принадлежит С.О.И.., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12, 23-26); общая долевая собственность 1/4 принадлежит С.Д.И.., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г(л.д.21-22, 27-28); общая долевая собственность 1/4 принадлежит Д.И.., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32). 

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Папа истцов С.И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), мама истцов С.Е.Н.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 10.02.2020г.(л.д.50). 

Таким образом, установлен факт того, что истцы вступил в права наследования на имущество, оставшееся после смерти родителей.

В обоснование заявленных исковых требований истцы, также представили суду следующие документы: выписки их ЕГРН (л.д.13-20); технический паспорт на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.35-49); уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав (л.д.52-53); свидетельство о расторжении брака № К.О.И.(С.О.И.) л.д.106); свидетельство о заключении брака № С.Д.И.. (ФИО2.)(л.д.107).

Отношения, связанные с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом "от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

До 01.01.2017 полномочиями по осуществлению ГКУ на территории Ростовской области был наделен филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ростовской области (далее Филиал). 

Государственным кадастровым учетом признавались действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества по характеристикам, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом № 221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Сведений о жилом доме с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. были внесены в ГКН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ и технического плана, представленного с заявлением.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. 

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношения жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.м с кадастровым номером № 

До вступления в силу Закона (до 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним осуществлялась в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ). 

Согласно п.п. 1,2 ст. 16 Закона № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент осуществления регистрационных действий) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или-уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не было установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны были быть приложены документы необходимые для ее проведения, требования к которым были установлены ст. 18 Законами 122-ФЗ.

Государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялись на основании документов, предусмотренных ст. 17 Закона № 122-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного за № в реестре нотариуса С.С.П. поступившего с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровом номером № в ЕГРН были внесены сведения о государственной регистрации прав долевой собственности С.О.И.

Согласно Свидетельства, наследство состоит из 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 5 ст.1 Закона, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно разъяснений п. 28 Постановления № 10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, поскольку в результате реконструкции изменилась не только площадь и конфигурация.

Таким образом, при наличии установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения право общей долевой собственности С.О.И. (1/2 общей долевой собственности), С.Д.И.. (1/4 общей долевой собственности), Д.И.. (1/4 общей долевой собственности) на жилой дом пл. 

<

данные изъяты> м.кв. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; снятии с кадастрового учета жилого дома пл. 

<

данные изъяты>.кв. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признании право общей долевой собственности на жилой дом пл. 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый № истцов С.О.И. - 1/2 доля, С.Д.И. - 1/4 доля, С.И.В. - 1/4 доля.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.О.И., С.Д.И., Д.И. к Администрации Зимовниковского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., снятии с кадастрового учета жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признании права общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке наследования - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности С.О.И. (1/2 доля), С.Д.И. (1/4 доля), Д.И. (1/4 доля) на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, истцов С.О.И. на 1/2 долю, С.Д.И. на 1/4 долю, Д.И. на 1/4 долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решении суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2021 года.

Председательствующий судья: А.Ю.Зотова