Гражданское дело (номер обезличен) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2020 года (адрес обезличен)

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего, судьи Тарасова М.В.,

при секретаре Чотчаеве Ш.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество двухэтажный гараж (номер обезличен), общей площадью 140,4 кв.м. расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), в 30 метрах по направлению на северо-запад от жилого (адрес обезличен), Микрорайона Пихтовый мыс.

В исковом заявлении истец указала, что он является членом товарищества собственников гаражей «Эрцог», расположенных по указанному выше адресу, на земельном участке с номером кадастрового квартала 09:10:0010101. 

Постановлением мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) утвержден градостроительный план на проектирование гаражей Товариществу «Эрцог» в районе жилого (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» в (адрес обезличен), КЧР. На указанном земельном участке товариществом собственников гаражей «Эрцог», членом которого она является, согласно разрешению на строительство от (дата обезличена) (номер обезличен) построены гаражи в количестве 16 боксов. Построенный ФИО1 гараж имел общую площадь 50 кв.м, занимая площадь двух боксов по 25 кв.м. 

В процессе эксплуатации гаража у ФИО1 возникла необходимость произвести реконструкцию помещения, в результате которой возведены: подвал площадью 35,7 кв.м., 1 этаж площадью 25,7 кв.м., 2 этаж площадью 34,5 кв.м., мансарда площадью 23,2 кв.м., то есть по площади соответствует первому этажу гаражного бокса, что подтверждается техническим паспортом помещения. Изменения, произведенные в гараже расположенном в (адрес обезличен) в 30 метрах от (адрес обезличен) Микрорайона Пихтовый мыс по направлению на северо-запад, соответствуют Правилам землепользования и застройки на землях населенных пунктов, при этом: не превышают предельно допустимые параметры градостроительного регламента, не затрагивают конструктивные характеристики гаражного бокса не нарушают права третьих лиц, не нарушают требований к пожарной безопасности, не нарушают требований санитарно-эпидемиологических правил. 

Никаких спорных вопросов со стороны остальных собственников гаражей Товарищества «Эрцог» и третьих лиц не возникало на счет недвижимого имущества. Конструктивная схема нежилого здания (двухэтажного гаража) обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция не угрожает повреждением или уничтожением имуществу других членов Товарищества собственников гаражей смежных с моим гаражом и может повлечь причинение вреда жизни или здоровью людей. 

ФИО1 объект капитального недвижимого имущества - гараж построен в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, от органа местного самоуправления по месту нахождения застраиваемого земельного участка. Прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии, со СНиП (дата обезличена)-89. СНиП 31-06-2009, нe представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. Спора о принадлежности земельного участка и расположенного на нем строения нет, что подтверждается документами на земельный участок, которые прошли все процедуры межевания его фактических границ. 

Они, в лице председателя товарищества собственников гаражей «Эрцог» ФИО2, обратились в администрацию г. Карачаевска с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. ФИО1 в письменном виде разъяснили, что разрешение выдано не будет, в связи с отклонением от проекта и увеличением площади застройки, с необходимостью привести объекты в соответствие с утвержденной проектной документацией. 

Это обстоятельство, препятствует ей при регистрации права собственности в регистрирующем органе. 

В судебное заседание истец не явилась, представила письменное заявление, в котором поддержала свои требования, просила рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика, – Администрации Карачаевского городского округа в судебное заседание также не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Товарищества собственников гаражей «Эрцог», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Установлено и не отрицается сторонами, что истец ФИО1 приобрела часть имущественных прав в товариществе собственников гаражей «Эрцог» в виде гаражей, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), в 30 метрах по направлению на северо-запад от жилого (адрес обезличен), Микрорайона Пихтовый мыс. 

Постановлением (номер обезличен) Администрации Карачаевского городского округа об утверждении схемы акта выбора земельного участка от (дата обезличена) Товариществу «Эрцог» отведен, в том числе земельный участок площадью 384 кв.м. в 30 метрах по направлению на северо-запад от жилого (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый Мыс» в (адрес обезличен)-Черкесской Республики.

Как установлено, (дата обезличена) между товариществом собственником гаражей «Эрцог», членом которого является истец и Администрацией Карачаевского городского округа заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка с кадастровым номером 09:10:0010101:534, сроком на 3 года.

С момента возведения указанных выше объектов недвижимости, товарищество собственников гаражей «Эрцог» несло бремя их содержания. Каких - либо действий, направленных на прекращение договора аренды, снос объектов недвижимости ответчиком не предпринималось. 

Согласно разрешениям, выданным Администрацией Карачаевского городского округа, на строительство от (дата обезличена) (номер обезличен) и (номер обезличен), возведены гаражи в количестве 68 боксов. 

Постановлением Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) земельному участку площадью 778 кв.м. в 9 метрах от (адрес обезличен) микрорайона «Пихтовый мыс» по направлению на северо-запад в (адрес обезличен) с кадастровым номером 09:10:0010101:2291, на котором расположен гаражный бокс истца, присвоен адрес: РФ, КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), микрорайон Пихтовый мыс 23-б. 

Возведённый истцом гараж имеет общую площадь 140,4 кв.м., земельный участок под гаражным боксом находится на кадастровом учете и находится рядом с домом (номер обезличен) микрорайона Пихтовый мыс по н аправлению на Северо-запад в (адрес обезличен) с кадастровым номером 09:10:0010101:2291.

В процессе возведения гаражей, у истца возникла необходимость произвести реконструкцию помещений, в результате которой два гаража объединены в один гараж. 

На основании решения общего собрания членов Товарищества «Эрцог» гаражу присвоен (номер обезличен). 

Согласно СП 113.13330.2012 «Стоянка автомобилей» пунктом 5.1.8. предусмотрено, что в зданиях автостоянок допускается предусматривать служебные и подсобные помещения, санитарные узлы, кладовую. При этом изменения, произведенные в гараже, соответствуют правилам землепользования и застройки на землях населенных пунктов, при этом, не превышают предельно допустимые параметры градостроительного регламента, не затрагивают конструктивные характеристики гаражного бокса, не нарушают права третьих лиц, не нарушают требований к пожарной безопасности, не нарушают требований санитарно-эпидемиологических правил. 

Как установлено в судебном заседании, спорных вопросов со стороны остальных собственников гаражей Товарищества «Эрцог» и третьих лиц, на счет недвижимого имущества, не возникало. Конструктивная схема нежилого здания (двухэтажного гаража) обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций при этом, не создавая угрозы жизни и здоровья людей. Реконструкция не угрожает повреждением или уничтожением имуществу других членов Товарищества собственников гаражей смежных с гаражом истца и не может повлечь причинения вреда жизни или здоровью людей. 

Объект капитального строительства – гараж, построен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и правовыми актами, действующими по месту нахождения застраиваемого земельного участка. Возведенный гараж не нарушает градостроительных норм и правил, сооружен в соответствии со СНиП (дата обезличена).-89, СНиП 31-06-2009.

Согласно экспертному техническому заключению (номер обезличен), двухэтажное здание гаража, с подвалом, с мансардой общей площадью 140,4 кв.м. соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при природных процессах и явлениях, требованиям безопасности для пользователей зданиями, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Следовательно, гараж соответствует нормативным требованиям Федерального закона от (дата обезличена) № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Факт существенного нарушения градостроительных норм и правил отсутствует. Прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена.

Спора о принадлежности земельного участка и расположенного на нем строения нет.

В силу юридического принципа «закон обратной силы не имеет» не допускается распространение действия нормативно-правовых актов на те правоотношения, которые возникли до их принятия.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, а действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п. 1 ст. 4 ГК РФ).

Поскольку Правила землепользования и застройки Карачаевского городского округа, утвержденные решением Думы Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) (в редакции решения Думы Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен), не содержат указаний, что его действие распространяется на отношения, возникшие до введения их в действие, то в данном случае, поскольку истец осуществлял, строительство гаража до их принятия, следует руководствоваться нормами права, действовавшими в спорный период, которые истцом нарушены не были.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата обезличена)) Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133,1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (право предшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Нежилое помещение, возведенное мной предназначено для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Решение суда является основанием для регистрации в Учреждении Федеральной регистрационной службы Кадастра и Картографии по КЧР права собственности на недвижимое имущество - двухэтажный гараж (номер обезличен), общей площадью 140,4 кв.м. расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), в 30 метрах по направлению на северо-запад от жилого (адрес обезличен), Микрорайона Пихтовый мыс.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. 

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - двухэтажный гараж (номер обезличен), общей площадью 140,4 кв.м. расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), в 30 метрах по направлению на северо-запад от жилого (адрес обезличен), Микрорайона Пихтовый мыс.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости 

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. 

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна:

Судья М.В. Тарасов

Гражданское дело (номер обезличен)