Дело№2-97/2020

Поступило 03.02.2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В., 

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика КХ «Лесное»ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КХ «Лесное» о взыскании долга по договору аренды земельного участка

установил:

истец обратился в иском к ответчику о взыскании долга по договору аренды земельного участка по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (правопреемником-наследником) и Крестьянским хозяйством «Лесное» был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №1, в соответствии с которым правопреемник ФИО1 (Арендодатель), а КХ «Лесное» - (Арендатор).

По указанному Договору Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор – принять в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства и оплатить.

В соответствии с условиями Договора до настоящего времени Арендатор условия по оплате так и не исполнил.

Размер арендной платы определяется за год 2/10 доли это 14500*2+5500*2=40000 рублей в год. 4 года*40000 рублей=160000 рублей.

Кроме того, истец был вынужден обратиться к адвокату за юридической помощью и понес расходы: устная консультация – 1000 рублей, составление и направление претензии в адрес ответчика – 4000 рублей; составление и направление искового заявления в суд – 5000 рублей; представительство в суде – 20000 рублей.

Просит взыскать с ответчика денежные средства или зерно за аренду земельного участка с декабря 2015 года по декабрь 2019 года в размере 160000 рублей, предусмотренном п.3.1.1 Договора и расходы по оплате услуг представителя – 30000 рублей.

Истец в судебном заседании, в части исковых требований о взыскании денежных средств за аренду земельного участка за 2019 год, в размере 40000 рублей отказался, с тем обоснованием, что расчет ответчиком в данной части был произведен, с учетом уточнения исковых требования, просили взыскать с ответчика в его пользу задолженность за арендную плату за 2017 и 2018 года: в размере 78800 рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере 30000 рублей, расходы связанные с получением информации о рыночной стоимости пшеницы 3 класса и зерноотходов в размере 3000 рублей.

Представители ответчика КХ «Лесное» ФИО2, ФИО3 полагали, что расчет задолженности должен быть сложен по цене года, когда истец должен был его получить, поэтому согласно их расчета, представлено в суд, подготовленного с использованием средней цены реализации пшеницы 3 класса согласно справки Управления сельского хозяйства администрации Краснозерского района за №03-06/61 от 21 февраля 2020 года, справке ЗАо «Новомайское» исковые требования о взыскании задолженности за арендную плату за 2017 и 2018 года подлежат удовлетворению в размере 41844 рублей. Заявленный истцом размер понесенных им расходов за оказание ему юридической помощи считали завышенным и просили его снизить до разумных пределов, в понесенных истцом расходов по получению информации о рыночной стоимости пшеницы 3 класса и зерноотходов, составляющих 3000 рублей, просили отказать, с тем обоснованием, что при произведении расчета по образовавшейся задолженности данная информация не может использована. 

Выслушав позиции сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (ст.307 ГК РФ). 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Несоблюдение требований закона о согласовании всех существенных условий в надлежащей форме свидетельствует об отсутствии договора между сторонами.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При разрешении данного спора суд исходил из требований закона, фактических обстоятельств дела и представленных доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в числе которых фигурирует наследодатель ФИО11 и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира 

<

адрес>, что подтверждается копией соответствующего договора (л.д.11-14).

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.2 Договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы составляет 1 тонна зерна пшеницы 3 класса на 1/10 долю в праве собственности на земельный участок, 1 тонна зерноотходов на 1/10 долю в праве собственности на земельный участок. Арендная плата выплачивается в натуральном выражении или в денежном эквиваленте. 

Истец является собственником 2/10 доли в праве собственности общей долевой собственности на указанный земельный участок, что в судебном заседании не оспаривалось сторонами.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что правоотношения между сторонами (истцом и ответчиком) возникли из договора аренды земельного участка, в силу закона, у ответчика возникло обязательство перед истцом по внесению истцу арендной платы в установленные в п.3. Договора аренды сроки, в связи с чем имеются правовые основания для возложения на КХ «Лесное» обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды (л.д.14), истец является собственником 2/10 доли указанного земельного участка, что указывает на возникновение у ответчика обязанности перед истцом по внесению арендной платы.

Пунктами 3.3, 3.4. Договора аренды, заключенного между сторонами предусмотрен срок выплаты арендной платы – с 1 сентября по 30 декабря года, за который выплачивается арендная плата – для формы оплаты в натуральном выражении. В срок с 01 ноября по 31 марта года, следующего года, за который выплачивает арендная плата – для формы оплаты в денежном эквиваленте.

По обстоятельствам дела усматривается, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за 2017 и 2018 года, согласно расчета истца, озвученного в судебном заседании, данная задолженность составляет 78800 рублей.

Факт неисполнения обязанности арендатора и условий договора аренды подтверждается материалами дела, расчетом задолженности, представленной как стороной истца, так стороной ответчика.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что истец выполнил обязательства по предоставлению земельного участка, что следует из договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком обязательство по уплате арендной плате нарушено.

Истцом предъявлены требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за 2017 и 2018 года.

Общая задолженность ответчика перед истцом согласно расчета истца, произведенного с учетом данных представленных отделом оценки и строительно-технической экспертизы СОЮЗ «НОВОСИБИРСКАЯ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА» от ДД.ММ.ГГГГ, с исх.№ составляет 78800 рублей. 

Согласно расчету ответчика, задолженность по арендной плате за 2017 год составила 21064 рубля (6932 рубля*2=13864 рубля – пшеница 3 класса; 3600 рублей*2=7200 рублей - зерноотходы); за 2018 год составила 20780 рублей (6790 рублей*2=13580 рублей – пшеница 3 класса; 3600 рублей*2=7200 рублей – зерноотходы), итого 41844 рубля. Данный расчет подготовлен с использованием информации представленной в справки Управления сельского хозяйства администрации Краснозерского района за № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений представленных ЗАО «Новомайское», осуществляющих свою деятельность на территории Краснозерского района Новосибирской области.

Исходя из вышеизложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, выполнении ответчиком перед истцом обязанности по оплате арендной платы за 2019 год в натуральном выражении в полном объеме, что подтверждается копией расписки, представленной в материалы дела и отсутствия от истца требования к ответчику о выплате арендной платы за 2017 и 2018 года в момент получения арендной платы в 2019 год, доказательств, свидетельствующих об убыточности деятельности КХ «Лесное» по итогам 2017-2018 года, подтверждающих произведение расчета за аренду земельных долей только в натуральном выражении, то есть зерном, расчета со всеми арендодателями за аренду в 2017 и 2018 году в натуральном выражении в полном объеме, кроме истца, так как последний не заявил о себе сам и не направил своего представителя, что не оспаривалось истцом в судебном заседании, суд полагает возможным удовлетворить требования истца согласно расчета, представленного стороной ответчика, что, по мнению суда в сложившейся ситуации, исключит злоупотреблением правом со стороны истца.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией по оплате юридических услуг от 26 сентября 2019 года, оказанных истцу адвокатом ФИО10 (л.д.6). Суд находит их несоответствующими объему оказанных услуг, в части получения услуги по представительству в суде, и исходя из объема, сложности оказанных юридических услуг со стороны адвоката, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным и необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы понесенные в связи с оказанием ему юридической помощи в размере 9000 рублей, поскольку заявленный истцом размер расходов связанных с оплатой оказанных ему юридических услуг суд признает чрезмерно завышенным.

В удовлетворении требования о взыскании расходов связанных с получением информации о рыночной стоимости пшеницы 3 класса и зерноотходов в размере 3000 рублей, учитывая то, что в основу частичного удовлетворения требований истца, суд принял расчет, представленный стороной ответчика, суд отказывает.

С проигравшей стороны в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска пропорционально размеру удовлетворенных требований, а потому с КХ «Лесное» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с учетом размера удовлетворяемых требований в размере 1237 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с КХ «Лесное» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41844 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 9000 рублей, государственную пошлину в порядке возврата в размере 1237 рублей. Всего 52081 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья