Дело № 2-4547/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А., 

при секретаре Сороколетовой К.С., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчику (с учетом уточнения) о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 ИЗЪЯТЫ12 являющийся сыном истца ФИО3 Истец является наследником первой очереди, иных наследников первой очереди не имеется. При жизни ФИО8 ИЗЪЯТЫ13 завещания не составлялось. После смерти ФИО8 ИЗЪЯТЫ14. заведено наследственное дело нотариусом ФИО4 Согласно наследственного дела, ФИО5, ФИО6 отказались от доли наследства в пользу ФИО3 ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство. Кроме того, наследственная масса состояла из **** доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве собственности на данную квартиру истцу было отказано. До смерти ФИО8 ИЗЪЯТЫ15., им и ФИО3 было подано заявление о приватизации жилого помещения. Постановлением от 08.06.1994, ФИО3, ФИО8 ИЗЪЯТЫ16. разрешено приватизировать указанную квартиру. Таким образом, ФИО8 ИЗЪЯТЫ17. при жизни выразил свою волю на приватизацию квартиры, не отозвал свое заявление, но не смог соблюсти все правила дальнейшего оформления в связи со смертью. Сведения о правообладателе на квартиру, в ЕГРН отсутствуют. Из регистрационного удостоверения на указанную квартиру, следует, что квартира зарегистрирована на праве общей совместной собственности за ФИО3, ФИО8 ИЗЪЯТЫ18. Истец принял наследство, фактически вступив во владение указанной квартирой, кроме того, им приняты меры по сохранности наследственного имущества, защиты от посягательств и притязаний третьих лиц, истцом подано заявление о принятии наследства нотариусу. Истец уплачивает коммунальные расходы по указанной квартире. 

Определением суда от 07.11.2018, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены иные наследники умершего ФИО8 ИЗЪЯТЫ19. - ФИО6, ФИО7, ФИО5.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд своих представителей.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что иные наследники на квартиру не претендуют, от наследства отказались, истец в настоящее время проживает в спорной квартире.

Представитель ответчика Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указала на согласие с заявленными требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из анализа положений указанных норм права следует, что законодателем предусмотрено две формы общей собственности: долевая собственность и совместная собственность, при этом возможность сохранения одновременно обеих форм собственности на один объект не предусмотрена.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или закону.

В ранее действующем законодательстве (Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР") было предусмотрено право нанимателя жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда и членов его семьи приобрести в собственность соответствующую квартиру, дом путем их выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых им жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронировании жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность.

Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Индустриального района г.Барнаула № *** от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО3, ФИО8 ИЗЪЯТЫ20. приватизировать безвозмездно 2-х комнатную квартиру № *** дома № *** по 

<

адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Индустриального района г.Барнаула и ФИО3, ФИО8 ИЗЪЯТЫ21 заключен договор о передаче жилья в собственность в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес> (л.д.12).

Согласно указанного договора, в вышеназванной квартире проживают 2 человека: ФИО3, ФИО8 ИЗЪЯТЫ22

13.07.1994 между ПЖЭТ Индустриального района и ФИО3 заключен договор на техническое обслуживание и ремонт квартиры, находящейся в личной собственности гражданина жилищно-эксплуатационной организации, согласно которого владелец сдает, а исполнитель принимает на техническое обслуживание квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14).

В материалы дела представлено регистрационное удостоверение № *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес> зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО3, ФИО8 ИЗЪЯТЫ23. (л.д.17).

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ)

До введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существовал иной порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Так в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. 

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> отсутствуют (л.д.15-16).

Таким образом, выдача в 1994 году в установленном порядке регистрационного удостоверения Барнаульским городским бюро технической инвентаризации администрации города Барнаула, свидетельствует о том, что право собственности ФИО8 ИЗЪЯТЫ24. и ФИО3 было признано государством и является действительным.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, на момент приватизации ФИО3, ФИО8 ИЗЪЯТЫ25 состояли на регистрационном учете в спорной квартире, имели право пользования жилым помещением, от участия в приватизации не отказывались, в связи с чем суд полагает что спорная квартира находится в общей совместной собственности.

Определяя доли сторон в праве общей долевой собственности, суд исходит из того, что доли сторон являются равными, по **** доли в праве общей долевой собственности.

Правило о равенстве долей лиц, которыми жилое помещение было приватизировано, закреплено в ст. 3.1. Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Таким образом, за ФИО3 подлежит признанию право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Установлено, что ФИО8 ИЗЪЯТЫ26. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

ФИО3 является отцом ФИО8 ИЗЪЯТЫ27., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.6).

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 является наследником первой очереди по закону. 

Согласно информации предоставленной нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО4 в производстве нотариуса имеется наследственное дело № *** к имуществу ФИО8 ИЗЪЯТЫ28 в материалы дела представлена копия наследственного дела (л.д.28-68).

Наследниками являются дети ФИО8 ИЗЪЯТЫ29 - ФИО6, ФИО5, мать ФИО8 ИЗЪЯТЫ30. – ФИО7

Наследником, принявшим наследство по закону является отец ФИО3, которому выданы свидетельства о праве на наследство, также из представленной копии нотариального дела следует, что ФИО6, ФИО5, ФИО7 отказались по всем основаниям наследования от причитающихся им долей на наследство, оставшихся после смерти ФИО8 ИЗЪЯТЫ31

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно искового заявления следует, что истец принял наследство, фактически вступив во владение указанной квартирой, кроме того, им были приняты меры по сохранности наследственного имущества, защиты его посягательств и притязаний третьих лиц, путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу. Кроме того, истец оплачивает коммунальные расходы по данной квартире. 

В подтверждение истцом представлена выписка из домовой книги, согласно которой в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО8 ИЗЪЯТЫ32., ФИО3

Кроме того, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за январь-март 2018 года, а также финансовый лицевой счет, подтверждающий отсутствие задолженности. 

Таким образом, ФИО3 фактически принял открывшееся после смерти ФИО9 наследство, а именно продолжает проживать в квартире № *** в доме № *** по 

<

адрес>, несет бремя содержания указанного имущества.

При таких обстоятельствах, к ФИО3 в порядке наследования перешло право на **** доли собственности на спорную квартиру, принадлежавшую ФИО8 ИЗЪЯТЫ33.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования о признании за ФИО3 права собственности на квартиру № *** в доме № *** по 

<

адрес> в порядке приватизации и наследования по закону, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № *** по ул

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.