Дело № 2-3286/17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Белобородовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "У." к Ч.С.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "У." обратилось в суд с иском к ответчику Ч.С.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование которого указало следующее.

Ч.С.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... №... от 31.10.2013г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, является собственником ... многоквартирном ... г.Н.Новгорода. 

Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений/членов в многоквартирном доме по адресу: ... «29» августа 2015г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений/членов в многоквартирном доме №2/2015 от «29» августа 2015 г. тариф, за содержание и ремонт составляет 26 руб. за один квадратный метр. Впоследствии одобрен протоколом внеочередного общего Собрания членов ТСН «"У."» №... от «28» декабря 2015г.

С сентября 2015 г. ответчиком была произведена оплата за содержание и ремонт один раз - 27.05.2016г. в размере 4 000,00 руб., согласно платежному поручению №... от (дата).

Задолженность Ч.С.Г. за оплату жилищно-коммунальных услуг составляет 60 885,60 руб. за период с 11.11.2015г. по 11.03.2017г. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с Ч.С.Г. в пользу ТСЖ "У." задолженность по оплате за содержание и ремонт в сумме 60 885,60 руб., пени в сумме 9 538,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 313 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "У." Б.Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. 

Ответчик Ч.С.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. 

Судом установлено, что ответчик Ч.С.Г. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 31.10.2013г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... является собственниками ..., в связи с чем, несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений/членов в многоквартирном доме по адресу: ... от «29» августа 2015г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений/членов в многоквартирном ... от «29» августа 2015 г. тариф, за содержание и ремонт составляет 26 руб. за один квадратный метр. Впоследствии одобрен протоколом внеочередного общего Собрания членов ТСН «"У."» №... от «28» декабря 2015г.

Таким образом, факт оказания ТСЖ "У." коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Доказательств ненадлежащего оказания истцом жилищно-коммунальных услуг суду не представлено. 

Из материалов дела усматривается, что ответчиком была допущена просрочка по оплате стоимости содержания жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг, а именно: за период с (дата) по (дата) в общей сумме 60 885,60 руб., что объективно подтверждается историей начислений и оплаты по лицевому счету ответчика. 

Факт образования указанной задолженности в указанной сумме ответчиком по делу не оспаривался. 

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени. Расчет пени судом проверен, составляет на 30.03.2017г. в сумме 9 538,85 руб., судом признан верным, соответствующим требованиям ч.14 ст.155 ЖК РФ. 

Возражений относительно правильности соответствующего расчета пени ответчиком представлено не было. 

При этом суд полагает, что оснований для уменьшения размера пени в данном случае не имеется с учетом длительности периода неисполнения обязательств, отсутствия доказательств наличия уважительных причин по невнесению соответствующих платежей.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в общем размере 7 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает, что расходы на оплату услуг представителя с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде подлежат возмещению в размере 3 000 руб. 

С учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 313 руб. в соответствии с платежным поручением №... от 31.03.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "У." к Ч.С.Г. удовлетворить.

Взыскать с Ч.С.Г. в пользу Товарищества собственников жилья "У." задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.11.2015г. по 11.03.2017г. в сумме 60 885,60 руб., пени в сумме 9 538,85 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 313 руб., представительских услуг в сумме 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья: Е.В. Тищенко