УИД 38RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Гвоздевской А.А., 

при секретаре Ходорове Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о взыскании задолженности по выплате паевого взноса, расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ЖСК «Наш дом», в обоснование которого указано, что истец в период с 2017 года по Дата являлся членом данного кооператива.

Дата ФИО2 направил в адрес ЖСК «Наш дом» заявление о добровольном выходе из его членов, которое было получено ответчиком Дата.

Согласно п. 3.22 Устава ЖСК «Наш дом» заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания членов кооператива.

Согласно п. 3.32 Устава ЖСК «Наш дом» члену кооператива, выходящему или исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения о прекращении членства или об исключении члена кооператива на условиях, определенных решением общего собрания членов кооператива.

Таким образом, общий срок для выплаты пая выходящему из членов должна быть произведена в срок не более 90 дней.

Однако, с момента получения заявления о выходе до настоящего времени каких-либо выплат со стороны ответчика истцу не поступало.

Согласно справке о выплате пая от Дата размер паенакопления истца составил 1826 171 руб.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика Дата, осталась без ответа и удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по выплате паевого взноса в размере 1826717 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33297 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от Дата просил отложить рассмотрение дела в связи с его болезнью. Ранее в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Суд считает ходатайство представителя истца по доверенности ФИО7 об отложении судебного заседания не подлежащим удовлетворению, принимая во внимание отсутствие сведений, подтверждающих уважительность причин неявки и невозможность участия в судебном заседании на дату его проведения.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых отразил правовую позицию по делу.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

При этом на основании статьи 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 13, 14 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации». Так, членство в потребительском обществе прекращается в случае, в том числе, добровольного выхода пайщика. Пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО2 в период с 2017 года по 2024 являлся членом ЖСК «Наш Дом».

Дата между ООО «РоссДСМ» и истцом ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является жилое помещение проектной площадью 56,07 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: Адрес (адрес на время строительства предварительный), возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

Стоимость объекта недвижимости составляет 1587600 руб. (п. 2.1 договора).

Также истцом в материалы дела представлен договор паенакопления № от Дата, заключенный между ЖСК «Наш Дом» в лице председателя правления ФИО2 (ЖСК) и ФИО2 (пайщик).

По условиям указанного договора в целях удовлетворения потребностей в жилье пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Адрес, на земельном участке ЖСК с кадастровым номером №, в целях получения в дальнейшем квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительных (целевых) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК.

Квартира имеет следующие характеристики: строительный адрес дома: Адрес; строительный номер Адрес, фактический номер Адрес; этаж 7 (п. 1.2 договора от Дата). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что в связи с добровольным выходом ФИО2 из членов ЖСК «Наш Дом», ответчик в силу п.п. 3.22, 3.32 Устава обязан возвратить истцу оплаченный им паевой взнос в размере 1 826 171 руб.

В обоснование исковых требований истцом представлена справка от Дата, выданная ЖСК «Наш Дом» в лице председателя правления ФИО2, о том, что истцом в полном объеме выплачена стоимость паенакопления по Адрес размере 1826 171 руб.

Пунктом 3.32 Устава ЖСК «Наш Дом», утвержденного протоколом внеочередного общего собрания членов кооператива от Дата, предусмотрено, что члену кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и выходящему или исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения о прекращении членства или об исключении члена кооператива на условиях, определенных решением общего собрания членов кооператива.

Ответчиком оспаривались приведенные истцом обстоятельства, а также представленная им справка от Дата.

Так, согласно справке от Дата председателя правления ЖСК «Наш Дом» ФИО6 за период со дня создания кооператива – Дата по настоящее время от ФИО2 в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве № от Дата, заключенного с ООО «РоссДСМ», денежные средства на расчетный счет ЖСК «Наш Дом» не поступали.

Заявление ФИО2 о возврате паенакопления в размере 1826171 руб. было рассмотрено на заседании правления кооператива, по итогам голосования принято решение об отказе в возврате денежных средств за пай, что следует из протокола № от Дата.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от Дата, заключенного между ООО «РоссДСМ» и истцом ФИО2, участник долевого строительства оплачивает часть стоимости объекта в размере 500000 руб. до Дата, оставшаяся сумма в размере 1087600 руб. подлежит оплате до Дата.

Из соглашения от Дата, заключенного между ФИО2 и ООО «РоссДСМ», следует, что от истца на счет ООО «РоссДСМ» поступила оплата в размере 500000 руб. и на счет ООО «МетРоссо» в размере 400000 руб. по согласию сторон. Стороны претензий к порядку расчетов и срокам оплаты не имеют.

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находилось гражданское дело № по иску прокурора г. Иркутска в интересах муниципального образования «город Иркутск» и неопределенного круга лиц к ФИО1, ООО «РоссДСМ» о сносе самовольно возведенного строения.

В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу судом установлено, что ООО «РоссДСМ» без получения всех установленных действующим законодательством документов, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес, принадлежащем ФИО1, самовольно возведен многоэтажный жилой дом, который не отвечает требованиям строительных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, в связи с чем в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Вступившим в законную силу решением от Дата исковые требования удовлетворены. Суд решил обязать ФИО1, ООО «РоссДСМ» снести самовольно возведенное строение – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства оплаты им паевого взноса в размере 1826171 руб. в пользу ЖСК «Наш Дом» в целях инвестирования строительства жилого помещения.

Более того, спорный многоквартирный дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес, вступившим в законную силу решением суда признан самовольной постройкой, в связи с чем у истца ФИО2 не возникло право собственности на расположенную в нем квартиру.

Также суд критически оценивает договор паенакопления № от Дата, заключенный между ЖСК «Наш Дом» в лице председателя правления ФИО2 и ФИО2, и справку Дата, выданную ЖСК «Наш Дом» в лице председателя правления ФИО2 об оплате истцом в полном объеме паевого взноса, поскольку согласно листу записи ЕГРЮЛ ФИО2 до Дата являлся председателем правления ЖСК «Наш дом», соответственно, указанный договор от Дата и справка от Дата фактически предоставлены истцом в свою же пользу.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по выплате паевого взноса в размере 1 826 717 руб. не имеется.

Требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 297 руб. удовлетворению не подлежат в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о взыскании задолженности по выплате паевого взноса в размере 1 826 717 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 33 297 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 24.10.2025.