Дело № 2-865/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО3, третье лицо: администрация Марксовского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, назначение нежилое, наименование: Торговый павильон-остановка, общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Мотивирует свои требования тем, здание павильона-остановки было реконструировано без получения соответствующих разрешений на строительство. Земельный участок, на котором строение расположено, принадлежит ему на праве собственности. При реконструкции не нарушены права третьих лиц, вновь созданное здание, назначение нежилое, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, назначение нежилое, наименование: Торговый павильон-остановка, общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО1 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, просит исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое здание – торговый павильон-остановка, общей площадью 48,8 кв. м., находящееся по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Из распоряжения администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 разрешено строительство пристройки к зданию павильона-остановки с реконструкцией существующего павильона, расположенного на предоставленном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок, общей площадью 49+/-2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Кадастровая стоимость нежилого здания, назначение нежилое, наименование: Торговый павильон-остановка, общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., что также подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-15, 33). 

Из акта № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 закончил строительство Торгового павильона-остановки, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-17).

Постановлением администрации г. Маркса Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отведен земельный участок под строительство павильона-остановки по 

<

адрес> площадью 30 кв.м., что также подтверждается строительным паспортом №, регистрационным удостоверением, согласно которому ФИО3 на праве собственности принадлежит вышеуказанный объект недвижимости. (л.д.18-19, 22-32).

Постановлением администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес торговому павильону по 

<

адрес> расположенному в 

<

адрес>, по 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. (л.д.20).

Постановлением администрации Марксовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство кирпичной пристройки размером 5.10 х 2.70 (м) к торговому павильону по 

<

адрес>, при этом торговая площадь составит 20,90 кв.м., полезная 24,60 кв.м. (л.д.21).

Согласно уведомлению Марксовского отдела Управления Росреестра по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация права собственности ФИО2 на Торговый павильон-остановка, общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, была приостановлена, в связи с тем, что в ЕГРП земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием – торговый павильон принадлежит продавцу – ФИО4 на праве аренды. Однако представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанных сведений не содержит. (л.д. 34).

Таким образом, расхождение площадей, указанных в договоре купли продажи недвижимого имущества и в технической документации на объект завершенного строительства обусловлено с частичной реконструкцией. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на реконструкцию недвижимого имущества не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы», следует, что вышеуказанное нежилое здание соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации, и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей(л.д. 61-68).

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение соответствует основным требованиям глав СНиП, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровью людей. Кроме того, истцом были предприняты все предусмотренные законом меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют его обращения в органы по кадастровому, техническому учету и инвентаризации объектов завершенного строительства. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 правомерными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, назначение нежилое, наименование: Торговый павильон-остановка, общей площадью 48,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова