№ 2-1281/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в последствии уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии», в котором просят суд расторгнуть Договор№ Д-109-ЮНКИ-106/04-05-17 от 15 мая 2017 г. участии в долевом строительстве жилого дома, заключённый между ФИО5, ФИО6 и ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии». Помимо этого истцы просили суд взыскать с ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» в пользу ФИО5 и ФИО6 денежные средства, уплаченные в счет цены Договор№ Д-109-ЮНКИ-106/04-05-17 от 15 мая 2017 г. в размере 3 770 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 417 851,72 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., компенсацию понесённых расходов на оплату юридических услуги в размере 40 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4, ФИО2, с одной стороны и ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» заключен Договор № Д-109- ЮНКИ-106/04-05-17 о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), состоящая из 

<

данные изъяты> Многоквартирный дом расположен по строительному адресу: 

<

адрес>, г. ФИО3, мкр. 9А. Истцами были исполнены финансовые обязательства по оплате цены договора. В апреля 2018 г. строительство дома прекратилось. Истцам очевидно, что в установленный договором срок квартира не будет ответчиком передана в собственность истцов. Направлена в адрес ответчика досудебная претензия была оставлена последним без должного внимания, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истцы, будучи извещёнными о времени дне судебного заседания, в суд не явились, представителя своего не направили.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии», действующая на основании доверенности, просил суд в удовлетворении иска отказать, находя требования необоснованными, пояснил, что в настоящее время строительств объекта ведётся, срок исполнения обязательств не истёк.

Третьи лица Межмуниципальный отдел по г. Балашиха и г. Реутов Управления Росреестра по Московской области и ПАО «МинБанк» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки своих представителей в суд не сообщили. Возражений против заявленных исковых требований суду не представлено. 

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4, ФИО2, с одной стороны и ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» заключен Договор № Д-109- ЮНКИ-106/04-05-17 о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), состоящая из 1 комнаты, расположенная в многоквартирном доме на 16 этаже, в 1 секции. Проектная общая площадь Объекта — 

<

данные изъяты>

В соответствии с настоящим договором застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Так, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

Согласно п. 2.3. договора — срок передачи объекта долевого строительства Участнику после получения Застройщиком разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 3.1. договора цена договора составляет 3 770 317,25 руб. 

Истцами были исполнены финансовые обязательства по оплате цены договора. Квартира истцами была приобретена с привлечением кредитных денежных средств, предоставленных по условиям кредитного договора №-и/17 от ДД.ММ.ГГГГг., заключённого истцами с ПАО «Московский индустриальный банк». 

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п.3 ст.8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истцов должен привести к восстановлению их нарушенных прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором ответчик не нарушил принятые на себя обязательства по срокам строительства и передачи объекта, приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении основных требований, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, поскольку данные требования вытекают из основных, в удовлетворении которых судом было отказано.

Помимо этого, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании в пользу истцов денежной компенсации морального вреда и штрафа, поскольку права истцов, как потребителей, ответчиком не были нарушены.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО7 Фаизовича и ФИО6 к ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

Судья: Корниенко М.В.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2019г. 

Судья: Корниенко М.В.