дело № 2-532/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Хафизовой А.Р.,

рассмотрев в от крытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

третье лицо – ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указал о том, что постановлением Главы Администрации МО Донской сельсовет Белебеевского района РБ за № № от 21.10.2002 года ему был предоставлен во владение земельный участок для дачного строительства в 

<

адрес> Постановлением Главы Администрации МО Донской сельсовет Белебеевского района РБ за №№ от 07.02.2002 года ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

адрес> для дачного строительства. В 2012 году в ходе проведенной проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что земельный участок по адресу: Белебеевский 

<

адрес>, огорожен, его границы соответствуют учтенным в базе данных кадастра недвижимости, на участке имеются жилые и хозяйственные строения, нарушений не выявлено. В 2015 году на отведенном вышеуказанном земельном участке им был построен жилой дом (ранее в 2010 году им был построен объект незавершенного строительства) общей площадью 155.3 кв.м., жилой площадью 62.8 кв.м., с надворными постройками, разрешение на строительство отсутствует. ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиала от 15.03.2018 года был изготовлен технический паспорт. Истец проживает в данном доме, оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт, возделывает земельный участок. Ссылаясь на положения ст. 218 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на жилое строение – индивидуальный жилой дом, 

<

адрес>

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Привлеченные судом в качестве ответчика Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своего представителя в суд не направили. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации. 

ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица в суд не явилась. Почтовое отправление с судебной повесткой направленное по адресу: 

<

адрес>, возвращено в суд с отметкой оператора об истечении срока хранения. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске подтвердил. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации МО Донской сельсовет Белебеевского района РБ за № № от 21.10.2002 года ФИО1 был предоставлен во владение земельный участок для дачного строительства в 

<

адрес>. 

Постановлением Главы Администрации МО Донской сельсовет Белебеевского района РБ за №№ от 07.02.2002 года ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1635 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> для дачного строительства. 

Индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>, то подтверждается представленной в материалы дела копией постановления Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ.

В 2012 году в ходе проведенной проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, огорожен, его границы соответствуют учтенным в базе данных кадастра недвижимости, на участке имеются жилые и хозяйственные строения, нарушений не выявлено. 

В 2015 году на отведенном вышеуказанном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 155.3 кв.м., жилой площадью 62.8 кв.м., с надворными постройками, разрешение на строительство отсутствует. 

Технический паспорт вышеуказанного жилого помещения, составленный по состоянию на 15.03.2018 года, инвентарный номер №, содержит следующие сведения: год постройки А:2015, общая площадь жилого дома 155,3 кв.м., жилая – 62,8 кв.м. 

Выписка из ЕГРН, представленная в материалы дела по запросу суда содержит сведения о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

Как следует из выводов судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 04.04.2019 № 157-2019 ООО «Медиана», проведенной при разрешении настоящего спора, объект недвижимого имущества – жилой дом 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Определено фактическое местоположение жилого дома относительно границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в пределах которого он расположен. 

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Стоимость услуг по производству строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Медиана» составила 35000 рублей. Расходы по проведению экспертизы возложены на истца. До начала судебного заседания оплата ФИО3 произведена не была, в связи с чем, экспертной организацией заявлено ходатайство о взыскании понесенных судебных расходов по проведению экспертизы в сумме 35 000 рублей, которые подлежат удовлетворению путем взыскания данной суммы с истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение – индивидуальный жилой дом, общей площадью 155.3 кв.м., жилой площадью 62.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Медиана» за проведение судебной экспертизы 35000 (тридцать пять тысяч) рублей. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Савина