Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2953/2018

город Новосибирск

06 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2953/2018 по иску ФИО4, ФИО5 к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между ООО «Феррум» и ООО фирма «Арго» заключен договор участия в долевом строительстве от /дата/ №.

В соответствии с заключенным договором застройщик принял обязательство построить многоквартирный жилой дом (II этап строительства) на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 16Б (стр.) и передать участнику долевого строительства 

<

адрес> со следующими характеристиками: количество комнат - 2; этаж -11, приведенная площадь: 79,18 кв.м.; общая площадь: 77,92 кв.м.; площадь жилых комнат 51,31 кв.м.; вспомогательная площадь 26,61 кв.м., проектная площадь балкона/лоджии 4,21 кв.м.

Согласно соглашению № от /дата/ о передаче правомочий права и обязанности участника долевого строительства по вышеуказанному договору перешли ФИО4 и ФИО5

Оплата по соглашению № от /дата/ о передаче правомочий произведена истцам в полном объеме (3 137 500 руб.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от /дата/ (627 500 руб)., справкой от /дата/ о том, что оплата внесена в полном объеме, задолженность отсутствует.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

В соответствии с п. 2.1 договора от /дата/ № объектом долевого строительства является входящее в состав объекта жилое помещение - 

<

адрес> со следующими характеристиками: количество комнат - 2; этаж -11, приведенная площадь: 79,18 кв.м.; общая площадь: 77,92 кв.м.; площадь жилых комнат 51,31 кв.м.; вспомогательная площадь 26,61 кв.м., проектная площадь балкона/лоджии 4,21 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме (II этап строительства) на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 16Б (стр.)

В пунктах 5.1, 5.2 договора участия в долевом строительстве стороны согласовали срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2017 г., а также срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна быть передана участнику в срок до /дата/.

Вместе с тем, в установленный срок застройщик объект долевого строительства Участнику не передал. По состоянию на /дата/ (дата подготовки иска) обязанность по передаче квартиры застройщиком не исполнена.

Согласно п. 7.3 договора участия в долевом строительстве в случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В установленный срок до /дата/ обязательство по передаче объекта долевого участия не исполнено, поэтому с /дата/ застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Указанием Банка России от /дата/ №-У с /дата/ ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки.

В соответствии с произведенным расчетом (приложение №) сумма неустойки за период с /дата/ по /дата/ (дата подготовки иска) составляет 282 677,08 рублей, то есть по 141 338,54 рублей каждому из двух истцов - участников долевого строительства.

Размер компенсации причиненного ответчиком морального вреда в связи с допущенным в исковой период нарушением договора оценивается истцами по 15 000 рублей 00 копеек каждым.

В целях досудебного урегулирования спора истцы направили ответчику претензию от /дата/ №, которую ответчик получил /дата/ и оставил без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом к взысканию.

В связи с рассмотрением настоящего спора истец - ФИО4 понес расходы на оплату юридических услуг в сумме 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд: 

взыскать с ООО фирма «Арго» в пользу ФИО4: 

неустойку за период с /дата/ по /дата/ в сумме 141 338 рублей 54 копеек;

неустойку за период с /дата/ до исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды от цены договора - 2 467 000 рублей за каждый день просрочки;

компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей;

расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей;

почтовые расходы по направлению претензии в сумме 48 рублей 50 копеек;

штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной к взысканию суммы;

взыскать с общества с ООО фирма «Арго» в пользу ФИО5:

неустойку за период с /дата/ по /дата/ (дата подготовки иска) в сумме 141338 рублей 54 копеек;

неустойку за период с /дата/ до исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, от цены договора - 2 467 000 рублей за каждый день просрочки;

компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей;

штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной к взысканию суммы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, направили своего представителя фио2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио1 исковые требования не признала, доводы отзыва поддержала, в котором указала, что задержка во вводе дома в эксплуатацию связана с задержкой в подключении дома к инженерным сетям поставщиками энергоресурсов, просила в случае удовлетворения требования о взыскании неустойки, снизить ее до 100 000 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ. Также просила снизить компенсацию морального вреда, судебные расходы и штраф.

Суд, выслушав сторону истца и сторону ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Феррум» и ООО фирма «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства - двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 77,92 кв.м. на 11 этаже, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> 16Б (стр.) (2 этап строительства), микрорайон «Олимпийской славы» Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно соглашению № от /дата/ о передаче правомочий права и обязанности участника долевого строительства по вышеуказанному договору перешли ФИО4 и ФИО5

Оплата по соглашению № от /дата/ о передаче правомочий произведена истцам в полном объеме (3 137 500 руб.), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от /дата/ (627 500 руб)., справкой от /дата/ о том, что оплата внесена в полном объеме, задолженность отсутствует.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 2 467 000 руб.

Согласно п. 5.1 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года. Согласно п.5.2 Договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Данный договор и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра. Оплата стоимости договора ответчиком не оспорена.

Из материалов гражданского дела следует, что в настоящее время объект долевого строительства не передан.

Истцами в адрес ответчика /дата/ была подана претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Ответчиком ответ на претензию дан не был. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком в настоящем деле не оспаривается, что в установленный срок объект долевого участия не был готов к передаче истцу.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО фирма «АРГО» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в общей сумме 282 677,08 руб., по 141 338,54 руб. в пользу каждого.

Заявленный истцами период просрочки исполнения обязательства составляет с /дата/ по /дата/, сумма неустойки за данный период рассчитана в размере 282 677,08 руб., по 141 338,54 руб. в пользу каждого истца.

Представитель ответчика в возражениях просил применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Согласно п. 1 данной статьи если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцам неустойку, определенную законом, однако суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, в связи с чем суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает снижение неустойки допустимым до 142 000 руб., по 71 000 руб. в пользу каждого истца.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с /дата/ до исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, от цены договора - 2 467 000 рублей за каждый день просрочки.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Таким образом, суд находит обоснованным требование истцов о взыскании неустойки за период с /дата/ (дата, следующая после даты окончания периода в расчет суммы иска – по /дата/) до исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора - 2 467 000 рублей за каждый день просрочки до исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 9 Закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда, взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истцов, а не неосновательное обогащение истцов, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, в сумме 2000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки и ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до суммы 18 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении судом данного дела истцу ФИО4 были оказаны юридические услуги представителем фио2, что следует из протокола судебного заседания, договора на оказание юридических услуг от /дата/ №, квитанции от /дата/ на сумму 15 000 руб. 

Исходя из положений из ст. 100 ГПК РФ, из заявленной суммы 15 000 рублей, потраченных истцом на юридические услуги, суд считает обоснованным взыскать 10 000 рублей в пользу ФИО4, при этом суд учитывает степень сложности дела, объем составленных по делу юристом документов, количество судебных заседаний по делу, а также сложившиеся на рынке юридических услуг 

<

адрес> средние размеры оплаты таких услуг.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО6 надлежит взыскать почтовые расходы по отправлению претензии в размере 48,50 руб., что подтверждается почтовой квитанцией от /дата/.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 4 340 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «АРГО» в пользу ФИО4 неустойку в размере 71 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 18 000 рублей, судебные расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей, судебные расходы по направлению претензии в размере 48 рублей 50 копеек, а также неустойку за период с 09.05.2018 г., начисляемую по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 2 467 000 рублей за каждый день просрочки до исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Взыскать с ООО фирма «АРГО» в пользу ФИО5 неустойку в размере 71 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 18 000 рублей, также неустойку за период с 09.05.2018 г., начисляемую по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 2 467 000 рублей за каждый день просрочки до исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО фирма «АРГО» в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 340 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2953/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска