Дело № 2-3055/17

30 мая 2017 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов, указав, что по договору найма жилого помещения, от 30.11.2015 года ФИО3 представила ФИО2 во владение и пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. Договор был заключен сроком на 5 месяцев с 01.12.2015 года по 01.05.2016 года. Договором была установлена плата за найм жилого помещения в размере 29000 рублей в месяц. Дополнительно наниматель оплачивает коммунальные услуги (газ, электроэнергию, воду, отопление, телевидение). В связи с тем, что наниматель продолжал проживать в жилом помещении, 08.07.2016 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения от 30.11.2015 года, в котором продлили срок найма жилого помещения до 31.08.2016 года (п.4.1. дополнительного соглашения). При подписании дополнительного соглашения наниматель подтвердил свою задолженность за найм жилого помещения и за коммунальные услуги, которые составили 206884,48 рублей. Также наниматель не вносил плату за найм жилого помещения и за коммунальные услуги за июль и август 2016 года, которая согласно дополнительного соглашения должна вноситься ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (за найм жилого помещения) и не позднее 25 числа месяца следующего за оплачиваемым (за коммунальные услуги). задолженность за июль и август 2016 года за найм жилого помещения и коммунальные услуги составила 42682,40 рублей. Итого, общая задолженность – 249566,88 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 5.3 договора в случае невнесения платы за жилое помещение либо платы за возмещение стоимости коммунальных услуг в сроки, указанные п. 3.3, 3.5 договора наймодатель вправе взыскать с нанимателя пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма пени составляет 9589,76 рублей. Также истец просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 5792 рубля и расходы на услуги представителя в сумме 25000 рублей. 

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма, в том числе, задолженность за оплату коммунальных услуг в сумме 204566,82 рублей, пени в сумме 9589,76 рублей, расходы по оплате госпошлины и расходы на услуги представителя в сумме 25000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30.11.2015 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по которому истец предоставила ответчику во владение и пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х, для проживания в нем нанимателя и членов его семьи. (л.д. 9).

Договор был заключен сроком на 5 месяцев с 01.12.2015 года по 01.05.2016 года. Договором была установлена плата за найм жилого помещения в размере 29000 рублей в месяц. Дополнительно наниматель оплачивает коммунальные услуги (газ, электроэнергию, воду, отопление, телевидение). 

08.07.2016 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору найма жилого помещения от 30.11.2015 года, в котором продлили срок найма жилого помещения до 31.08.2016 года (п.4.1. дополнительного соглашения). (л.д. 10-11).

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному расчету, размер задолженности по договору найма и за оплату коммунальных услуг за период с 01.12.2015 года по 01.08.2016 года, за вычетом частично оплаченной ответчиком задолженности в сумме 45000 рублей, составил сумму 204566,82 рублей. 

Данный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца вышеуказанной суммы. 

В соответствии с п. 5.3 договора в случае невнесения платы за жилое помещение либо платы за возмещение стоимости коммунальных услуг в сроки, указанные п. 3.3, 3.5 договора наймодатель вправе взыскать с нанимателя пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному расчету размер пени за период с 06.07.2016 года по 27.02.2017 года составила сумму 9589,76 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в сумме 25000 рублей, которые подтверждаются материалами дела, указанный размер судебных расходов суд находит разумным. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в сумме 5792,00 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору найму и задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.12.2015 года по 01.08.2016 года в сумме 204566 рублей 82 копейки, пени за период с 06.07.2016 года по 27.02.2017 года в сумме 9589 рублей 76 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5792 рубля 00 копеек, расходы на услуги представителя в сумме 25000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: