Дело № 2-1137/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Чернецовой Н.А.,

при участии представителя истца- прокурора Пискунова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмского городского прокурора в защиту неопределенного круга лиц – жителей Муниципального образования «Холмский городской округ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Холмский Управдом» о признании незаконным бездействия выразившееся в непринятии, по состоянию на 20.04.2017 г., мер по содержанию в надлежащем состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными нормами чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. А. Матросова, д. 6В г. Холмска Сахалинской области, возложении требуемой обязанности.

у с т а н о в и л:

28 апреля 2017 г. Холмский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц – жителей муниципального образования «Холмский городской округ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Холмский Управдом» о признании незаконным бездействия выразившееся в непринятии, по состоянию на 20.04.2017 г., мер по содержанию в надлежащем состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными нормами чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. А. Матросова, д. 6В г. Холмска Сахалинской области, возложении требуемой обязанности.

В обоснование иска указал, что Холмской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Холмский Управдом», которая обслуживает вышеуказанный жилой дом. В ходе проверки выявлено, что чердачное помещение, расположенное в доме № 6-в по ул. А. Матросова в г. Холмске Сахалинской области захламлено (мешки, пакеты, строительный мусор, провода, листки бумаги).

В судебном заседании участвующий в деле прокурор иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ООО Холмский Управдом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Выслушав мнение участвующего в деле прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Холмский Управдом» обслуживает многоквартирный лом. Расположенный в 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 2 от 21 марта 2012 г.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с нормами ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предметом вышеуказанных договоров управления многоквартирным домом, заключённых между Комитетом по управлению имущество МО «Холмский городской округ» и МУП «Тепловые сети» является, в том числе и оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердака) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши.

В п.п. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, кроме того, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В силу п. 1.1 Правил, настоящие правила и нормы технической документации эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков.

Согласно п. 3.3.5 указанных Правил, входные двери в чердачные помещения или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок, при этом один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа, о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

5.7.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - не реже одного раза в три года.

Согласно акту проведения проверки от 20 апреля 2017 года чердачное помещение захламлено (мешки, пакеты, строительный мусор, провода, листки бумаги).

Стороной ответчика на день рассмотрения иска не представлено доказательств устранения, нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома, которые отражены акте от 20 апреля 2017 г. 

Таким образом, непринятие мер со стороны ответчика на момент проведения проверки 20 апреля 2017 г. по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме создает угрозу для жизни и здоровья граждан, угрозу возникновения и распространения инфекционных заболеваний и насекомых, в связи с чем, нарушаются права неопределенного круга лиц – жителей МО «Холмский городской округ», в связи с изложенным, суд полагает необходимым требования Холмского городского прокурора удовлетворить.

Уплату государственной пошлины, суд в силу ст. 103 ГПК РФ, возлагает на ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Холмского городского прокурора в защиту неопределенного круга лиц – жителей Муниципального образования «Холмский городской округ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Холмский Управдом» о признании незаконным бездействия выразившееся в непринятии, по состоянию на 20.04.2017 г., мер по содержанию в надлежащем состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными нормами чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. А. Матросова, д. 6В г. Холмска Сахалинской области, возложении требуемой обязанности, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Холмский Управдом», по отсутствию на 20.04.2017 г., мер по содержанию в надлежащем состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными нормами чердачного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. А. Матросова, д. 6В г. Холмска Сахалинской области.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Холмский Управдом» в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, произвести расчистку от мусора (мешки, пакеты, строительный мусор, провода, листки бумаги) и дезинфекцию чердачного помещения много квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. А. Матросова, д. 6В г. Холмска Сахалинской области

Взыскать ООО «Холмский Управдом» в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Хабисламова Т.Э.