Дело № 2-2340/2019

74RS0028-01-2019-002579-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что она, ФИО1 является собственником 1 комнатной квартиры общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 08.08.2011 года. На момент приобретения квартиры к ней была пристроена веранда (Лит а6) площадью 10,3 кв.м.. которая входила в общую площадь квартиры. Ввиду аварийного состояния веранды, она была вынуждена произвести её реконструкцию. В связи с чем, при реконструкции веранды её площадь увеличилась, как и общая площадь квартиры и составила 54,4 кв.м. Реконструкция и переустройство квартиры выполнено с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены. При обращении в администрацию КГО с заявлением о согласовании проведенных работ, ей было отказано, поскольку переустройство и перепланировка выполнены без оформления необходимого разрешения, что является самовольной постройкой. На основании вышеизложенного просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя ФИО2, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (ил) восстановления указанных элементов. 

В силу ст. 51 Град.К РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 08.08.2011 года (л.д.14).

Право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 16.08.2011 г. (л.д.15).

Установлено, что истица самовольно произвела реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры. в связи с чем общая площадь дома увеличилась с 49,2 кв.м. до 54,4 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного 09.07.2018 года, квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 54,4 кв.м. (л.д.18-23).

Согласно технического плана здания, составленного 11.06.2019 года, квартира по адресу: АДРЕС имеет кадастровый номер НОМЕР, имеет общую площадь 54,4 кв.м. (л.д.39-41).

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным технической инвентаризации общая площадь помещения 54,4 кв.м. Произведено строительство пристройки лит.а6, демонтаж, монтаж печи. Ранее в площадь квартиры ошибочно было включено помещение площадью 5,8 кв.м. (л.д.40 оборот).

01.08.2019 г. истец ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с обращением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС. 

16.08.2019г. письмом администрации Копейского городского округа Челябинской области за НОМЕР Малицкой Н,М. было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку работы выполнены без оформления необходимого разрешения, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. Истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку (л.д.24). 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что произведенная истцом перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью третьих лиц.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Б.Н.М. и Ц.Е.А., а также техническим заключением ООО «Гамма Проект». 

Свидетели суду показали, что истец проживает в квартире по адресу: АДРЕС. Данная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности. Свидетелям известно, что в период проживания ФИО1 произвела работы по переустройству и перепланировке квартиры в результате чего изменилась площадь квартиры. Работы заключались в возведении пристроя к квартире. Данный пристрой никому не мешает, никто из соседей не возражал против строительства данного пристроя, все дали своё согласие. 

Согласно технического заключения ООО «Гамма проект» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС по техническому состоянию на момент обследования строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы соответствуют требованиям действующих технических регламентов, национальных стандартов РФ, норм и правил строительства и проектирования объектов. При выполнении монтажных работ выполнены все санитарно - гигиенические, экологические, противопожарные и другие требования, обеспечивающие безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.25-32).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 54,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова