Дело №2-6062/2025

24RS0048-01-2024-022645-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Пермяковой А.А., 

при секретаре Пилюгиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Офис-Партнер» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офис-Партнер» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, требуя обязать ответчика предоставить сотрудникам ООО «Офис-Партнер» доступ в жилое помещение – 

<

адрес> доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ООО «Офис-Партнер» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственником помещения № по указанному адресу является ФИО1 Осуществляя обязанность по содержанию общего домового имущества по договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, управляющая компания «Офис-Партнер» направила в адрес ФИО1 извещение с предложением сообщить об удобных для нее датах и времени для предоставления доступа к общедомовому имуществу. Однако ответчиком требования управляющей компании не исполнены, доступ в помещение не предоставлен, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.6-7).

В судебном заседании представитель истца ООО «Континент» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 18.03.2024 года (л.д.28) исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки (л.д.51), до начала судебного заседания направила письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с заболеванием (л.д.57-59), которое судом оставлено без удовлетворения, исходя из следующего. 

В силу положений ст.169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции. 

Как следует из материалов дела, истец в качестве основания для отложений судебного заседания представила листки нетрудоспособности из которых следовало, что ФИО1 открыт больничный с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом данное ходатайство было подано в общественную приемную Советского районного суда г.Красноярска лично ответчиком, к ходатайству не предложено документов из которых следовало, что ФИО1 участие в судебном заседании противопоказано в связи с заболеванием. 

Поскольку, ранее в судебном заседании ответчик представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которых, она возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.35-39), дополнительно суду поясняла, что уведомлений о предоставлении доступа в жилое помещение не получала, по адресу никто не приходил, указывала на наличие проблем с системой отопления, суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствии неявившегося истца, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпункт «б» пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее Правила №354), предусматривает право исполнителя требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В подпункте «е» пункта 34 Правил №354 предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ООО «Офис-Партнер» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Управляющая компания по заданию и за счет средств собственников в течении срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги по управления многоквартирным домом выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п.1.1 договора).

Срок действия договора составляет пять лет (п.7.1 договора).

ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.29). 

Согласно сведениям ООО «Офис-Партнер», предоставленным по запросу суда, в связи с поступившими жалобами собственника жилого помещения № на низкую температуру горячей воды и наличие перебоев отопления, проводился первый осмотр в январе 2024 года, в июне 2024 года сантехником проводился осмотр стояка отопления в жилой комнате 

<

адрес>, после осмотра произведены сварочные работы (л.д.53). 

ООО «Офис-Партнер» направило ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, уведомления о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), согласно первого уведомления в период времени с 25 по 28 ноября 2024 года, согласно второго уведомления в период времени с 31.03.2024 года по 04.04.2025 года, которые остались без ответа (л.д.24-25).

Собственник 

<

адрес>, отказался предоставить доступ к общему имуществу собственника для осмотра, о чем комиссией в составе заместителя директора ООО «Офис-Партнер» ФИО3, начальника участка ООО «Офис-Партнер» Свидетель №3, составлены акт от 26.12.2024 года, от 16.04.2025 года (л.д.26, 74).

Доказательств наличия иного способа получения доступа к общедомовому имуществу, ответчиком не представлено.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354).

Из раздела II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.

С учетом изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст.17, 30, 138, 161 ЖК РФ, п.п.32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2011г. №, принимает во внимание что поскольку в жилом помещении №, принадлежащим ответчику, проводились сантехнические ремонтные работы в связи неисправностью стояка отопления, с учетом необходимости обследования общего сантехнического оборудования в 

<

адрес> отсутствии возможности провести осмотр и обследование данного места иным способом без посещения жилого помещения ответчика, в том числе для исключения возможности причинения вреда третьим лицам, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, путем доступа к жилое помещение №. 

С учетом общегражданского принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для выполнения обязанности – не позднее десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Довод ответчика о не извещении о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу и не посещении ее квартиры 26.12.2024 года, не являются основанием для оставления требований без удовлетворения, поскольку указанные обстоятельства не исключают обязанности собственника жилого помещения по обеспечению доступа в жилое помещение в целях исполнения управляющей организацией возложенной на нее законом обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, кроме того при осуществлении своего право собственности, нарушать права других лиц запрещается, с учетом того, что в жилое помещение находится в многоквартирном доме, необходимо исключить возможность причинения вреда третьим лицам. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Офис-Партнер» государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Офис-Партнер» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>) о предоставлении доступа к общедомовому имуществу – удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Офис-Партнер» доступ в жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, в течении десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Офис-Партнер» государственную пошлину в размере 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова 

Дата изготовления судом мотивированного решения – 19.06.2025 года.