К делу № 2-1276/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя обратился с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 10 января 2018 года истец заключил с ответчиком предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельных участков. Согласно данному договору отвечтик, выступая как продавец, приняла на себя обязательства передать в собственность земельный участок площадью 1500 квадратных метров с кадастровым номером-..., земельный участок площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером ... и жилье, расположенное на них - жилой дом общей площадью 39,9 квадратных метров, этажность 1 с кадастровым (условным) номером ... находящееся по адресу: .... Разрешенное использование земельных участков - «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель - «земли населенных пунктов». Согласно п. 2 предварительного договора по соглашению сторон продажная стоимость объектов, указанных выше, составляет 1 500 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. С ответчиком договорились о том, что основной договор купли-продажи объектов будет подписан после проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... с последующим их объединением и государственной регистрации образованного земельного участка, но не позднее 15 мая 2018 года. При подписании предварительного договора, истец передал ответчику 200 000 рублей в качестве предоплаты за указанные выше объекты. Остальную сумму 1 300 000 рублей, истец принял обязательство передать ответчику при подписании основного договора купли-продажи. Свои обязательства ответчик (продавец) в установленный срок не выполнила, телефонные звонки истца игнорировала. В связи с неисполнением, обязательств по предварительному договору и расписке от 10 января 2018 года, истец направил по почте претензию с просьбой вернуть полученную по договору и расписке от 10 января 2018 года, денежную сумму в размере 200 000 рублей и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от 10 января 2018 года, заключенный с ФИО3 Взыскать с ФИО3 в пользу истца 200 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами с 10 января 2018 года по 15 июня 2018 года. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, изменен судом по требованию заинтересованной стороны

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

На основании ст. 395 ГК РФ следует, а пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 10 января 2018 года истец заключил с ответчиком предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельных участков. 

Согласно данному договору ответчик, выступая как продавец, приняла на себя обязательства передать в собственность земельный участок площадью 1500 квадратных метров с кадастровым номером-..., земельный участок площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером ... и жилье, расположенное на них - жилой дом общей площадью 39,9 квадратных метров, этажность 1 с кадастровым (условным) номером ..., находящееся по адресу: ... Разрешенное использование земельных участков - «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель - «земли населенных пунктов». 

Согласно п. 2 предварительного договора по соглашению сторон продажная стоимость объектов, указанных выше, составляет 1 500 000 рублей.

При подписании предварительного договора, истец передал ответчику 200 000 рублей в качестве предоплаты за указанные выше объекты. 

Остальную сумму 1 300 000 рублей, истец принял обязательство передать ответчику при подписании основного договора купли-продажи.

В настоящий момент ФИО3 свои обязательства по возврату процентов по договору займа не исполнил полностью.

Истец требует взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

Следовательно, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет (200 000 рублей –основная сумма, 7,5% - процентная ставка, задолженность с 15 июня 2018 года по 15 сентября 2018 года – 123 дня (365 дней в году): 200 000 рублей х 123/365 х 7,5% = 5054,79 рублей.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от 10 января 2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 

Взыскать с ФИО3 в пользу истца 200 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 5054,79 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.