РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 09 декабря 2024 года 

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Ненашеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Смотри Клиника Самара», ФИО3 о признании незаконной реконструкции помещения и приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Самарский районный суд г. Самары с иском к ООО «Смотри Клиника Самара», ФИО3, требуя с учетом измененных исковых требований признать переустройство в помещении подземного паркинга, а именно: изменения в инженерные сети (водоотведения) путем сверления плит перекрытия между первым и подземным этажами, 6 (шесть) отверстий, выведения из нежилого помещения, расположенного на первом этаже, в подземный паркинг труб водоотведения с врезкой в центральную канализационную трубу, а также установка дополнительного канализационного насоса, незаконным; обязать ответчиков привести помещение в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения – машино-места в подземном паркинге по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Самара Девелопмент», управляющей компанией – ООО «УК «Сервис». Строение по данному адресу представляет собой жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом. Собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже с 

<

адрес>, является ФИО3, который сдает данное нежилое помещение в аренду ООО «Смотри Клиника Самара». В период времени с начала августа 2022 года по сентябрь 2022 года ООО «Смотри Клиника Самара» или ФИО3 произведено переустройство в помещении подземного паркинга, а именно: внесены изменения в инженерные сети (водоотведения) путем сверления плит перекрытия между первым и подземным этажами, не менее 5-ти отверстий, и выведения из нежилого помещения, расположенного на первом этаже, в подземный паркинг труб водоотведения с врезкой в центральную канализационную трубу, а также установкой дополнительного канализационного насоса. При этом, трубы водоотведения, выходящие из нежилого помещения, расположены непосредственно над принадлежащими истцам машино-местами. Плиты перекрытия, а также инженерные системы входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем, осуществление переустройства инженерных сетей и, тем более, внесение изменений, сверление плит перекрытия должно быть согласовано на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и с уполномоченными органами. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для решения вопроса о выполнении таких работ не созывалось, одобрение не давалось, разрешение уполномоченных органов отсутствует. Полагают, что внесенные изменения влияют на безопасность жизни и здоровья жильцов дома. Согласно гарантийным обязательствам и правилам эксплуатации жилого дома, утвержденным застройщиком, категорически запрещается пробивка отверстий и устройство ниш или штраб в железобетонных плитах перекрытий. Из письма ООО «Самара Девелопмент» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проложенная в указанном месте по потолку паркинга канализация, а также установленное на ней оборудование (насос), размещенное в помещении паркинга, проектом не предусмотрены, и обслуживают нужды собственника нежилого помещения, находящегося на первом этаже, каких-либо согласований от застройщика на прокладку дополнительных канализационных линий и установку дополнительного оборудования не выдавалось. В соответствии с ответом Государственной жилищной инспекции Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение трубопроводов в техническом паспорте помещения не предусмотрено. Считают, что переустройство в помещении произведено без соответствующего разрешения. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы обратились в суд с указанным иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. От назначения повторной судебной экспертизы отказались. 

Представитель ответчиков ООО «Смотри Клиника Самара», ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, сославшись на доводы представленного суду письменного отзыва. От назначения повторной судебной экспертизы отказался.

Представитель ответчика ООО «Смотри Клиника Самара» – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, сославшись на доводы представленного суду письменного отзыва. От назначения повторной судебной экспертизы отказалась.

Третьи лица в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав доводы сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом в ст. 14 ГК РФ установлено, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние (Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

Согласно п. 9 и п. 10 ч. 5 Закона Самарской области от 6 июля 2015 года № 74-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов», органы местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара: согласуют переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, осуществляют полномочия в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации; определяют порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Правовое регулирование отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах независимо от форм собственности, осуществляется в соответствии с Законом Самарской области от 13 января 2014 года № 4-ГД «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области».

В силу ч. 1 ст. 2 Закона Самарской области от 13 января 2014 года № 4-ГД переустройство нежилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона Самарской области от 13 января 2014 года № 4-ГД, переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления соответственно на основании принятого ими решения.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.п. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель не вправе самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Самара Девелопмент», управляющей компанией – ООО «Управляющая компания «Сервис».

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме и нежилых помещений – машино-места № и машино-места №, соответственно, что подтверждается материалами дела. 

ФИО3 в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение н2, общей площадью 615,6 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО3 имеет статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Смотри Клиника Самара» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с которым указанное нежилое помещение передано ИП ФИО3 за плату во временное владение и пользование ООО «Смотри Клиника Самара» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью дальнейшей пролонгации договора на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с выполненным ООО «РегионПромИнжиниринг» проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> оборудованного инженерными системами электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции. Нежилое помещение – изолированное, с общей площадью 624,1 кв.м. Наружные и внутренние стены – несущие кирпичные. Перекрытия – сборное железобетонное. Колонные – железобетонные. Перегородки – из мелких блоков, кирпичные. Конструктивная схема жилого дома – каркасное здание, с несущими железобетонными колонами и ребрами жестокости. Жесткость здания обеспечивается каркасом, диафрагмами жесткости, лестничными клетками. Вентиляция естественная, вытяжка через вентканалы в стенах. Планируемые переустройство и перепланировка нежилого помещения не затрагивают и не снижают несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Проект переустройства и перепланировки нежилого помещения соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. При предварительном осмотре строительных конструкций нежилого помещения дефекты, снижающие несущую способность строительных конструкций, не были обнаружены, поэтому мероприятия по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуются. Все работы производить в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» (части 1 и 2), СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно выполненному ООО «РегионПромИнжиниринг» техническому заключению от 2023 года № по обследованию нежилого помещения после выполненной перепланировки и переустройства по адресу: 

<

адрес>, в ходе перепланировки и переустройства нежилого помещения были выполнены следующие виды работ:

- разобраны все ненесущие перегородки между помещениями п.п. 1 и 2, частично между п.п. 12 и 13;

- существующий дверной блок между помещениями п.п. 12 и 15 демонтирован, образованный дверной проем заложен;

- возведены перегородки глухие и с дверными блоками для образования новых помещений п.п. 1-14, 16-35, 40-43;

- в помещениях п. 4,5,6,7,8,12,13,26,30,31,33,37,38,42 выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены на 300 мм, установлено сантехоборудование с подключением к существующим системам водоснабжения, канализации и вентиляции;

- в помещениях п.п. 10,14,16,20,22,24,28,38,41,42 выполнены коммуникационные короба;

- заложены существующие дверные проемы в помещениях п. 22,27 и в перегородке между помещениями п.п. 18 и 43;

- в ненесущих перегородках между помещениями п.п. 22 и 25, 17 и 43, 33 и 35, 28 и 30, 28 и 31 выполнены проемы и установлены дверные блоки;

- в существующих дверных проемах между помещениями п.п. 25 и 27, 36 и 37, 36 и 38, 35 и 36, 14 и 32, 14 и 35, 35 и 39, 15 и 14 установлены дверные блоки;

- существующий дверной проем между помещениями п.п. 4 и 2 расширен, в образованном проеме установлен дверной и оконный блоки, с устройством простенка;

- выполнена отделка всех помещений современными строительными материалами.

В результате перепланировки и переустройства нежилого помещения общая площадь составляет 615,6 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. При осмотре строительных конструкций нежилого помещения после перепланировки и переустройства дефекты, снижающие несущую способность строительных конструкций, не были обнаружены, поэтому мероприятия по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуются. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с проектной документацией. Выполненные работы в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, соответствуют:

- СП 20.13330.2016 «Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*».

- СП 70.13330.2012 «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

- СП 63.13330.2018 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями № 1,2)».

- СП 28.13330.2017 «Свод правил. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85».

- СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

- СП 48.13330.2019 Организация строительства СНиП 12-01-2004.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ согласованы самовольно произведенные переустройство и перепланировка нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0818004:864 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленной проектной документацией «Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, внутригородской район Самарский, 

<

адрес> выполненной ООО «РегионПромИнжиниринг» (№

Актом № приемочной комиссии о выполнении переустройства и перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены завершенные переустройство и перепланировка помещения, общей площадью 615,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Самара, внутригородской район Самарский, 

<

адрес>, нежилое помещение н2.

Из Акта экспертного исследования ООО «Проектное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом обследования по которому являлись: 

<

адрес>, площадью 615,6 кв.м, кадастровый №, на 1 этаже и машино-места № и № в паркинге в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, следует:

1. Работы проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, государственными стандартами, нормами противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, в том числе, соблюдены требования по подключению (присоединению) к общедомовым инженерным сетям и водоотведению.

2. Выполненные работы не влияют на устойчивость несущих конструкций здания, показатели водопотребления и иных инженерных сетей и эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, на общедомовые инженерные сети (отопление, системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения).

3. Инженерные сети, в которые произведено подключение водопроводной канализации нежилого помещения первого этажа, предназначены для обслуживания нежилых помещений первого этажа жилого дома.

4. Уменьшение площади общего имущества дома в результате произведенных работ не произошло.

5. Произведенные работы с технической точки зрения права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не нарушают и не создают угрозы их жизни, здоровью и имуществу.

Обращаясь с указанным исковым заявлением, истцами указано, что произведенное переустройство нарушает их права, влияет на безопасность жизни и здоровья жильцов дома.

По сообщению ООО «Самара Девелопмент» № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 приставной вентиляционный короб, расположенный со стороны дворового фасада, предусмотрен проектом и обеспечивает вытяжку из паркинга дома; проложенная в указанном доме по потолку паркинга канализация, а также установленное на ней оборудование (насос), размещенное в помещении паркинга, проектом не предусмотрены и обслуживают нужды собственника нежилого помещения, находящегося на 1 этаже; каких-либо согласований от застройщика на прокладку дополнительных канализационных линий и установку дополнительного оборудования не выдавалось. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом были назначены судебная строительно-техническая экспертиза и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, работы, выполненные в подземном паркинге по адресу: 

<

адрес> по внесению изменений в инженерные сети (водоотведения) и выведению из нежилого помещения, расположенного на первом этаже, в подземный паркинг труб водоотведения с врезкой в центральную канализационную трубу, а также установкой дополнительного канализационного насоса, являются переустройством. Данные работы состоят в установке дополнительной линии канализации с канализационным насосом в помещении паркинга. Работы по установке дополнительной линии канализации в паркинге являются самовольными. 

Из указанного заключения эксперта также следует, что при устройстве дополнительной линии канализации в перекрытии выполнено 6 отверстий под трубопроводы и электросеть: 4 отверстия диаметром 60 мм (под трубопроводы диаметром 50 мм); 1 отверстие диаметром 120 мм (под трубопроводы диаметром 110 мм); 1 отверстие диаметром 40 мм под кабель электроснабжения. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, приведение подземного паркинга по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное положение возможно. Для приведения подземного паркинга по адресу: 

<

адрес> первоначальное положение необходимо выполнить работы: 

- демонтировать насос канализации – 1 шт.;

- демонтировать трубопроводы канализации из полиэтиленовых труб – 44 пог.м;

- заделать отверстия в железобетонном перекрытии диаметром 120 мм – 1 шт., диаметром 40 мм – 1 шт., диаметром 60 мм – 4 шт. Заделку производить бетоном класса В20 или цементно-песчаным раствором марки М100.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности принимает изложенные выше выводы эксперта в заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательств. 

Доказательств в опровержение указанных выводов эксперта в заключениях № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, суду сторонами не представлено. Данные выводы эксперта мотивированны, подтверждаются расчетами, фотоматериалами. В рассматриваемом споре экспертная организация является независимой, экспертизы проведены экспертом ФИО8, обладающим специальными познаниями в данной области, имеющим соответствующие экспертные специальности, эксперт является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание экспертных заключений соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. От назначения повторной судебной экспертизы стороны отказались.

Выводы эксперта о самовольном переустройстве, осуществленном в помещении подземного паркинга в виде внесения изменений в инженерные сети (водоотведения) путем сверления плит перекрытия между первым и подземным этажами, 6 (шесть) отверстий, выведения из нежилого помещения, расположенного на первом этаже, в подземный паркинг труб водоотведения с врезкой в центральную канализационную трубу, а также установки дополнительного канализационного насоса, подтверждаются также Администрацией Самарского внутригородского района г.о. Самара и Администрацией г.о. Самара, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в представленных суду письменных отзывах, согласно которым согласование на указанные виды работ не выдавалось.

Кроме того, согласно п. 3.3 Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: 

<

адрес>, утвержденной директором ООО «Самара Девелопмент», запрещается пробивка отверстий и устройство ниш или штраб в железобетонных плитах перекрытий.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденному и введенному в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 543-ст, «многоквартирный дом» - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права плиты перекрытий, внутридомовые инженерные системы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

Действия собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка владения и пользования общим имуществом, без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими право общей долевой собственности, принадлежащее всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, истцам.

Таким образом, осуществление переустройства в помещении подземного паркинга в виде внесения изменений в инженерные сети (водоотведения) путем сверления плит перекрытия между первым и подземным этажами, 6 (шесть) отверстий, и выведения из нежилого помещения, расположенного на первом этаже, в подземный паркинг труб водоотведения с врезкой в центральную канализационную трубу, установки дополнительного канализационного насоса, в силу перечисленных норм действующего законодательства возможно только при наличии такого решения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме.

При условии его отсутствия нельзя признать такое переустройство произведенным в соответствии с требованиями закона.

Такого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имеется, решение по вопросу пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме третьими лицами, в том числе при установке и эксплуатации оборудования, и наделения ООО «УК «Сервис» полномочиями по заключению и подписанию соответствующих договоров с третьими лицами, представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме при использовании (переустройстве, переоборудовании) последними общего имущества многоквартирного дома, инженерных сетей и коммуникаций по согласованию с Советом многоквартирного дома, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято, о чем свидетельствует протокол решения № общего внеочередного собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, директор ООО «УК «Сервис» ФИО9 не обладал полномочиями по согласованию указанных работ по переустройству в помещении подземного паркинга, а доводы ответчиков в этой части суд считает несостоятельными и подлежащими отклонению.

При таких установленных судом обстоятельствах переустройство в помещении подземного паркинга по адресу: 

<

адрес>, а именно: внесение изменений в инженерные сети (водоотведения) путем сверления плит перекрытия между первым и подземным этажами, 6 (шесть) отверстий, выведение из нежилого помещения, расположенного на первом этаже, в подземный паркинг труб водоотведения с врезкой в центральную канализационную трубу, установка дополнительного канализационного насоса, является незаконным, а помещение подземного паркинга по адресу: 

<

адрес> подлежит приведению в первоначальное состояние путем осуществления следующих работ, согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза. Проектирование. Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ: демонтировать насос канализации – 1 шт.; демонтировать трубопроводы канализации из полиэтиленовых труб – 44 пог.м; заделать отверстия в железобетонном перекрытии диаметром 120 мм – 1 шт., диаметром 40 мм – 1 шт., диаметром 60 мм – 4 шт. Заделку производить бетоном класса В20 или цементно-песчаным раствором марки М100.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 ЖК РФ возлагается на титульного собственника. 

Таким образом, обязанность по приведению помещения подземного паркинга по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние подлежит возложению на собственника нежилого помещения н2 ФИО3, для перепланировки и переустройства которого и из которого было выполнено незаконное переустройство в помещении подземного паркинга, а в удовлетворении исковых требований, предъявленных ФИО1 и ФИО2 к ООО «Смотри Клиника Самара», следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать незаконным переустройство в помещении подземного паркинга по адресу: 

<

адрес>, а именно: изменения в инженерные сети (водоотведения) путем сверления плит перекрытия между первым и подземным этажами, 6 (шесть) отверстий, выведение из нежилого помещения, расположенного на первом этаже, в подземный паркинг труб водоотведения с врезкой в центральную канализационную трубу, а также установка дополнительного канализационного насоса.

Обязать ФИО3 привести помещение подземного паркинга по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние путем осуществления следующих работ: демонтировать насос канализации – 1 шт.; демонтировать трубопроводы канализации из полиэтиленовых труб – 44 пог.м; заделать отверстия в железобетонном перекрытии диаметром 120 мм – 1 шт., диаметром 40 мм – 1 шт., диаметром 60 мм – 4 шт., заделку производить бетоном класса В20 или цементно-песчаным раствором марки М100.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2024 года.

Судья А.М. Балова