УИД 63RS0028-01-2025-000686-73

№ 2-476/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 19 августа 2025 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером 63:31:0806001:176, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

ФИО1 является собственником 1/6 доли жилого помещения с кадастровым номером 63:31:0806001:176 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО2 является собственником 1/6 доли жилого помещения с кадастровым номером 63:31:0806001:176 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно справки МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский» жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, имеющим общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющим с соседним автономным блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Просят признать указанное жилое помещение домом блокированной застройки.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Согласно Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 63:31:0806001:176, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО1, ФИО2 по 2/3, 1/6, 1/6 доли за каждым соответственно.

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 74,7 кв.м, жилую площадь 42,7 кв.м, основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 93,2 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ МКУ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно документов территориального планирования 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организаций благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Жилое помещение истца квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

В связи с этим исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (№), ФИО1 (№), ФИО2 (№) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>) о признании жилого помещения домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,7 кв.м, жилой – 42,7 кв.м, основной площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 93,2 кв.м –домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий судья: Г.С. Морозова