07RS0001-02-2025-004183-26

Дело № 2-5354/25

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Уначевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО7 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Нальчик» ( далее ЖК «Нальчик») о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обязании ответчика выдать справку о полной выплате пая и предоставить проектную документацию и акт проверки Минстроя.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что 26.05.2022 г. ею было приобретено жилое помещение, общей площадью 57,76 кв.м. по адресу 

<

адрес>, блок «Б» по договору уступки прав и обязанностей у первоначального пайщика ФИО2 Первоначальный договор паенакопления ФИО2 с ЖК «Нальчик» был заключен 07.10.2021 г., по осуществлению пайщиком ФИО2 паенакопления путем внесения паевых взносов в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Жилищный комплекс «Нальчик», двухкомнатная квартира, блок «Б», второй этаж, общей площадью 57,76 кв.м, по цене 27 000, руб. за квадратный метр. Согласно заключенному договору паенакопления, приобретение объекта недвижимости для данного пайщика осуществляется не раннее мая 2022 г. и не позднее июля 2022 г. На основании заключенного договора уступки прав и обязанностей, она приняла в полном объеме права и требования, принадлежащие пайщику по договору паенакопления в соответствии с п. 3.5 договора от 23.09.2021 г. За уступку прав выплатила ФИО2 полную величину пая в размере 1 559 520 руб. Договор переуступки прав заключен с согласия ЖК «Нальчик».

В соответствии с заключенным первоначальным договором паенакопления между ЖК «Нальчик» и ФИО2 приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не раннее мая 2022 г. и не позднее июля 2022 г. В данной квартире, по адресу: 

<

адрес>, она проживает с момента заключения договора уступки прав и обязанностей с пайщиком ФИО2 Дом полностью построен, заселен.

По настоящий момент дом не сдан в эксплутатацию, в связи с чем оформить не только право собственности на квартиру, но даже прописку по месту своего фактического проживания не представляется возможным. ЖК «Нальчик» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, а также в лице ФИО4, действующего от имени ФИО3 на основании доверенности, уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, в связи с чем оформление квартиры в собственность не представляется возможным.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ЖК «Нальчик» в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес> возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

07.04.2022 года Местной администрацией г.о. Нальчик выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 07-301000-35-2022.

07.10.2021 года между ФИО2 и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления в соответствии с п.п.1.3, 1,5, 3.1, 3.2 которого, Пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино- Балкарская Республика, город Нальчик, Жилищный комплекс «Нальчик», однокомнатная квартира, блок Б, третий этаж, общей площадью 57,76 м2 по цене 27 000,00 рублей за м2. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире.

После приобретения объекта недвижимости для данного пайщика, оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется «Индивидуальный график платежей».

Приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не ранее мая 2022 года и не позднее июля 2022 года. Паевой взнос на момент заключения настоящего договора составляет: 1 559 520 рублей. Первоначальный паевой взнос - 1 559520 рублей. 

В соответствии с п.3.5 Договора, Пайщик вправе передать (уступить) право на свои паенакопления другому члену ЖК или третьему лицу только при условии соблюдения требований Положения ЖК, регулирующих порядок передачи (уступки) права на паенакопления.

ФИО2 свои обязательства перед ЖК «Нальчик» выполнил в полном объеме и за указанную квартиру он 07.10..2021 года внес денежные средства в размере 1 559520 рублей., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 передал свои права и обязанности по договору паенакопления от 07.10.2021 года новому пайщику ФИО1 по договору уступки прав и обязанностей от 24.05.2022 года.

Таким образом, ФИО1, как новый пайщик приняла на себя права и обязанности по договору участия в ЖСК.

Спорная квартира фактически ей передана во владение и пользование, произвела ремонт и проживает в квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖК «Нальчик» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости. 

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.

В силу изложенного, требования ФИО1, в части признания права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению, а в остальной части требований следует отказать, поскольку решением за истцом признано право собственности на жилое помещение, которое является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Поэтому отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности выдать справку о выплате паевого взноса за спорную квартиру и иных документов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилое помещения в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>

В остальной части требований - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 29 августа 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.