УИД91RS0023-01-2019-001517-56

Дело № 2-98/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2020 года.

6 февраля 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Басюл Я.В.

с участием истца - ФИО2

ответчика - ФИО4

представителя ответчика администрации

Черноморского сельского поселения - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, Республики Крым, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ФИО4, третье лицо – администрация Черноморского района Республики Крым, о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третье лицо – администрация Черноморского района Республики Крым, о признании права собственности в порядке приватизации.

Свои требования, мотивируя тем, что матери истца, ФИО1, как работнику ССБП ПАО «ДТЭК Крымэнерго», было предоставлено в пользование жилье, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное жилье выделялось отчиму истца, как работнику Черноморского РЭС в 1969-1970 гг., как ведомственное, и после заключения брака с матерью истца они проживали по указанному выше адресу вместе. Истец зарегистрирован и проживает по данному адресу с 04.11.2004. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца. Недвижимое имущество передано в муниципальную собственность администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и принято на баланс. Претензий со стороны собственников в адрес истца не поступало. Истцу отказано в перезаключении договора социального найма. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности в порядке приватизации.

15.01.2020 Определением Черноморского районного суда Республики Крым к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации, на объект недвижимого имущества: квартиру общей площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО4 признала уточненные исковые требования, о чем подала соответствующее заявление.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым ФИО5 признала уточненные исковые требования.

Представитель третьего лица - администрации Черноморского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в суд не подавал.

Суд считает возможным рассматривать дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относится судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 01.02.2013 между ФИО9» и ФИО3 заключен договор найма помещения в домах государственного и коммунального жилищного фонда, а именно квартиры общей площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно указанному договору жилое помещение предоставлено ФИО3 (основной квартиросъемщик) и членам ее семьи – ФИО4 и ФИО2 (л.д. 5-6).

Истцом предоставлено суду Свидетельство о смерти 1-АЯ №, согласно которому ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Крым Российской Федерации (л.д. 19).

На основании Справки о регистрации № 163, выданной 16.01.2019 МКУ «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ее сын - ФИО2 с 04.11.2004, ее внучка – ФИО4 с 05.12.1987 (л.д. 15).

В судебном заседании установлено, что Решением Черноморского сельского совета Черноморского района Республики Крым № 544 от 27.12.2018, в муниципальную собственность муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым переданы объекты недвижимости, в том числе спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что также подтверждается передаточным актом № 380 от 17.12.2018 (л.д. 58-62).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обратился к Председателю Черноморского сельского совета – главе администрации Черноморского сельского поселения ФИО6 с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно ответу администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым от 11.03.2019, ФИО2 отказано в заключение договора социального найма на основании того, что отсутствуют документы, являющиеся основанием для заключения договора социального найма (л.д. 11-12).

Судом установлено, что согласно ответу администрации Черноморского района Республики Крым от 30.09.2019, не представляется возможным принятие распорядительного акта в отношении передачи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в собственность ФИО2, в связи с непредставлением необходимого пакета документов, а также отсутствием жилого помещения в Реестре муниципального имущества (л.д. 13).

Судом установлено, что по состоянию на 12.12.2006 общая площадь спорной квартиры составляет 50,9 кв.м., в том числе: жилой площадью – 29,0 кв.м., кухни – 8,8 кв.м., туалета – 2,4 кв.м., веранды – 10,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2019, квартире площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 7-8).

Федеральный закон от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в статье 5 определил, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено: так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. 

В связи с этим суду, при рассмотрении конкретного дела, необходимо определить когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за II квартал 2005 года (утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 года) разъяснено, что в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Статьей 672 ГК РФ предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Свое право на приватизацию ФИО2 не может реализовать по не зависящим от него обстоятельствам.

Оснований для отказа в передаче в частную собственность ФИО2 спорной квартиры в порядке приватизации не имеется.

ФИО2 в 2004 году вселился в спорную квартиру, как член семьи ФИО3, следовательно, приобрел право проживания, а также право на приватизацию.

Согласно Уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 02.10.2019, права ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Республики Крым отсутствуют (л.д. 14).

Также судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 40).

В соответствии с ответом ГУП РК «Крым БТИ» от 09.12.2019, право собственности на спорную квартиру, по состоянию на 31.12.2012, зарегистрировано за ОАО «Крымэнерго» в целом, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Черноморского поселкового Совета 29.11.2006 (л.д. 51).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО2 к администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ФИО4, третье лицо – администрация Черноморского района Республики Крым, о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности в порядке приватизации, на объект недвижимого имущества, жилое помещение – квартиру, площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева