Дело № 2-792/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 25 октября 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Красноярского городского поселения 

<

адрес> о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Красноярского городского поселения 

<

адрес> о признании части жилого дома квартирой, указав следующее.

На основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование ему принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое, согласно правоустанавливающим документам, является частью жилого дома. Фактически указанное жилое помещение представляет собой квартиру. Данное несоответствие в определении статуса жилого помещения в правоустанавливающих документах является препятствием для регистрации права собственности на спорный объект

Просил признать ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартирой; признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, просил признать 1\2 долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, квартирой, признать за ним право собственности на указанную квартиру. Суду пояснил, что дом строили своими силами одновременно с собственником квартиры №, но право собственности до настоящего времени не зарегистрировали из-за разночтения данных в договоре и в ЕГРН. В генеральном плане спорный объект изначально значится квартирой, а не частью дома, но в правоустанавливающем документе определен, как часть жилого дома. Данный дом является двухквартирным, у каждого свой вход, отдельные жилые помещения, свой двор и земельный участок. 

Представитель ответчика – Администрации Красноярского городского поселения 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представили, уведомлен надлежаще. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что спорный объект принадлежит ФИО2, его право собственности зарегистрировано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором он обозначен как ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в ЕГРН зарегистрирован индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в котором расположено помещение с кадастровым номером: №. Жилое помещение с кадастровым номером № расположено по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения – квартира.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда, составленному ДД.ММ.ГГГГ Красноярским БТИ, собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения – квартира.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги Администрации Красноярского городского поселения.

В соответствии с имеющимся в материалах дела генпланом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ жилом доме 

<

адрес> имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, обособленные придомовые территории, на которых разграничены для каждой квартиры свои – полисадники, бани, сараи, огороды, хоздворы, уборные. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое предназначено для проживания одной семьи, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Выходы из жилого помещения обособленные, изолированные друг от друга. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данное жилое помещение представляет собой квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Анализ представленных доказательств позволяет делать вывод, что квартира 

<

адрес> была приобретена истцом по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на долю в котором было зарегистрировано в порядке, установленным действовавшим на тот момент законодательством. 

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

В силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право.

В данном случае наличие несоответствия в указании вида спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения ущемляет права истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова