Дело № 2-№/2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Славск 11 марта 2019 года

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указав, что ДД.ММ.ГГГГ года она заключила с ответчиками договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 9 вышеуказанного договора купли-продажи ответчики ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире. Из иска следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на регистрационном учете по месту жительства в вышеуказанной квартире продолжают находиться ответчики. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истец неоднократно устно обращалась к ответчикам с требованием исполнить условия договора купли-продажи, т.е. сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире, принадлежащей ей на праве собственности. На момент подачи искового заявления ответчики продолжают быть зарегистрированными в квартире по вышеуказанному адресу, при этом фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в жилом помещении не имеют, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества в общем доме участия не принимают. Истец полагает, что ответчики нарушают условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, продолжают находиться на регистрационном учете в спорной квартире, в квартире не проживают, следовательно, утратили право пользования спорным жилым помещением. Требования о снятии с регистрационного учета ответчики проигнорировали, вследствие чего нарушаются права ФИО1 как собственника жилого помещения. 

Истец ФИО1 просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

...>, со снятием их с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Дополнила, что ответчики членами ее семьи не являются, общего с ней хозяйства не ведут. Регистрация ответчиков мешает ей как собственнику распорядиться своим имуществом. Кроме этого, ответчики не заключали с ней каких-либо договоров, предусматривающих их право пользования и владения спорным жилым помещением.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». В судебном заседании интересы ответчиков, по назначению суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат Кардашов А.М., который просил суд вынести законное, обоснованное и справедливое решение.

Третье лицо ОВМ ОП по Славском городскому округу МО МВД России «Советский» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно положениям ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд в защиту своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник правомочен самостоятельно определять дальнейшую судьбу, принадлежащей ему на таком праве вещи.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника.

Ключевым фактом для решения вопроса о признании членом семьи собственника жилого помещения является совместное проживание в жилом помещении.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, применяемой по аналогии и к спорным правоотношениям, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Положения данной статьи определяют выезд нанимателя квартиры и членов его семьи на иное место жительства и тем самым, добровольный отказ, от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ее право собственности подтверждается договором купли-продажи вышеуказанной квартиры, удостоверенным нотариусом Славского нотариального округа Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № №. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года номер регистрации № №./л.д.8-12/. В соответствии с пунктом 9 вышеуказанного договора купли-продажи ответчики ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из поквартирной карточки и лицевого счета на спорное жилое помещение следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в нем ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО3 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ г.- в качестве проживающих. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего собственник, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать любого устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Доводы истца о том, что ответчики не заключали с ней каких-либо договоров, предусматривающих их право пользования и владения, принадлежащего ФИО1 жилого помещения, ничем не опровергнуты в судебном заседании. Также в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ответчики фактически по месту регистрации не проживают. Ответчики не относятся к членам семьи истца ФИО1, поэтому утратили право пользования данным жилым помещением. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. 

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме оставлено 12 марта 2019 года.

Судья -