Дело № 2-1395/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Наш дом» Старова И.О.,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Свои исковые требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками .... Право общей долевой собственности на указанную квартиру за истцами зарегистрировано, получены свидетельства о государственной регистрации. Соответствующие записи внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. ФИО1 имеет 2/3 доли, а ФИО3 - 1/3 доли спорной квартиры. ... - кирпичный, 1964 года постройки. В 2012 г. в установленном порядке, истцы получили всю необходимую документацию для перевода принадлежащего им жилого помещения на систему индивидуального отопления, разработали и согласовали проектно-техническую документацию и начали выполнять ремонтные работы, в ходе выполнения которых выяснилось, что часть некапитальных перегородок внутри жилого помещения требует замены в связи с нарушением их целостности из-за длительности срока эксплуатации. С целью повышения степени благоустройства жилого помещения, были демонтированы ненесущие межкомнатные перегородки с установкой новых с усилением, демонтировано окно в зале с утеплением балкона и объединением его с жилым помещением, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 43,8 кв.м. до 46,4 кв.м. При этом, внешняя граница ... не изменена, места общего пользования многоквартирного дома не затронуты. Выполненная перепланировка, согласно заключению ООО «МичуринскАрхитектура», изменила конфигурацию помещений внутри квартиры с целью повышения функциональности и удобства проживания. После перепланировки конструктивно и функционально квартира пригодна для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилое помещение не представляет собой опасности, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Просят сохранить ... в перепланированном состоянии общей площадью 46,4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась судом надлежащим образом и своевременно, ее интересы представляет истец ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истец не обращался с заявлением в администрацию г. Мичуринска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица ООО «Наш Дом» Старов И.О. не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.

Заслушав мнение истца, изучив позицию представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1 - 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли) принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... (л.д. 18-19). Площадь квартиры, согласно сведениям из ЕГРН составляет 43,8 кв.м. (л.д. 18-19).

В данной квартире истцами была произведена перепланировка квартиры: снос перегородок, установка новых перегородок, объединение площади утепленного балкона с жилой комнатой. В результате перепланировки общая площадь ..., согласно техническому паспорту и акту ГУПТИ от 02 августа 2017 года, увеличилась и составила 46,40 кв.м. (л.д. 13-17).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» установлено, что вследствие проведений перепланировки с переустройством указанного жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвернулись, их устойчивость не нарушена.существующие инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не повреждены. Работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории РФ нормам и правилам, следовательно, не представляет собой опасность, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Поскольку произведенная в квартире перепланировка не затрагивает общее имущество жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и сохранения произведенной в спорном жилом помещении перепланировки.

Судебное решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с изменением площади жилого помещения является юридическим основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить ..., расположенного по ..., общей площадью 46,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2017 года

Председательствующий судья Н.Л. Ильин