УИД 77RS0003-02-2025-005638-13

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.С. Башкайкиной,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3634/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил суд вселить его в квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании и выдать ключи от жилого помещения, ссылаясь на то, что является собственником ½ доли указанной квартиры. Ответчик ФИО2 состояла в браке с сыном истца фио, от которого последние имеют несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, являющегося вторым сособственником указанной квартиры. Как указывает истец, после расторжения брака с фио, ответчик ФИО2 вселилась в спорную квартиру, сменила замки, доступ не предоставляет. По факту чинения препятствий истец неоднократно обращался в правоохранительные органы. Данные действия не возымели на ответчика никаких результатов, до настоящего времени истец лишен права пользования принадлежащим ему имуществом, что и послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца и третьего лица фио - фио доводы заявленного иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – фио исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, которые в судебном заседании поддержал.    

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных ответчика ФИО2, третьего лица фио, по правилам ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 247, п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, спорным является жилое помещение по адресу: адрес....

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, несовершеннолетнему фио, паспортные данные, по ½ доле каждому.

Ответчик ФИО2 и третье лицо фио являются родителями несовершеннолетнего фио, паспортные данные, что следует из свидетельства о рождении. 

По соглашению от 23.09.2020 ФИО2 и фио определили, что несовершеннолетний фио, паспортные данные проживает с матерью по адресу: адрес..., данный адрес является основным местом жительства ребенка. 

15.06.2021 брак ФИО2 и фио расторгнут, на основании решения мирового судьи судебного участка № 391 адрес адрес от 15.02.2021.

 Из объяснений стороны истца в судебном заседании следует, что после расторжения брака с сыном истца в июне 2021 года, ответчик вселилась в спорную квартиру, сменила замки. С указанного времени ответчик чинит истцу препятствия во вселении и пользовании жилым помещением. По данному факту истец неоднократно обращался в правоохранительные органы, составлял акты об отсутствии доступа в квартиру в присутствии свидетелей, уклонении ответчика от предоставления ключей. Данные действия не возымели на ответчика никаких результатов, ситуация не разрешена, истец лишен права пользования принадлежащим ему имуществом, при этом несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг. В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлены следующие доказательства: постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.01.2025, 21.01.2025; акты об отказе предоставить собственнику доступ в помещение от 07.01.2025, 15.01.2025, 28.01.2025, 22.01.2025, 06.10.2025, 11.10.2025; справки об операциях по оплате ЖКУ.

Возражая против иска, представитель ответчика в судебном заседании указал, что истец не проживает в спорной квартире длительное время, никаких препятствий во вселении и проживании ответчик не чинил. Истец пытается незаконно выселить своего несовершеннолетнего внука из спорной квартиры, несмотря на то, что ребенок является сособственником спорной квартиры, игнорирует факт того, что данное жилое помещение избрано родителями ребенка в качестве его основного места жительства с матерью. Поведение истца является недобросовестным, последний указывает, что спорная квартира является трехкомнатной, тогда как, по факту она имеет две жилые комнаты. Квартира не предназначена для совместного проживания истца и ответчика, поскольку взаимоотношения сторон носят высоко конфликтный характер, на протяжении длительного времени между ними ведутся судебные споры, в том числе по вопросу места жительства ребенка. Стороны являются разными семьями, имеют раздельные источники дохода, какого-либо соглашения о пользовании жильем не имеют. Истец обеспечен жильем на праве собственности, в котором зарегистрирован и проживает по постоянному месту жительства, действительных намерений вселиться и проживать в спорной квартире не имеет.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец является сособственником спорной квартиры, вправе пользоваться своим имуществом наравне с иным сособственником помещения, принимая во внимание законность приобретения права собственности/пользования истцом и его заинтересованность в использовании квартиры, исходя из того, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о чинении ему препятствий во вселении/пользовании, не предоставлении ключей от жилого помещения на протяжении длительного времени, чему в материалы дела представлены достоверные доказательства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца фио о вселении в квартиру по адресу: адрес..., возложении на ответчика ФИО2, являющуюся законным представителем несовершеннолетнего сособственника фио, паспортные данные, обязанности передать истцу комплект ключей от указанного жилого помещения и не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой.

Доводы ответчика о невозможности совместного проживания с истцом в спорной квартире по причине конфликтных взаимоотношений сторон, наличии судебных споров, в том числе по вопросу общения с внуком, в связи с тем, что стороны являются разными семьями, имеют раздельные источники дохода, равно как и доводы о том, что истец обеспечен жильем, в котором зарегистрирован и проживает по постоянному месту жительства, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства в силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ, не могут являться препятствием в реализации прав в отношении жилого помещения, находящегося в собственности гражданина.

Использование спорной квартиры ответчиком и ребенком, со ссылкой на то, что данное жилье является для них основным местом жительства по соглашению родителей, в связи с чем, не может быть предоставлено для проживания истцу, основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать ключи от квартиры, - удовлетворить.

Вселить ФИО1 (паспортные данные) в жилое помещение - квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 (паспортные данные) не чинить препятствий ФИО1 (паспортные данные) в пользовании жилым помещением - квартирой № ..., расположенную по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 (паспортные данные) передать ФИО1 (паспортные данные) комплект ключей от жилого помещения - квартиры № ..., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.