Дело № 2-134/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 06 февраля 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения о признании права собственности на самовольное строение.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит жилой дом на праве собственности по адресу: 

<

адрес>.

В последующем при проектировании и выдаче разрешения на подвод к жилому дому линии газопровода для осуществления газификации жилого дома выяснилось, что согласно нормам безопасности и проектирования газового оборудования необходимо пристроить к жилому дому кухню.

Осуществляя строительство кухни и в целях дальнейшего рационального использования жилого дома она так же пристроила ванную и коридор.

При строительстве кухни и комнаты ей никто не разъяснил о последствиях нарушения порядка реконструкции жилого дома.

Осуществляя реконструкцию жилого дома для обеспечения газификации посчитала возможным осуществить данные строительные работы без соответствующих разрешений.

Спорный объект возведен с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, а также, что сохранение объекта не нарушает права других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию органа местного самоуправлению о выдаче разрешения на строительство и подготовки градостроительного плана был дан отказ.

В своём сообщении от ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрация городского поселения 

<

адрес> сообщила, что самовольное возведенная пристройка не нарушает градостроительные нормы, отступы от красной линии и от границ соседних участков соблюдены.

В свою очередь собственники смежных земельных участков и жилых помещений в своих заявлениях не возражают о признании права собственности на самовольное строение.

Истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения иска ФИО1

3-е лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета

спора – ФИО5 в суд не явилась, от неё имеется заявление, что она не возражает против признания права собственности на самовольную постройку ФИО1

3-е лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета

спора – ФИО6 не возражала против признания права собственности на самовольную постройку ФИО1

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, находит заявленные требования ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности самовольную постройку обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, ФИО1 самовольно пристроила к жилому дому кухню, ванную и коридор, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 77,6 кв.м, в том числе жилая площадь 38,6 кв. м.

ФИО1 принимались меры к получению разрешения на строительство, однако администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения ей было отказано, при этом администрация не возражала против признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

При таких обстоятельствах следует, что данное строительство может отвечать признакам самовольной постройки.

Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

На объект реконструкции жилого дома как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сособственники смежных земельных участков и жилых домов ФИО6 и ФИО7 не возражают о признании права собственности на самовольное строение за ФИО1

Возведенный истцом объект соответствует разрешенному использованию земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство.

Самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом визуального обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного отделом по архитектуре и градостроительству администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес>.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении от 08.07.2014 г. № 19-КГ14-6, сказано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права, собственности на самовольную постройку и иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является документом-основанием для учета изменений в сведения ЕГРН, регистрации права собственности на указанный реконструированный объект капитального строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко