Дело №

УИД:26RS0017-01-2024-004900-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

19 декабря 2024 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Кутузова, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Кутузова, 

<

адрес>, с кадастровым номером 26:34:050201:36, о чем имеется запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого 

<

адрес> по пер. Кутузова в 

<

адрес>, ранее была мать ответчика- ФИО1, которая снялась с регистрационного учета вместе с супругом после продажи дома. Ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ с согласия прежнего собственника жилого дома, ее матери ФИО1, и при регистрации сделки купли-продажи дома продавец ФИО1 обещала истцу снять ответчика с регистрационного учета, но своего обещания не выполнила.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.5) жилого 

<

адрес> по пер. Кутузова не установлено сохранение права ответчика по пользованию продаваемого жилого дома. Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в жилом помещении, расположенном в 

<

адрес> по пер. Кутузова, 

<

адрес>, зарегистрированы шесть человек, в том числе истец, члены семьи истца, а также ответчик ФИО1

Ответчик в принадлежащем истцу доме не проживает с момента его приобретения истцом, членом семьи собственника не является, имущество в доме истца не хранит, коммунальные платежи не вносит, все расходы по содержанию дома и оплате коммунальных платежей несет истец. Регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует истцу в реализации прав собственника в полной мере и возлагает на истца обязанность по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного ответчика. В настоящее время снять ответчика с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. Ответчик, сохраняя регистрацию в чужом жилом помещении и не проживая в нем, нарушает жилищные права истца, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Представитель истца ФИО1 – ФИО1 ходатайствовала о проведении судебного заседания в отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, извещена судом заказным письмом с уведомлением, направленным по адресу регистрации ответчика, которое не было вручено ответчику по причине его неявки за получением почтового отправления.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. 

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО1, истец является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пер. Кутузова, 

<

адрес>, и земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата гос.регистрации права: собственность, 26-26-15/032/2012-653 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в данной квартире, что подтверждается копией паспорта ФИО1

В соответствии с требованиями ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2ст.288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения (утраты) права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными истец ФИО1 и члены ее семьи ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, а также ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на имя истца, а также сведениями ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, направленными в адрес суда по запросу. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в доме не проживает, платежей по пользованию жилым домом ответчик не оплачивает. Договора о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется, членом семьи собственника не является. 

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право ответчика, члена семьи прежнего собственника жилого помещения ФИО1 по пользованию спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку ответчик не является членом семьи собственника дома, не имеет с ним соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений. Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчика по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено.

В силу изложенного ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». В данном постановлении указан перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина