Дело №2-1802/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 22 августа 2019 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Логвиненко В.И., с участием представителя истца ФИО1 по основному иску и ответчика по встречному исковому заявлению - по доверенности ФИО3, и представителя ответчика – ООО «Юг Строй Империал 23» по основному иску и истца по встречному иску по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юг Строй Империал 23» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, и по встречному исковому заявлению ООО «Юг Строй Империал 23» к ФИО1 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и доплаты по договору долевого участия в строительстве, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Юг Строй Империал 23» с иском о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 313 191 рублей 45 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. 

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Юг Строй Империал 23» заключен договор участия в долевом строительстве №/Т, в соответствии с которым ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу однокомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>. Согласно п.п. 2.1 Договора срок передачи 

<

адрес> полугодие 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор №/Т/у уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №/Т от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец, как дольщик выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры в размере 2 590 500 рублей, однако, застройщик в установленный договором срок квартиру не передал. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием выплаты законной неустойки, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступил ответ в котором уважительных причин нарушения срока строительства не указано. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр квартиры и выявлены недостатки, требование об устранении недостатков направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени недостатки не устранены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика – ООО «Юг Строй Империал 23» по основному иску и истца по встречному иску по доверенности ФИО6 поступило и принято судом встречное исковое заявление к ФИО2 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и доплаты по договору долевого участия в строительстве. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Юг Строй империал 23» и ФИО8 заключен договор №/Т участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Юг Строй Империал 23» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: РФ, 

<

адрес>, Литер 1 и передать объект долевого строительства по акту приема передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Участник долевого строительства обязуются оплатить цену договора и принять объект долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности к передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта по данному адресу в эксплуатацию №-B-2018 г. ДД.ММ.ГГГГ Застройщику был предоставлен договор №/Т/у от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО2 в соответствии с которым ФИО8 уступил права требования в полном объёме к Застройщику в отношении 

<

адрес> по указанному адресу, который был зарегистрирован в УФРС по КК ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако ФИО2 не исполнила своего обязательства по уведомлению застройщика о государственной регистрации договора уступки права требования №/Т/у от ДД.ММ.ГГГГ, а также не предоставила застройщику экземпляр зарегистрированного договора уступки перехода прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>/Т/у от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, тем самым способствовала намеренному сокрытию данной информации, что, в свою очередь, привело к позднему уведомлению Застройщиком Участника долевого строительства о сроках передачи объекта долевого строительства. Во исполнение обязательств по Договору Застройщик ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца направил уведомление о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства. Указанное уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГг., но участником долевого строительства не получено. Также участником долевого строительства не выполнены в полном объеме обязательства по договору, а именно оплата суммы за разницу площадей по цене одного квадратного метра не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого с долгом, однако до настоящего времени участник долевого строительства не приступил к приему объекта долевого строительства. Односторонний акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не получила. В соответствии с п.7.8. Договора за просрочку, необоснованный отказ от подписания передаточного акта участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1% от окончательной цены договора за каждый день просрочки. Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ начинается исчисляться срок просрочки принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи. Общая сумма неустойки составляет 481 833 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг Строй империал 23» в адрес ФИО2 направило претензию о просрочке принятия квартиры по акту приема передачи, претензия получена ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 проигнорировала данное требование. Просит взыскать с ФИО2 неустойку в размере 481 833 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 651,18 рублей 18 копеек, сумма задолженности в размере 16 500 рублей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Т. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по основному иску и ответчика по встречному исковому заявлению ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и предоставила уточнение исковых требований, в которых просила признать недействительным односторонний акт приема-передачи к договору №/Т об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, датированный ДД.ММ.ГГГГ, зачесть доплату по договору №/Т об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 500 рублей в счет погашения задолженности застройщика по уплате неустойки, составляющей 456 402, 93 рублей; обязать ответчика в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства ФИО2 объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №/Т и одновременно выдать справку об отсутствии у участника долевого строительства задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №/Т; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 902 рубля 93 копейки; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «Юг Строй Империал 23» по основному иску и истца по встречному иску по доверенности ФИО6, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2, на удовлетворении встречных исковых требованиях настаивала.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 1 ст.6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юг Строй Империал 23» и ФИО8 заключен договор участия в долевом строительстве №/Т, по условиям которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 06 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства – II полугодие 2017г. (п.2.1).

В соответствии с п.1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 47,10 кв.м., жилой площадью – 18,30 кв.м., расположенная на 14-м этаже по адресу: 

<

адрес>, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>.

Цена договора составила 2 590 500 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор уступки права требования №/Т/у по договору участия в долевом строительстве №/Т от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства ФИО8 уступает, а новый участник долевого строительства ФИО2 принимает в полном объеме права к ООО «Юг Строй Империал 23» по договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> 30.11.2018г.

Срок передачи квартиры по договору истек ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира до настоящего времени ФИО2 не передана.

Доводы ответчика о передаче объекта долевого строительства с 30.11.2018г., в связи с чем, неустойка должна рассчитываться с данной даты, не могут быть приняты судом во внимание. 

15.12.2018г. ответчиком в адрес ФИО8 направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию и о готовности его передачи Участнику долевого строительства исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с тем, что все уведомления направлялись застройщиком по адресу регистрации ФИО8, так как, по словам застройщика, до ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО2 не был предоставлен договор уступки, данное уведомление не было получено адресатом, следовательно, истица не была надлежаще извещена о возможности подписания акта приема-передачи квартиры, в то же время, истицей после получения уведомления ответчика о готовности квартиры к передаче был осуществлен осмотр квартиры, в результате которого выявлены недостатки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истица направляла заявления об устранении недостатков в квартире, которые ответчиком были проигнорированы.

С учетом требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем согласно п.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании вышеприведенных норм права, во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами передачи объекта договора участия в долевом строительстве с нарушением установленного договором срока, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем в силу п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из содержания указанной нормы во взаимосвязи с ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.422 ГК РФ). 

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержания в нем слов и выражений. 

Таким образом, неустойка за период с 01.07.2018г. по 06.06.2019г. составляет 439 902,93 рубля.

Приходя к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение условий договора долевого участия в части несоблюдения сроков передачи объекта долевого строительства, суд с учетом требований ст.333 ГК РФ, правовых указаний, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, конкретных обстоятельств дела, условий заключенного сторонами договора, срока и последствий нарушения ответчиком своих обязательств, принципа соразмерности меры ответственности последствиям нарушения обязательств, а также позиции ответчика, считавшего заявленные истцом к взысканию суммы завышенными и просившего снизить размер неустойки, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы неустойки в размере 20 000 рублей.

Поскольку судом констатирован факт нарушения прав истца, требование о компенсации морального вреда в пользу истца является обоснованным на основании положений ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его права.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями ст.151 ГК РФ, принимает во внимание обстоятельства и последствия нарушения права потребителя, степень вины ответчика, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости в соответствии со ст.1101 ГК РФ, и считает обоснованным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В материалы дела истцом представлена претензия в адрес ООО «Юг Строй Империал 23» с требованием об уплате неустойки в связи с нарушением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве.

Сведений об удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке застройщиком либо направлении истцу мотивированного отказа материалы дела не содержат. 

Вместе с тем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который суд считает возможным снизить на основании ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательств до 7 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а услуги представителя в разумных пределах. 

Разрешая вопрос о взыскании понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в суде, суд не вправе вмешиваться в условия договора об оказании юридических услуг, касающихся сумм вознаграждения представителю.

Однако ч.1 ст.100 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан, взыскивать указанные расходы в разумных пределах. Определяя разумность пределов понесенных стороной судебных расходов, суд принимает во внимание, фактический объем оказанных представителем услуг, принцип разумности расходов, время для подготовки искового заявления и документов, занятость представителя истца в судебном заседании, сложность и характер спора. 

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, фактический объем оказанных представителем услуг, данное гражданское дело, нельзя отнести к категории сложных, а также учитывая расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, нельзя признать разумными и, исходя, из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает правильным уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя в суде до 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что односторонний акт приема-передачи квартиры может быть составлен застройщиком по истечении 2 месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее 06 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Так как указанное разрешение получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, составление одностороннего акта возможно только после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что у застройщика не имелось оснований для составления одностороннего акта приема-передачи квартиры, ФИО2 от принятия квартиры не уклонялась и не отказывалась, срок установленный законодательством для составления одностороннего акта не наступил, соответственно односторонний акт приема-передачи к Договору о долевом участии в строительстве №/Т от ДД.ММ.ГГГГ, датированный ДД.ММ.ГГГГ, суд признает недействительным.

Встречные исковые требования ООО «Юг Строй Империал 23» подлежат частичному удовлетворению.

ФИО93.5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что если согласно технического (кадастрового) паспорта Многоквартирного дома общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений окажется больше площади, оговоренной в договоре, то участник долевого строительства обязан оплатить разницу площадей по цене одного квадратного метра утвержденной на дату подписания договора.

Так как истцом ФИО2 не отрицается увеличение площади квартиры, с последней подлежит взысканию сумма доплаты по договору участия в долевом строительстве №/Т от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи к Договору о долевом участии в строительстве №/Т от ДД.ММ.ГГГГ, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Юг Строй Империал 23» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства по договору долевого участия в строительстве №/Т от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 5 000 (пять тысяч) рублей и штраф в размере 7 000 (семь тысяч) рублей, а всего 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

Встречные исковые требования ООО «Юг Строй Империал 23» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Юг Строй Империал 23» сумму доплаты по договору долевого участия в строительстве №/Т от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 500 (шестнадцать тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ООО «Юг Строй Империал 23» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.