Решение

 в окончательной форме принято 07 июня 2019 года

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 04 июня 2019 года

Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Быстрове Е.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Дзержинск» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Управдом-Дзержинск» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, указывая, что истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик с 2000 года является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. В период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2018 года истец предоставлял ответчику жилищно-коммунальные услуги, однако обязанность по их оплате последний исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, начислены пени. В этой связи истец первоначально просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2018 года в размере 75765 руб. 67 коп., пени в размере 17735 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3005 руб. 03 коп.

В ходе разбирательства дела истец изменил заявленные требования, с учетом изменений просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 сентября 2015 года по 30 июня 22018 года в размере 58048 руб. 64 коп., пени в размере 21539 руб. 83 коп. за период с 01 сентября 2015 года по 14 мая 2019 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3005 руб. 03 коп.

Представитель истца ООО «УК «Управдом-Дзержинск», извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть спор в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 иск не признал, указав, что в 2001 году осуществлен перевод жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нежилое, с 2001 года коммунальные ресурсы в этом помещении не потребляются. Также заявил о пропуске срока исковой давности и просил снизить пени.

По ходатайству ответчика судом допрошен свидетель ФИО4, который показал, что он является сыном ответчика ФИО1 Он неоднократно посещал помещение по адресу: 

<

адрес>. В помещении находится шкаф, никаких видов благоустройства в нем не имеется, оно представляет собой одну комнату, унитаз, ванна, смесители в ней отсутствуют. 

На основании положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, изучив письменные возражения ответчика на иск, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

На основании ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса (ч.7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.14.1).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «УК «Управдом-Дзержинск» (до переименования ООО «УК «Управдом», правопреемник 

<

данные изъяты> на основании решения общего собрания, оформленного протоколом №УД общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, от 25 августа 2009 года, и договора №УД управления многоквартирным домом от 01 сентября 2009 года в период с 01 сентября 2009 года по 30 июня 2018 года осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-49, 46-56, 57).

По условиям договора управления многоквартирным домом истец принял на себя обязанности оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и другим проживающим в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в многоквартирном доме надлежащего качества и в необходимых объемах, в том числе холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, для чего по их поручению заключать от их имени и за их счет договоры с ресурсоснабжающими организациями (п.п.3.2, 4.1.6).

Договором управления предусмотрено также право управляющей организации в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных задолженность по платежам и ущерб, причиненный несвоевременной и (или) неполной оплатой (п.4.2.4).

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договор № возмездного оказания услуг от 25 мая 2015 года с 

<

данные изъяты> договор № холодного водоснабжения и водоотведения от 04 июля 2013 года с 

<

данные изъяты> договор энергоснабжения № с 

<

данные изъяты> договор № 

<

данные изъяты> от 01 апреля 2018 года с 

<

данные изъяты> договор № выполнения работ по техническому обслуживанию общедомовых инженерных систем электроснабжения от 01 апреля 2018 года с 

<

данные изъяты> (л.д. 58-65, 66-70, 71-80, 127-142, 143-165).

Ответчик ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36, 110). 

По указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит (л.д. 37).

С целью учета производимых начислений и оплат за содержание и текущий ремонт, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в отношении указанного помещения открыт лицевой счет № на имя ФИО1 

Согласно истории начислений и оплат по лицевому счету № за период с 01 июля 2013 года по 30 июня 2018 года платежи за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и капитальный ремонт не вносились, в соответствии с составленным истцом расчетом задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 30 июня 2018 года составляет 58048 руб. 64 коп., пени за период с 01 сентября 2015 года по 14 мая 2019 года – 21539 руб. 83 коп. (л.д. 38-40, 41-42, 197-203).

Факт невнесения платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ответчик в ходе разбирательства дела не оспорил и не опроверг.

Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылается на то, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является нежилым, в конце 2000 года оно отключено от водоснабжения, в мае 2001 года – от электроснабжения, в настоящее время в нем демонтированы все внутренние коммуникации. 

Отклоняя возражения ответчика, суд исходит из следующего.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.26 постановления от 27.06.2017 г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ); момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ).

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Данная норма корреспондирует п.2 ст.8.1 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права собственности ответчика на помещение по адресу: 

<

адрес>, которое имеет статус жилого, вид – квартира. Запись о государственной регистрации права собственности внесена 26 июля 2000 года (л.д. 36, 110, 111).

Постановлением администрации 

<

адрес> от 20.04.2001 г. № «О переводе жилых помещений в нежилые» ФИО1 разрешен перевод в нежилое жилого помещения – 2-х комнатной квартиры общеполезной площадью 43,4 кв.м под размещение магазина непродовольственных товаров по адресу: 

<

адрес>, при этом заказчику предложено получить архитектурно-планировочные задания в УАГ для разработки проектно-сметной документации, проект согласовать в установленном порядке, для проведения работ получить разрешение в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом зарегистрировать помещение в нежилое (л.д. 118-119, 121-122).

Согласно архивной справке № от 21 мая 2019 года в документах архивного фонда 

<

данные изъяты> за 1999-2004 г.г. акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (заказчик ФИО1) после реконструкции не обнаружен (л.д. 120). Тем самым, предписания п.2 постановления администрации 

<

адрес> от 20.04.2001 г. № «О переводе жилых помещений в нежилые» ответчиком не выполнены.

В абзаце втором п.3 ст.288 ГК РФ закреплено, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Часть 7 ст.23 ЖК РФ определяет, что решение о переводе помещения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 

Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации, содержащий приведенную норму, введен в действие с 1 марта 2005 года, и к жилищным отношениям, возникшим до введения в его действие, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст.ст.1, 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Перевод жилых помещений в нежилые на момент вынесения постановления администрации 

<

адрес> от 20.04.2001 г. № был урегулирован ст.9 Жилищного кодекса РСФСР, которая не содержала предписаний относительно момента, с которого жилое помещение приобретало статус нежилого. 

В этой связи при определении вида и назначения помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО1, суд исходит из данных Единого государственного реестра недвижимости о том, что указанное помещение является жилым и представляет собой квартиру. 

В подтверждение возражений относительно заявленных требований ответчик представил в материалы дела письмо 

<

данные изъяты> № от 24 ноября 2000 года «О переводе жилого помещения в нежилое», из которого следует, что 

<

данные изъяты> не возражает против перевода жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в нежилое при выполнении условий: водоснабжение проектируемого магазина осуществить с внутренней разводки жилого дома отдельным стояком, получив предварительно разрешение на подключение к внутренним сетям В и К у владельцев жилого фонда – 

<

данные изъяты> на стояке установить отключающую арматуру, разработать проект перепланировки помещений, в котором предусмотреть установку приборов учета воды в доступном для осмотра месте с температурой воздуха не менее + 5 °С, проект согласовать с 

<

данные изъяты> в помещениях, где будут демонтированы сантехнические приборы (унитаз, ванна, раковина), трубопровод отглушить; сброс стоков осуществить в существующую канализацию жилого дома; пользоваться водой разрешается после сдачи водомерного узла представителю отдела реализации 

<

данные изъяты> после окончания работ по реконструкции помещений заключить договор с ОРУ на отпуск воды и сброс стоков (л.д. 92). По мнению ответчика, указанные технические условия подтверждают факт и обоснованность отключения принадлежащего ему помещения от систем водоснабжения и водоотведения, а также неиспользование данных коммунальных услуг. 

Из дела видно, что 27 октября 2017 года ответчик обращался в ООО «УК «Управдом» с заявлением об отмене начислений по оплате полученного коммунального ресурса и предоставленных коммунальных услуг по водоотведению, выставленных ранее, в котором просил не начислять оплату вплоть до присоединения к трубопроводу, включения в эксплуатацию оборудования и заключения договора согласно п.7 технических условий № от 24 ноября 2000 года, указав, что 18 октября 2017 года он обратился в 

<

данные изъяты> с заявлением об отмене начислений по оплате полученного коммунального ресурса и предоставленных коммунальных услуг по водоотведению в помещении по адресу: 

<

адрес>, квартира полностью отключена от водоснабжения в конце 2000 года работниками 

<

данные изъяты> при выдаче технических условий на проектирование магазина (л.д.93).

В ответ на письмо от 18 октября 2017 года письмом от 27 октября 2017 года № 

<

данные изъяты> разъяснило ответчику, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, освобождающей собственника от оплаты услуг холодного водоснабжения и водоотведения как в случае регистрации по иному месту жительства, так и в период перепланировки и перевода помещения в нежилое. Также ответчику разъяснялось, что технические условия выдаются предприятием ВКХ до начала работ и определяют перечень работ и условий, необходимых для заключения договора водоснабжения и водоотведения. После окончания работ собственник приглашает представителя ВКХ и при отсутствии замечаний предприятие ВКХ выдает справку о выполнении технических условий. Соответственно, выданные технические условия № от 24 ноября 2000 года говорят только о том, что предприятие ВКХ не возражает о переводе жилого помещения в нежилое и перечисляют условия, которые для этого необходимо выполнить собственнику помещения. В данном случае система водоснабжения и канализации присоединена в внутридомовым сетям многоквартирного жилого дома и никаких работ на сетях предприятие ВКХ не производило и не производит. В настоящее время данные технические условия уже не актуальны и для заключения договора с 

<

данные изъяты> ФИО1 необходимо получить новые. Сообщалось также, что ООО «УК «Управдом», под управлением которой находится многоквартирный жилой 

<

адрес>, на письменный запрос ответило, что работ по отключению от системы ХВС и канализации помещения ответчика не производилось, заявлений о переводе помещения в нежилое от собственника 

<

адрес> не получено (л.д. 105-106).

Письмом ООО «УК «Управдом» от 01 ноября 2017 года № в адрес 

<

данные изъяты> подтверждается, что в период с 2000 года по настоящее время ООО «УК «Управдом» не производило отключение помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от системы холодного водоснабжения и канализации (л.д. 107).

Письмом от 02 ноября 2017 года № ООО «УК «Управдом» также уведомило ответчика о необходимости оснастить помещения индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодного водоснабжения и горячего водоснабжения, если многоквартирный дом оборудован центральным горячим водоснабжением. Одновременно с тем, ответчику разъяснено, что для того, чтобы начисления по коммунальным услугам не производились по нормативу потребления, собственнику необходимо установить индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения, а в случае, если данное помещение переведено в нежилое, то заключить договор с ресурсоснабжающей организацией – 

<

данные изъяты> (л.д. 183). 

Согласно ответу 

<

данные изъяты> от 06 мая 2019 года на судебный запрос с 

<

данные изъяты> не заключался договор водоснабжения и водоотведения в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> не производило работ по отключению холодного водоснабжения и канализации по данному адресу, ООО «УК «Управдом» в ответ на запрос 

<

данные изъяты> сообщило, что работ по отключению холодного водоснабжения и канализации не производилось, заявлений о переводе данного помещения в нежилое от ФИО1 не было получено (л.д. 104).

Представленный ООО «УК «Управдом-Дзержинск» реестр заявок по помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, также подтверждает, что по вопросу об отключении данного помещения от общедомовых систем водоснабжения и водоотведения ответчик не обращался (л.д. 166-169).

Как следует из акта выполненных работ от 04 июня 2018 года, в помещении по адресу: 

<

адрес> произведена замена стояка холодного водоснабжения, на котором установлен кран (л.д. 94).

В материалы дела представлен акт осмотра стояков холодного водоснабжения и канализации в 

<

адрес>, датированный 01 марта 2019 года, согласно которому стояк холодного водоснабжения заменен на полипропиленовый в июне 2018 года, стояк канализации заменен на пластиковый, врезка, кран на стояке холодного водоснабжения установлен, заглушек нет, возможность пользования холодным водоснабжением есть, на стояке канализации тройник установлен, возможность пользования есть, заглушка не установлена (л.д. 126).

От подписи в указанном акте ответчик также отказался, однако факт проведения такого обследования подтвердил. 

Исследованные судом фото- и видеоматериалы, представленные ответчиком, подтверждают наличие крана на стояке холодного водоснабжения, проходящего через указанное помещение, и наличии доступа к стояку канализации, который возможен к использованию (л.д. 186).

Также в подтверждение возражений относительно исковых требований ответчик представил в материалы дела заявление от 09 марта 2017 года, адресованное 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, об отмене начислений за электроэнергию, выставленных ранее, прекращении начисления оплаты вплоть до присоединения к сети, введения в эксплуатацию оборудования и заключения договора на пользование электроэнергией, прекращении начисления оплаты за электроэнергию на содержание общего имущества, в котором указал, что квартиры была полностью отключена от электроснабжения в мае 2001 года работниками АО «Нижновэнерго» при выдаче технических условий на проектирование магазина, обязательным условием получения которых являлась сдача электросчетчика и всех выключателей, расположенных в распределительном устройстве работнику, производившему отключение электроэнергии. Согласно указанным техническим условиям предусматривалось осуществление электроснабжения магазина по существующей схеме, КЛ от ВРУ 

<

адрес> до ВРУ магазина; место подключения к ВРУ жилого дома необходимо было согласовать с владельцем; на существующее электроснабжение представить чертеж-проект, заключить договор на пользование электроэнергией с 

<

данные изъяты> (л.д.89).

Письмом от 15 марта 2017 года № ООО «УК «Управдом» уведомило ФИО1 о том, что по адресу: 

<

адрес> будет произведен перерасчет за индивидуальное потребление по коммунальной услуге «электроснабжение», сообщив, что на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность платить за потребление коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленному в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем основания для перерасчета по коммунальной услуге «электроснабжение», предоставленной в целях содержания общего имущества, отсутствуют (л.д. 91).

Представленная истцом история начислений и оплат подтверждает, что перерасчет по коммунальной услуге по электроснабжению произведен.

27 мая 2019 года сотрудниками ООО «УК «Управдом-Дзержинск» проведено обследование внутриквартирной энергосети помещения адресу: 

<

адрес> составлен акт, из которого следует, что квартира находится в стадии ремонта, внутренние перегородки отсутствуют, электроустановочных изделий (выключатели, розетки) нет, присутствуют остатки внутриквартирной разводки в виде обрывков электрического провода, в квартире установлен квартирный электрический щит в нише в соответствии с проектом, в электрическом щите имеется отвод от стояка питания электроэнергии на квартиру, концы отвода заизолированы и не опломбированы, прибор учета в электрическом щите отсутствует, на отводе присутствует напряжение, потребление энергии безучетно возможно путем прямого подключения к отводу в квартирном электрическом щите (л.д. 124).

Состояние электрического щита в момент проведения обследования подтверждается представленной в материалы дела фотографией (л.д. 125).

Ответчик от подписи в указанном акте обследования отказался, однако факт проведения такого обследования в своем присутствии подтвердил.

Представленные ответчиком фото- и видеоматериалы подтверждают описанные в акте обследования обстоятельства (л.д. 186).

В силу положений п.п.1, 2 ст.546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. 

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Таким образом, перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускается по соглашению сторон.

Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. № «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», предусматривают, что ограничение режима потребления, то есть полное и (или) частичное ограничение режима потребления электрической энергии энергопринимающими устройствами и (или) объектами электроэнергетики потребителя, в том числе уровня потребления электрической энергии, может вводиться по инициативе потребителя, у которого отсутствует техническая возможность самостоятельного ограничения режима потребления, - в связи с наступлением обстоятельства, указанного в подп. «е» п.2 данных Правил, то есть при поступлении от потребителя заявления о введении в отношении его энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики ограничения режима потребления в случае, если у потребителя отсутствует техническая возможность самостоятельного ограничения режима потребления. Пункт 7 (1) названных Правил устанавливает также, что о введении ограничения режима потребления, в том числе в случаях выполнения потребителем действий по самостоятельному ограничению режима потребления, составляется соответствующий акт.

В соответствии с п.8 ст.21 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» особенности прекращения или ограничения водоснабжения и (или) водоотведения собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, собственников и пользователей жилых домов, отказа от исполнения договоров водоснабжения и (или) водоотведения, заключенных с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, жилых домов, устанавливаются в соответствии с жилищным законодательством.

Правила приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах урегулированы разделом XI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №.

Из взаимосвязанных положений разделов X и XI названных Правил следует, что в случае приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг по заявлению потребителя должен быть составлен соответствующий акт, который служит основанием для осуществления перерасчета платы за соответствующие виды коммунальных услуг.

Возражая относительно исковых требований и ссылаясь на то, что помещение отключено от систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, ответчик не представил никаких относимых, допустимых, достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение установленного правовыми актами порядка приостановления и ограничения предоставления соответствующих видов коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что ему не было известно о необходимости составления каких-либо актов и об отказе лиц, осуществлявших отключение, от составления таких, не могут быть признаны состоятельными.

Технические условия, представленные ответчиком, не являются доказательствами, подтверждающими согласование в установленном порядке перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи коммунальных ресурсов в принадлежащее ему помещение.

Вместе с тем исследованные судом доказательства с достаточностью свидетельствуют о наличии реальной технической возможности потребления водоснабжения, водоотведения и электроэнергии.

Доказательств, с достоверностью и достаточностью подтверждающих, что фактическое потребление коммунальных услуг в принадлежащем ответчику помещении за весь период образования задолженности, заявленный истцом, отсутствовало, техническая возможность использования коммунальных ресурсов действительно отсутствовала, в материалы дела в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено. 

С учетом изложенного возражения ответчика не могут быть признаны состоятельными.

Составленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, своего расчета ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для привлечения ФИО1 к ответственности за неисполнение обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.41 постановления от 27.06.2017 г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Разрешая спор по существу с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам. 

Заявленная к взысканию задолженность образовалась за период с 01 сентября 2015 года по 30 июня 2018 года включительно.

Исковое заявление поступило в суд 01 марта 2019 года. Ранее ООО «УК «Управдом-Дзержмнск» обращалось к мировому судье судебного участка № 

<

данные изъяты> 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ был выдан 23 августа 2018 года и отменен 12 сентября 2018 года (л.д. 11).

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Таким образом, с момента обращения за выдачей судебного приказа и до его отмены срок исковой давности не тек, и этот период подлежит исключению при исчислении срока исковой давности. Соответственно, трехлетний срок исковой давности надлежит исчислять с 01 марта 2019 года, при этом из подсчета подлежит исключению 21 день (с 23 августа 2018 года по 12 сентября 2018 года), когда срок давности не тек (ст.204 ГК РФ).

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по платежам, срок внесения которых наступил ранее 08 февраля 2016 года, удовлетворению не подлежат, поскольку в данной части срок исковой давности пропущен (п.2 ст.199 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ). 

Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст.190 - 192 ГК РФ).

Соответственно, в пределах трехлетнего срока исковой давности взысканию с ответчика подлежит задолженность по платежам, срок внесения которых наступил начиная с 08 февраля 2016 года, то есть за период с 01 января 2016 года, который подлежал оплате до 10 февраля 2016 года. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2018 года в размере 54371 руб. 65 коп. согласно представленному истцом расчету (истории начислений).

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности надлежит отказать, поскольку в этой части срок исковой давности пропущен.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Заявление о пропуске срока исковой давности распространяется и на дополнительные требования (п.1 ст.207 ГК РФ), следовательно, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в части сумм, начисленных за период с 10 февраля 2016 года (начиная со следующего месяца после начала исчисления срока образования задолженности) до 14 мая 2019 года. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании пени надлежит отказать за пропуском срока исковой давности.

Согласно расчету истца за вышеуказанный период ответчику начислены пени в сумме 19953 руб. 52 коп. 

Ответчик просит снизить пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.39 постановления от 27.06.2017 г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к выводу о возможности ее снижения до 10 000 руб., полагая, что такой размер отвечает требованиям разумности и справедливости, не влечет освобождение ответчика от ответственности за нарушение своих обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с учетом разъяснений, данных в п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2429 руб. 76 коп. (800 руб. + 3 % х (54371 руб. 65 коп. + 19953 руб. 52 коп. – 20 000 руб.).

Расходы по уплате государственной пошлины на сумму исковых требований, в удовлетворении которых отказано (157 руб. 89 коп.), не подлежат возмещению истцу за счет ответчика. В остальной части в соответствии со ст.333.40 НК РФ истец не лишен возможности обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК «Управдом-Дзержинск» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Управдом-Дзержинск» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2018 года в размере 54371 руб. 65 коп., пени за период с 10 февраля 2016 года по 14 мая 2019 года в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2429 руб. 76 коп., всего – 66801 руб. 41 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Управдом-Дзержинск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2015 года и пени за период с 01 сентября 2015 года по 09 февраля 2016 года отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд 

<

адрес>.

Судья: подпись Н.

<

адрес>

Копия верна. Судья: Н.

<

адрес>